Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 г. г. Черняховск 

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой С.В.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1, 

с участием прокурора Абрамовой О.В., 

представителя истца - ответчика Бланк А.А. по доверенности ФИО2, 

ответчика – истицы ФИО7,

представителя ответчика – истицы адвоката Перминовой О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО7, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МО МВД России «Черняховский» о выселении, снятии с регистрационного учёта, встречному исковому заявлению ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ФИО8 об устранении препятствий в пользовании, обязании передать ключи от жилого дома, 

установил:

Бланк А.А. обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО7 ФИО14, ФИО7 ФИО15 в лице законного представителя ФИО7 о выселении, снятии с регистрационного учёта из жилого дома 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что данный дом принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения от 16.02.2024. В жилье помимо нее зарегистрированы ответчики, которые были вселены в жилой дом, как члены бывшего собственника ФИО16, однако длительное время там не проживают, проживают в кв.

<

адрес>, которая принадлежит на праве собственности юридическому лицу, владельцем которого является ФИО7

Ответчики членами её семьи не являются, самостоятельно выехать из жилья не желают. 

ФИО7, не согласившись с заявленным требованием, просила в иске отказать, обратилась со встречным иском, в котором просит обязать Бланк А.А. не чинить ей и её несовершеннолетним детям препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а также предоставить ей ключи от указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что единственным местом жительства ее и ее сыновей является спорное жилое помещение, где находятся их личные вещи, бытовая техника и приобретенные ею строительные материалы для ремонта указанного дома. В настоящее время, они временно проживают в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит юридическому лицу, учредителем которого является ФИО7 В период пребывания во временном жилье, она продолжала вести хозяйство в спорном доме, а именно делала ремонт, оплачивала коммунальные услуги, занималась домашним хозяйством. 

Определением суда к участию в деле в порядке ст. 37 ГПК РФ привлечен ФИО5.

Истец - ответчик Бланк А.А. в судебном заседании участия не принимала, ранее поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, пояснив при этом, что спорный дом принадлежит ей на праве единоличной собственности. Сохранение регистрации ФИО7 и её детей в спорном жилом помещении и наличие их вещей в нем, нарушаются её права как собственника жилья. Членами её семьи они не являются, приходятся только родственниками и она не желает, чтобы они пользовались её домом. 

Представитель истца - ответчика по доверенности ФИО2- исковые требования Бланк А.А. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Возражала против встречного иска, просила в его удовлетворении отказать.

Ответчик – истец ФИО7 и её представитель адвокат Перминова О.Б., в судебном заседании исковые требования не признали, доводы встречного искового заявления поддержали. 

Ответчик – истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал встречный иск матери.

Третье лицо МО МВД России «Черняховский», извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило. 

Выслушав стороны и их представителей, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, с учётом заключения прокурора полагавшего требования истицы подлежащими удовлетворению, а встречный иск подлежащий оставлению без удовлетворения, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник имеет право на подачу негаторного иска, то есть может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

На основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Черняховского городского суда от 12.12.2024 по делу № 2-369/2024 по иску ФИО7 к ФИО17, Бланк А.А. о признании недееспособной ФИО18, признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, договора дарения земельного участка, вступившим в законную силу апелляционным определением Калининградского областного суда от 19.02.2025 с учётом Определения Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02.06.2025 исковые требования ФИО7 оставлены без удовлетворения. 

Решением суда установлено, что 16.02.2024 Бланк А.А. приобрела на основании договора дарения от матери ФИО19 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 16.02.2024 земельный участок для ведения огородничества, право собственности Бланк А.А. зарегистрировано в Росреестре 20.02.2024. 

На момент рассмотрения дела судом никто из сторон в спорном жилом доме не проживал.

ФИО7 зарегистрирована в жилом доме с 26.08.2019, а её несовершеннолетние дети ФИО4, родившийся в ДД.ММ.ГГГГ году с 10.12.2011, ФИО4, родившийся в ДД.ММ.ГГГГ году с 26.08.2019. 

В жилом помещении ФИО7 и её дети не проживают с 2021 года, выехали добровольно до заключения оспариваемых договоров. Какое-либо соглашение относительно прав ФИО7 и её детей на пользование спорным жилым домом не представлено. Обязанность ФИО20 обеспечить жильем совершеннолетнюю дееспособную ФИО7 и несовершеннолетних внуков, имеющих законных представителей (родителей) законом не предусмотрена, решением суда или иным властным актом на ответчика ФИО21 такая обязанность не возлагалась. 

При рассмотрении дела ФИО7 указала, что проживает с детьми более трех лет в квартире в многоквартирном доме 

<

адрес>. В указанном многоквартирном доме она осуществляла продажу иных жилых помещений, действуя от лица собственника. Необходимость фактического проживания в спорном доме ФИО7, заинтересованность во вселении в него ничем не обоснована, в ходе рассмотрения дела намерение проживать в доме она не высказывала.

