УИД: 61RS0033-01-2024-002951-31

Дело № 2-107/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В., 

при секретаре Асланян К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК «Роскадастр» о наличии реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК «Роскадастр» о наличии реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН. В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО2

С целью уточнения местоположения границ собственного земельного участка истец в ноябре 2024 года обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которой были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка.

Заключением кадастрового инженера от 19.11.2024 установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 31.05.2010. Данный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и строительство жилого дома. Границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями земельного законодательства, ввиду наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ.

В ходе камеральной обработки результатов геодезических измерений и изучения документов было выявлено, что проведению работ по уточнению границ земельного участка №: препятствует земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, юридические границы которого не соответствуют своему фактическому местоположению местности и пересекают границы земельного участка заказчика.

Проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка заказчика возможно после исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>), в связи с наличием в описании местоположения границ данного земельного участка реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка кадастровым номером № представляется возможным путем установления смежной границы между указанным земельным участком и земельным участком с кадастровым номе №, согласно следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с участием его представителя по доверенности ФИО4, которая полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государстве регистрации недвижимости» к основным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государстве регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень оснований, для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указан в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», среди которых в том числе - межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

Согласно п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В этом разделе приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО2

С целью уточнения местоположения границ собственного земельного участка истец в ноябре 2024 года обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которой были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка.

Заключением кадастрового инженера от 19.11.2024 установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 31.05.2010. Данный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и строительство жилого дома. Границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями земельного законодательства, ввиду наличия ?реестровой ошибки в описании местоположения границ.

В ходе камеральной обработки результатов геодезических измерений и изучения документов было выявлено, что проведению работ по уточнению границ земельного участка №: препятствует земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, юридические границы которого не соответствуют своему фактическому местоположению местности и пересекают границы земельного участка заказчика.

Проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка заказчика возможно после исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>), в связи с наличием в описании местоположения границ данного земельного участка реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка кадастровым номером № представляется возможным путем установления смежной границы между указанным земельным участком и земельным участком с кадастровым номе №, согласно следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Ответчиком ФИО2 представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме. 

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Пунктом 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, изучив материалы дела, а также поступившее признание исковых требований ответчиком, считает, что признание ответчиком исковых требований основано на свободном волеизъявлении ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истца, так и ответчика, суд считает, что исковые требования обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК «Роскадастр» о наличии реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим ранее кадастровые работы, содержащейся в документации Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путём установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно следующему каталогу координат: точка 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 24.01.2025.