Дело № 2 –143/2024 

<

данные изъяты>

42RS0029-01-2024-000312-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Яя «28» марта 2024 года 

Яйский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Коньковой Т.Ю., при секретаре Акусок О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яйского муниципального округа к ФИО1 о приведении перепланированного жилого помещения в проектное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Яйского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении перепланированного жилого помещения в проектное состояние.

Заявленные требования мотивирует тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Сотрудниками Государственной жилищной инспекции Кузбасса отделение зоны «Север» (далее - ГЖИ Кузбасса) совместно с представителями ООО УК «Движение» и администрации Яйского муниципального округа 14.12.2022 по обращению гр. ФИО4 был осуществлен осмотр жилого помещения, расположенного 

<

адрес>. По результату осмотра составлен акт проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий, в котором зафиксировано переоборудование и перепланировка, разобраны стены, частично отсутствует половое покрытие, наличие частичных провалов на потолках в области элементов строения несущих стен. 14.02.2023 от ГЖИ Кузбасса в администрацию поступила информация о том, что ФИО1 произвел несанкционированную перепланировку жилого помещения, расположенного 

<

адрес>. Администрацией Яйского муниципального округа неоднократно были направлены ответчику уведомления о проведении обследования жилого помещения в многоквартирном доме, которые ответчиком были проигнорированы. До настоящего времени жилое помещение не приведено в надлежащее состояние, ответчик в администрацию Яйского муниципального округа за узакониванием произведенной перепланировки не обращался.

Просит суд обязать ответчика ФИО1 восстановить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в проектное состояние.

Представитель истца администрации Яйского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Как указано в части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ «Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в РФ, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, разъяснено: «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

Согласно частям 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ основанием проведения переустройства помещения в многоквартирном доме является решение о согласовании переустройства, принимаемое уполномоченным органом на основании заявления собственника и документов, названных в данной статье.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 3 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основании предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в числе иных документов, также: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ч. 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения и являющийся, в соответствии с ч. 6 ст. 25 ЖК РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.06.2023.

14.12.202 сотрудниками Государственной жилищной инспекции Кузбасса отделение зоны «Север» совместно с представителями ООО УК «Движение» и администрации Яйского муниципального округа по обращению гр. ФИО4 был осуществлен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого составлен акт проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий.

Из указанного акта следует, что в жилом помещении зафиксировано переоборудование и перепланировка, разобраны стены, частично отсутствует половое покрытие, на потолках в области элементов строения несущих стен частично наблюдаются провисы. Документы, разрешающие проведение работ на перепланировку, собственником не предоставлены.

Собственнику вышеуказанной квартиры ФИО1 администрацией Яйского муниципального округа неоднократно направлялись уведомления о проведении обследования жилого помещения в многоквартирном доме. Однако ФИО1 данные уведомления были проигнорированы.

Выполненное ответчиком переоборудование и перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является самовольным, выполнено без получения на то разрешения. 

Направленное уведомление было проигнорировано ответчиком, документы, в частности разрешение муниципального органа на такое переустройство и перепланировку предоставлены не были, доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено доказательств получения разрешения уполномоченного органа на переустройство, следовательно, требования истца об обязании ответчика совершить действия подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что решение суда должно быть исполнимо, а для его исполнения ответчику необходимо совершить определенные действия, суд считает необходимым установить срок ответчику для совершения действий по исполнению решения суда в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска в соответствии со ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом существа постановленного решения с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Яйского муниципального округа к ФИО1 о приведении перепланированного жилого помещения в проектное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, СНИЛС №, восстановить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в проектное состояние в течении 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> СНИЛС №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2024.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Т.Ю. Конькова

<

данные изъяты>