Дело № 2- 1444/2020

42RS0009-01-2020-001580-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Гладышевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании

в г. Кемерово «23» марта 2020

дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СПИК о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ООО «СПИК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа. 

Требования мотивируют тем, 13 июня 2018 года между истцами: ФИО1, ФИО2 (Участниками долевого строительства) и ответчиком: Обществом с ограниченной ответственностью «СПИК» (Застройщиком) был заключен Договор № ### участия в долевом строительстве и Договор № ### в долевом строительстве (Далее - Договоры и/или Договоры участия в долевом строительстве). Данные Договоры были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Согласно Договорам, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договорам срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой ... подземной парковкой, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ###, находящийся по строительному адресу: ..., ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать обозначенный в настоящем Договоре объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.3. Договоров участия в долевом строительстве объектами долевого строительства являются: жилое помещение (Квартира), строительный ###, в соответствии со Схемой здания ### (Приложение ###), находится: Блок-секция 1, этаж 8, общей проектной площадью 81,5 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному строительному адресу и нежилое помещение (Машино-место): строительный ###, в соответствии со Схемой здания ###, находится: Этаж: -1, общей проектной площадью18 кв.м, в названном строящемся доме.

Стоимость по Договорам участия в долевом строительстве согласно п.3.1. Договоров: по говору № ### составляет сумму в размере 3 414 150; по Договору № ### в размере 540000 рублей, всего стоимость по Договорам составляет в размере: 3 954 150 (три миллиона девятьсот пятьдесят четыре тысячи сто пятьдесят) рублей.

Оплата цены договоров участия в долевом строительстве истцами была произведена в полном объеме в установленные Договорами сроки, что подтверждается платежным поручением ### от 26.06.2018г., квитанцией ### от 26.06.2018 г. и соглашением о прекращении обязательств зачетом от 25.06.2018г, Так, свои обязательства о Договору участия в долевом строительстве истцы выполнили, внесли полную стоимость объектов долевого строительства в сумме 3 954 150 рублей.

Согласно п. 2.1. подп. 2.1.1.и 2.1.2. Договоров участия в долевом строительстве застройщик, ответчик ООО «СПИК», обязуется передать истцам, Участнику долевого строительства, Квартиру и Помещение (Машино-место) (далее - объект долевого строительства) в следующие сроки: Начало передачи Застройщиком в срок не позднее четырех месяцев с даты Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств, предусмотренных договором. Окончание передачи Застройщиком Квартиры и Помещения в срок не позднее шести месяцев с даты Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.7. Договоров участия в долевом строительстве Застройщик обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.12.2018 г.

Однако ответчиком в установленный Договорами срок объект долевого строительства истцам не передан, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий заключенных договоров о передаче застройщиком объектов долевого строительства (Квартиры и Машины-места) не позднее 30.06.2019г. (ввод в эксплуатацию не позднее 30.12.2018г. + 6 месяцев окончание передачи объекта).

На момент подачи искового заявления Объект долевого строительства (Квартира и Машино-место) не переданы Истцам.

Так за период с 01.07.2019 г. (начало периода просрочки, следующего дня с даты сдачи) по 01.03.2020 г. просрочка исполнения обязательства срока передачи объекта долевого строительства по Договорам составила - 212 дней, так как срок передачи ответчиком объекта долевого строительства -позднее - 30.06.2019г.. Из расчета - срок ввода в эксплуатацию не позднее 30.12.2018г. (п. 1.7. договоров), окончание передачи Застройщиком объекта долевого строительства в срок не позднее шести дев с даты Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.2.1.2.) соответственно, срок передачи объекта долевого строительства не позднее -30.06.2019г.

Цена Договора № ### участия в долевом строительстве составляет сумму в размере 3 414 150 (три миллиона четыреста четырнадцать тысяч сто пятьдесят) рублей.

Неустойка по договорам участия в долевом строительстве на дату -.дачи искового заявления в суд 01.03.2020 года составляет 419 139, 90 руб.

07.10.2019 г. Истцом была передана в адрес Ответчика претензия с требованием о погашении неустойки в добровольном порядке, данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

После направления запроса истцами в адрес Администрации г. Кемерово, в ноябре 2019 года и получения ответа, 30.01.2020 года истцами была направлена повторная претензия, которая также была оставлена без ответа

Просит суд взыскать с ответчика ООО «СПИК» в пользу Истцов ФИО1 и ФИО2 сумму неустойки в размере 419 139, (четыреста девятнадцать тысяч сто тридцать девять) рублей, 90 коп. Взыскать с ответчика ООО «СПИК» в пользу Истцов ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей каждому, всего 100 000 (сто тысяч) рублей. Взыскать с ответчика ООО «СПИК» в пользу Истцов ФИО1 и ФИО2 штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.

