78RS0002-01-2024-022953-25

 

Дело № 2-4184/2025

г. Санкт-Петербург

23 июня 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Кирсановой Е.В.,

при секретаре Галивановой А.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее ответчик) о взыскании денежных средств в размере 946224,96 руб., расходы на представителя 60000 руб., расходы на проведение экспертизы 20000 руб., в обоснование иска указывала на то, что являлась участником долевого строительства ЖК «Финские кварталы», застройщик ООО «Элемент-бетон», решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области застройщик признан несостоятельным (банкротом), решение о восстановлении прав истцов путем выплаты компенсации принято решением наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий», рыночная стоимость помещения определена как следует из реестра кредиторов в размере 2953775,04 руб., не согласившись с данной суммой, истица указывала на то, что в соответствии с оценкой независимой экспертизы стоимость квартиры значительно выше, в добровольном порядке ответчик отказался производить доплату.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была проведена судебная экспертиза с постановкой вопроса о стоимости квадратного метра спорного жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Методикой расчета размера возмещения гражданам-участникам строительства… (приложение к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 №1233) по состоянию на 29.09.2021 и 28.12.2021г. В обоснование ходатайства истица указывала на несогласие с предоставленным расчетом подлежащего выплате возмещения, так как Фондом не соблюдены требования пункта 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, пункта 3 Методики расчета возмещения гражданам – участника строительства (Постановление Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233), в соответствии с которыми рыночная стоимость квадратного метра равнозначного жилого помещения определяется на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения о выплате возмещения, следовательно, рыночная стоимость в рассматриваемом случае подлежала определению на дату не ранее 28.09.2021. Вместе с тем, датой проведения оценки ООО «АФК-Аудит» №ФЗП-02/171-19/39 от 18.10.2021 является 06.09.2021. 

По результатам проведенной экспертизы истцом были уточнены исковые требования, согласно которым доплата по компенсационной выплате составляет 934443,24 руб., проценты по ст. 395 ГКРФ за период с 24.03.2022 по 23.06.2025 в размере 493976,88 руб., юридические расходы 60000 руб., расходы на проведение экспертизы 20000 руб.

В судебное заседание истица не явилась, доверила представлять интересы представителю, который настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения.

Ответчик в суд представителя не направил, извещался надлежащим образом.

Поскольку все лица извещены надлежащим образом, уточнение исковых требований направлены стороне ответчика заблаговременно, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20.10.2017 между ООО «Элемент-Бетон» (застройщик) и ФИО3 (далее смена фамилии на Онофраш) (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №252/6/195-3, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс «Финские кварталы», третий этап строительства (корпус №6), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный договором, передать участникам долевого строительства жилое помещение объект долевого строительства) в Объекте, имеющее условный № 195(далее - квартира)(л.д.11-16)

Истец как участник долевого строительства полностью выполнила принятые на себя обязательства, оплатив цену договора в размере2214520 руб. 

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.06.2018 (п. 4.1 договора).

Квартира в установленный в договоре срок участнику долевого строительства передана не была.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2019 по делу № А56-1975/2019 ООО «Элемент-Бетон» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства 

28.12.2021 по итогам заседания наблюдательного совета Фонда принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении застройщика ООО «Элемент-Бетон» 

24.03.2022 в пользу ФИО2 выплачено возмещение в размере по 2953775,04 рублей (л.д.18) установленного на основании оценки ООО «АФК-Аудит» №ФЗП-02/171-19/39 от 18.10.2021.

Посчитав, что выплата была произведена в меньшем объеме, истица обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее - Правила).

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с п. 8 выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В силу п. 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Как указано выше, решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении застройщика ООО «Элемент-Бетон» принято 28.12.2021.

Таким образом, рыночная стоимость должна была быть определена в соответствии с отчетом оценщика на дату, не ранее чем 28.09.2021.

Согласно представленного ответчиком отчета ООО «АФК-Аудит»№ ФЗП-02/171-19/39 оценка стоимости была проведена 06.09.2021, о чем напрямую указано на стр. 157 отчета «Рыночная стоимость имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу 

<

адрес> по состоянию на 06.09.2021 составила…..», т.е. более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам. Ссылка ответчика на то, что отчет выполнен 18.10.2021 не принимается судом, так как в законе указано об определении рыночной стоимости на дату оценки, а не на дату составления отчета.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза с постановкой вопроса в соответствии с действующим законодательством. Ответчик не лишен был права принимать участие в формулировке вопроса экспертам, однако своим правом не воспользовался, несмотря на то, что все документы и ходатайства направлялись в его адрес.

Как следует из заключения эксперта №3257/25-СЭ от 18.04.2025 года ООО «ЦНЭ «Аспект» стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке по адресу: 

<

адрес> с условным номером 195 по состоянию на 29.09.2021 составляет 83418 руб., на 28.12.2021 -93377 руб. (л.д.49-126).

Экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в результате их выводов, научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, указывает на применение научной и методической литературы, основывается на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела и сведениями.

Таким образом, у суда отсутствуют основания ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы по профильным специальностям, при этом, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ, на основании определения суда о поручении проведения экспертизы этому учреждению, в соответствии с профилем деятельности экспертного учреждения.

Определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, суд полагает возможным руководствоваться заключением эксперта ООО «ЦНЭ «Аспект» не оспоренным ответчиком в установленном порядке, поскольку оценка стоимости квартиры проведена не более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения. 

Таким образом, с ответчика в пользу участника долевого строительства подлежит взысканию возмещение в размере 934443,24 руб. ((3 888 218–2953775,04 руб.), где 3888218,28 руб. = 41,64кв.м. х 93377 (рыночная стоимость 1 кв.м. согласно судебной экспертизе), а 2953775,04 руб. выплаченное участнику долевого строительства возмещение.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации). Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

По настоящему делу истцами к ответчику предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве. 

Согласно расчёта представленного истцом размер процентов за период с 24.03.2022 по 23.06.2025 на невыплаченную ФИО2 сумму 934443,24 руб. составил 493974,88 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу положений части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе и расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд находит основания для удовлетворения требований ФИО2 о взыскании в ее пользу расходов, понесенных в связи с проведением экспертизы 20000 руб., а также с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, п. 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя согласно договора о возмездном оказании юридических слуг от 15.11.2024 в размере 60000 руб., являющиеся разумными, справедливыми и достаточными с учетом длительности рассмотрения дела и проведенной представителем работы. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 29284 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 денежные средства в счет возмещения компенсации по договору участия в долевом строительстве №252/6/195-3 от 20.10.2017 г. в размере 934443 рубля 24 копейки, проценты за пользование денежными средствами за период с 24.03.2022 по 23.06.2025 в размере 493974 рубля 88 копеек, расходы на оплату представителя в размере 60000 рублей, расходы на проведение экспертизы 0000 рублей.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в доход государства государственную пошлину в размере 29284 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.В.Кирсанова 

Изготовлено в окончательно форме 18 августа 2025 года