Регистрация ФИО7 и её детей в жилом доме, в котором они фактически не проживают более трех лет, является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением, и не свидетельствует о недействительности оспариваемых договоров дарения.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ФИО7 с детьми по – прежнему проживают в 

<

адрес>, однако их личные вещи и строительные материалы находятся в доме 

<

адрес>.

В обоснование не согласия с исковыми требованиями ответчик пояснила, что она все же является членом семьи собственника жилья, так как Бланк А.А. приходится ей сестрой. В спорный жилой дом она вложила много сил и средств, осуществила реконструкцию жилья, завезла мебель, бытовую технику, привезла строительные материалы для продолжения работ по реконструкции, построила двух этажную баню, в данном жилье находятся вещи её и детей, потому она полагает, что она и её дети имеют право пользования данным объектом недвижимости. С Бланк А.А. у них сложились конфликтные отношения, но так как та не проживает в доме, а местом жительства её является Федеративная Республика Германия, то она намерена продолжить проживать в жилье и продолжать работы по его реконструкции, однако сестра чинит препятствия ей и её детям в пользовании данным жильем.

Наличие конфликтных отношений с ФИО7 подтвердила в судебном заседании Бланк А.А.

Факт создания препятствий в пользовании жильем также подтверждается показаниями свидетеля ФИО10 и не отрицается Бланк А.А. которая пояснила, что действительно сменила замки и не хочет, чтобы сестра пользовалась жильём. 

Судом установлено, что ФИО7 и её дети ФИО4 и ФИО6 действительно являлись членами семьи прежнего собственника жилья ФИО22, потому право пользования спорным жилым помещением у ответчиков – истцов возникло в результате вселения и регистрации по месту жительства с согласия прежнего собственника, который утратил свое право собственности на спорное жилое помещение в связи с его отчуждением на основании договора дарения. Однако, членами семьи нового собственника жилья Бланк А.А., несмотря на наличие родственных отношений, они не являются, что подтвердила в судебном заседании Бланк А.А., они являются членами семьи бывшего собственника дома и не имеют самостоятельных прав на использование принадлежащего истцу - ответчику жилого дома.

Таким образом, правовых оснований для признания ФИО7 и её детей ФИО4 и ФИО6 членами семьи собственника жилья Бланк А.А. в соответствии со ст. 31 ЖК РФ, у суда не имеется. 

Бланк А.А. пояснила суду, что неоднократно предлагала ФИО7 забрать свои вещи и строительные материалы, однако, та отказывается это сделать. Не возражает она и предоставить любое удобное время ФИО7 для вывоза своих вещей. 

То есть, как уже указано выше, переход права собственности на жилой дом от матери ФИО7 – ФИО13 ФИО23 к Бланк А.А. - сестре ФИО7 является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, а именно ФИО3 и её несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО6. 

Доказательств заключения каких-либо договоров относительно пользования спорным жилым помещением суду не представлено и Бланк А.А. пояснила, что заключать таковых не намерена.

Поскольку ответчик – истец ФИО7 и ее дети ФИО4 и ФИО6 членами семьи собственника жилого помещения Бланк А.А. не являются, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым домом между сторонами не имеется, тогда как факт того, что ФИО7 и ее дети лишают истца - ответчика возможности полноценно пользоваться принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, а также незаконно создают Бланк А.А. препятствия в распоряжении своим имуществом, нашел свое подтверждение, то законных оснований для сохранения за ответчиками – истцами права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Не являются таковыми основаниями и то, что ФИО7 по её утверждению длительное время вкладывала денежные средства на улучшение жилищных условий в спорном жилье, которые она производила, как она поясняла, с согласия собственника жилья.

В связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о выселении ответчиков – истцов из спорного жилого помещения и как следствие в удовлетворении встречных исковых требований ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к Бланк А.А. об устранении препятствий в пользовании спорным жилым домом и обязании передать ключи от жилого дома надлежит отказать, поскольку как уже указано выше, у ФИО7 и ее детей отсутствуют законные права пользования спорным жилым помещением, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, выселение из занимаемого жилого помещения.

От представителя истца – ответчика поступило заявление, в котором он просил не рассматривать вопрос о взыскании судебных расходов, так как его доверитель намерен воспользоваться правом их взыскания после вступления решения суда в законную силу, вследствие чего данный вопрос судом не рассматривался.

Поскольку в удовлетворении встречного иска отказано, то судебные расходы взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 (ИНН №) удовлетворить.

Выселить ФИО7 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) из жилого дома 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО7, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учёта из дома 

<

адрес>. 

Встречные исковые требования ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ФИО8 об устранении препятствий в пользовании, обязании передать ключи от жилого дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В.Ткачева

Мотивированное решение суда изготовлено 18.08.2025. 

Судья: С.В.Ткачева