Дело №2-1253/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – судьи Томского районного суда Стереховой С.А., 

при секретаре Бондаревой Е.Е., 

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-1253/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером хххххххх расположенного по адресу: (адрес) (адрес), и считать границы земельного участка неустановленными с указанием, что решение суда является основанием для исключения филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: (адрес)

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец с 2005 года пользуется земельным участком площадью 725 кв.м в садовом товариществе «(адрес) окр. (адрес), уч. (номер). Данный участок был закреплен за ним при вступлении в садоводческое товарищество «Лесник-2», о чем ему была выдана членская книжка садовода №167 от 28.10.2007. Истец надлежащим образом использует данный земельный участок, несет расходы на его содержание, уплачивает членские взносы. Впоследствии с целью оформления своих прав на земельный участок истец обратился в Администрацию Томского района. Постановлением Главы Администрации Томского района от 18.02.2008 №166-з истцу был предоставлен вышеуказанный земельный участок для садоводства. Сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости, участку был присвоен кадастровый номер . Однако истец не завершил оформление прав на земельный участок, не зарегистрировал свое право собственности. Сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости носили временный характер и были исключены после истечения установленного срока в связи тем, что не было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок. Между тем истец не утратил своих прав на земельный участок, т.к. вынесенное постановление Главы Томского района о предоставлении ему земельного участка не имело срока действия, не было отменено, действует в настоящий момент. В связи с этим истец решил завершить процедуру оформления своих прав на земельный участок, в связи с чем в 2017 году обратился с кадастровому инженеру для осуществления межевания земельного участка и подготовки межевого плана, т.к. в Едином государственном реестре недвижимого имущества отсутствуют сведения о данном земельном участке. Однако ему сообщили, что осуществить межевание земельного участка и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости на настоящий момент не представляется возможным в связи с тем, что согласно сведениям Едином государственном реестре недвижимого имущества на фактические границы земельного участка истца накладываются границы земельного участка с кадастровым номером ххххх расположенного по адресу: (адрес) Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2. Сведения о границах земельного участка ответчика внесены в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Наложение границ участка ответчика на участок истца отражено на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «БТИ и кадастр». В заключении кадастрового инженера от 10.08.2017 также подтвержден факт наложения границ, а также указано на то, что подобное наложение возникло вследствие допущенной кадастровой (реестровой) ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером хххх. Земельные участки истца и ответчика по факту не являются смежными, расположены на значительном удалении друг от друга. С земельным участком истца граничат земельные участки №№513, 515, 503, что отражено в Описании границ земельного участка №514, подготовленного ООО «Эталон-2000», утвержденного постановлением Главы Томского района от 18.02.2008 №166-з. При осуществлении межевания земельного участка истца в 2008 году с собственниками данных смежных земельных участков было осуществлено согласование местоположения границ, что подтверждается соответствующим актом согласования. 

Таким образом, при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером ххх была допущена кадастровая ошибка (в настоящее время реестровая ошибка). Сведения о границах земельного участка не соответствуют первоначальным правоустанавливающим документам, границам фактического землепользования. Границы земельного участка пересекают фактические границы земельного участка истца. В силу наличия обозначенных реестровых ошибок истец лишен возможности осуществить работы по межеванию используемого им земельного участка для завершения оформления права собственности на земельный участок. Для восстановления нарушенных прав истца необходимо устранить допущенные кадастровые (реестровые) ошибки при межевании земельного участка, принадлежащего ответчику. Для этого необходимо признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчика, признать его границы неустановленными. Это необходимо осуществить для того, чтобы истец имел возможность осуществить межевание предоставленного ему земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что нарушено его право, гарантированное Конституцией Российской Федерации на получение в собственность земельного участка, так как земельный участок ему предоставлен в собственность, а оформить право собственности он не может, поскольку не может внести сведения в государственный реестр недвижимости о границах предоставленного ему земельного участка в связи с наличием наложения, Спора по фактическому землепользованию нет. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представила адресованное суду заявление о признании исковых требований. Указала, что спора по фактическому землепользованию нет, принадлежащий ей земельный участок расположен в ином месте. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы.

Согласно ч. 1 ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом. 

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику ФИО2 судом разъяснены и понятны, что подтверждается его письменным заявлением от 20.09.2017.

Из изученных в судебном заседании материалов дела: выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.08.2017 (номер); уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 22.08.2017 (номер); кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от (дата) (номер); справки СНТ «Лесник-2» от (дата); членской книжки садовода (номер) садоводческого товарищества «Лесник-2» Массив (номер); постановления Главы Администрации Томского района от 18.02.2008 № 166-з; описания границ земельного участка от (дата); акта согласования границ земельного участка №514 в с.т. «Лесник-2»; карты (плана) границ от 11.12.2007 с извещениями о согласовании от 10.11.2007; заключения кадастрового инженера от 10.08.2017; схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; заключения кадастрового инженера от 19.09.2017, и положений ст.ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ч.7 ст.1, ст.ст. 7, 14, 22, 35, 36, ч. 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.205 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что признание ответчиком настоящего иска не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения иска в полном объеме в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером хххх

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером хххххххх расположенного по адресу: Томская область, Томский район, окр. (адрес), с.т(адрес) (номер). Границы земельного участка с кадастровым номером ххххххххх, расположенного по адресу: хххххххх считать неустановленными.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером хххххххх расположенного по адресу: (адрес)4, из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда С.А. Стерехова