Истцы в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на заявленные требования.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 13 июня 2018 года между истцами: ФИО1, ФИО2 (Участниками долевого строительства) и ответчиком: Обществом с ограниченной ответственностью «СПИК» (Застройщиком) был заключен Договор № ### участия в долевом строительстве и Договор № ### в долевом строительстве (Далее - Договоры и/или Договоры участия в долевом строительстве). Данные Договоры были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Согласно Договорам, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договорам срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой ... подземной парковкой, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ###, находящийся по строительному адресу: г. Кемерово, ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать обозначенный в настоящем Договоре объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.3. Договоров участия в долевом строительстве объектами долевого строительства являются: жилое помещение (Квартира), строительный ###, в соответствии со Схемой здания ### (Приложение ###), находится: Блок-секция 1, этаж 8, общей проектной площадью 81,5 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному строительному адресу и нежилое помещение (Машино-место): строительный ###, в соответствии со Схемой здания ###, находится: Этаж: -1, общей проектной площадью18 кв.м, в названном строящемся доме.

Стоимость по Договорам участия в долевом строительстве согласно п.3.1. Договоров: по говору № ### составляет сумму в размере 3 414 150; по Договору № ### в размере 540000 рублей, всего стоимость по Договорам составляет в размере: 3 954 150 (три миллиона девятьсот пятьдесят четыре тысячи сто пятьдесят) рублей.

Оплата цены договоров участия в долевом строительстве истцами была произведена в полном объеме в установленные Договорами сроки, что подтверждается платежным поручением ### от 26.06.2018г., квитанцией ### от 26.06.2018 г. и соглашением о прекращении обязательств зачетом от 25.06.2018г, Так, свои обязательства о Договору участия в долевом строительстве истцы выполнили, внесли полную стоимость объектов долевого строительства в сумме 3 954 150 рублей.

В соответствии с п. 2.1. и п. 2.1.2. Договоров Ответчик обязался передать истцам квартиру и машино-место в срок не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.7. настоящего Договора Ответчик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.12.2018г., следовательно, квартира и машино-место должны быть передана Истцам не позднее 30.06.2019г.

-07.10.2019 г. Истцом была передана в адрес Ответчика претензия с требованием о погашении неустойки в добровольном порядке, данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

30.01.2020 года истцами была направлена повторная претензия, которая также была оставлена без ответа

До настоящего времени квартира истцам не передана.

Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

Поскольку со стороны застройщика – ООО «СПИК» допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства, истцы имеют право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого участия за период с 01.07.2019 года. 

Законом установлено, что в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства гражданин-участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора, либо требовать взыскания неустойки.

При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцам.

В данном случае истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Следовательно, размер неустойки подлежит расчёту исходя из стоимости объектов по договору участия в долевом строительстве.

Согласно договору № ... от **.**.**** участия в долевом строительстве, стоимость квартиры строительный ### расположенной по строительному адресу: г. ... составляет 3414 150 руб., стоимость машино-место расположенного по строительному адресу: г. Кемерово, ... составляет 540000 руб.

В силу прямого указания закона для расчета неустойки применяется размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

Срок исполнения обязательства определен в договоре 30.06.2019 года, следовательно, для расчета неустойки применяется ставка в размере 7,5 %.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2019 по 01.03.2020.

Следовательно, за период с 01.07.2019 г. по 01.03.2020 года сумма неустойки составляет 419 139 руб. 90 коп.: (3414 150 руб.+ 540000 руб.) х 212х 7,5%/300 х 2, где 

3414 150 руб.+ 540000 руб.- цена Договора №###, ; №###

212 - количество дней просрочки (с 01.07.2019 по 01.03.2020);

7,5 % - ключевая ставка 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд считает, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, с учетом выплаченной ответчиком неустойки в добровольном порядке.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ снизив неустойку до 300 000 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в сумме 300000 руб., по 150000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцами заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого.

Принимая во внимание длительность не исполнения обязательства по передаче объекта истцу, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истцов в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Настоящим решением суда в пользу истцов взыскана неустойка в сумме 300000 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., соответственно с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 155 000 руб. ( 300000 руб.+10 000 руб.)х50 %,.

Ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ к сумме штрафа. 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности в виде штрафа под соразмерностью его суммы последствиям нарушения обязательства предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд считает, что соразмерным неисполнению обязательств штраф в размере 100000 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 100 000 руб., по 50 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПИК» 650000 Г. Кемерово, ул. Мичурина, дом 13 оф. 205 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 **.**.**** неустойку за период с 01.07.2019 по 01.03.2020 в сумме 150 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 50 000 руб., всего 205 000 (двести пять тысяч рублей) руб.

Взыскать с ООО «СПИК» 650000 Г. Кемерово, ул. Мичурина, дом 13 оф. 205 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО2, **.**.**** неустойку за период с 01.07.2019 по 01.03.2020 в сумме 150 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 50 000 руб., всего 205 000 (двести пять тысяч рублей) руб.

Взыскать с ООО «СПИК» 650000 Г. Кемерово, ул. Мичурина, дом 13 оф. 205 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в доход местного бюджета госпошлину в размере 6200 руб. (шесть тысяч двести рублей).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «27» марта 2020 года.