№ 2-4908/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, возврате квартиры в собственность

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ответчика на квартиру по адресу: 

<

адрес>, возврате квартиры в ее собственность, в обоснование иска указав, что она инвалид III группы, не выходит из дома, денежные средства ей необходимы для приобретения лекарств, однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору ренты, так не регулярно и не в полном объеме выплачивает деньги во исполнение договора ренты.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явился ее представитель по доверенности

Который иск поддержал.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явилась его представитель по доверенности

Которая возражала против иска, ссылаясь на то, что ответчик надлежащим образом исполняет условия договора, более того, им на перед выплачены денежные суммы истице во исполнение договора.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

В силу ст. 588 ГК РФ за просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Пунктом 1 ст. 597 ГК РФ установлено, что пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно ст. 598 ГК РФ если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Пунктом 1 ст. 599 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 2 указанной статьи, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор пожизненной ренты, в соответствии с условиями которого ФИО1 передала в собственность ФИО2 принадлежащую ей по праву собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно п.п. 4 и 5 указанного Договора квартира передана на условиях пожизненной ренты за 400 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора.

Также п. 7 указанного Договора предусмотрено, что ФИО2 обязался в обмен на полученную ренту ежемесячно выплачивать ФИО1 пожизненную ренту в размере 3000 руб.

ФИО1 указано, что она инвалид III группы, не выходит из дома, денежные средства ей необходимы для приобретения лекарств, однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору ренты, так не регулярно и не в полном объеме выплачивает деньги во исполнение договора ренты.

Однако, согласно представленным распискам и квитанциям, ФИО2 не имеет задолженности перед истицей по выплате ежемесячных сумм.

Так, согласно расписки ФИО1 на листе дела №, она получила от ФИО2 деньги в сумме 36 000 руб. по договору ренты за год 2015 г. полностью, претензии не имеет.

Выплата денег по 6 000 руб. за январь, февраль и за май, июнь 2016 г. (всего 12 000 руб.) ФИО2 в пользу ФИО1 подтвержден расписками ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87, 88).

ДД.ММ.ГГГГ выплачено на имя ФИО1 6 000 руб. (л.д. 90).

ДД.ММ.ГГГГ выплачено на имя ФИО1 3 000 руб. (л.д. 91).

ДД.ММ.ГГГГ выплачено на имя ФИО1 3 000 руб. (л.д. 91).

ДД.ММ.ГГГГ выплачено на имя ФИО1 3 000 руб. (л.д. 93).

ДД.ММ.ГГГГ выплачено на имя ФИО1 3 000 руб. (л.д. 94).

ДД.ММ.ГГГГ выплачено на имя ФИО1 3 000 руб. (л.д. 95).

Всего выплачено в 2016 г. 33 000 руб.

Доплата за 2016 г. суммы 3 000 руб. произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).

В последующем произведены следующие платежи во исполнение п. 7 указанного Договора ренты:

ДД.ММ.ГГГГ - 3000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ - 2000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ - 1000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ - 5000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ - 5000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ - 3000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ - 1000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ - 3000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ - 3000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ - 1500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ - 3500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ - 3000 руб. (л.д. 98 - 109).

Всего выплачено 34 000 руб.

По состоянию на октябрь 2017 г. подлежала выплате сумма 30 000 руб. (3000 х 10).

То обстоятельство, что выплаты производились через банковскую карту супруги ответчика (л.д. 110) не имеет правового значения, так как способ исполнения обязательств не являлся существенным условием договора.

Следовательно, ответчик не имеет перед истицей задолженности по оплате ежемесячных платежей, установленных указанным Договором ренты. Факта существенного нарушения со стороны ответчика перед истицей условий договора ренты судом не установлено. Спора о самом размере ежемесячной ренты, определенной договором, не заявлено.

При таких обстоятельствах суд отказывает в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

В иске ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, возврате квартиры в собственность отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья