УИД: 61RS0019-01-2024-004651-38

Дело № 2-3363/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, определении долей, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются:

- ФИО1, ФИО2, совместная собственность на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.10.1992, регистрационное удостоверение № 4051 от 19.12.1992.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 20.07.1992 общая площадь квартиры составляла – 45,8 кв.м., в том числе жилая – 29,5 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 45,8кв.м.

ФИО2 умер 

<

дата>. 

Она является его наследником по завещанию, составленному 04.09.2017.

В установленные законом сроки истица обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО3 заведено наследственное дело № после смерти ФИО2

В выдаче свидетельства о праве на наследства по завещанию было отказано в связи с выполненной в квартире перепланировкой.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- в ненесущей перегородке между помещениями № 2 и № 3 демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 2, № 5, № 4 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № 2 (шкаф) площадью 0,3 кв.м., № 4 (шкаф) площадью 1,4 кв.м., № 5 (шкаф) площадью 0,3 кв.м.;

- в помещении № 7 изменен состав и местоположение санитарно-технического оборудования.

Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от 29.05.2024 общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 45,8 кв.м., в т.ч. жилая – 29,5 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истица обратилась к судебному эксперту ФИО4 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы: 

1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от 22.07.2024 выполненные перепланировка и переустройство квартиры № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 45,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста истица обратилась в орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска, с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получили отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 45,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Определить доли в праве собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле за ФИО1 и ФИО2.

Признать за ней право собственности на 1/2 долю 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего 

<

дата>, исключив ФИО2 из числа собственников.

Истица, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются:- ФИО1, ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.10.1992, регистрационное удостоверение № 4051 от 19.12.1992. Доли в праве собственности не определены.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 20.07.1992 общая площадь квартиры составляла – 45,8 кв.м., в том числе жилая – 29,5 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0011218:101, площадью 45,8кв.м.

По данным технического паспорта, подготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска 29.05.2024, в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет 45,8 кв.м., в том числе жилая – 29,5 кв.м.

ФИО2 умер 

<

дата>. 

Из ответа нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО3 № от 06.09.2024 на запрос суда видно, что в ее производстве находится наследственное дело № после умершего 

<

дата> гр. ФИО2. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась наследница по завещанию супруга – гр. ФИО1. Наследственная масса (согласно поданного заявления) состоит из доли в праве собственности на квартиру №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, а также денежных средств на счете в банке.

До настоящего времени свидетельства о праве на наследство по завещанию не выдавались.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При этом, в силу положений ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Как следует из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

С учетом приведенных требований действующего законодательства, суд считает возможным определить доли ФИО1, ФИО2 в праве собственности на 

<

адрес> в равных долях – по 1/2 доле каждому.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО4 от 22.07.2024 выполненные перепланировка и переустройство квартиры № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 45,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Принимая во внимание тот факт, что выполненные работы отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, а также то, что наследник в установленные законом сроки обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, определении долей, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 45,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Определить доли в праве собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле за ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры № по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего 

<

дата>, исключив ФИО2 из числа собственников, увеличив долю ФИО1 до 1 (одной целой).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2024 года.