2-585/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 18 июня 2018 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе судьи Глебовой С.М.,

при секретаре Башариной С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей К.В. и А.А. к ФИО2 о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л :

ФИО1, действующая за себя, а также от имени и в интересах несовершеннолетних детей К.В. и А.А. обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки.

В обоснование иска указано, что 08 ноября 2016 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей К.В. и А.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала - комнат 10 и 11 квартиры № 1 ... г. Великий Устюг, с кадастровым номером №, стоимостью 390 000 рублей. Государственная регистрация перехода права собственности на комнаты от продавца к покупателям по 1/3 доле каждому произведена 27 декабря 2016 года. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки на срок с 27 декабря 2016 года до перечисления пенсионным фондом денежных средств продавцу. Оплата по договору производилась за счет средств материнского (семейного) капитала и внесена в полном объеме. Наличие зарегистрированного обременения квартиры нарушает её права и права несовершеннолетних детей.

Просит признать прекращенной ипотеку жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, ..., комнаты 10 и 11, принадлежащих на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому- ФИО3 зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 27 декабря 2016 года под № 35-35/010-35/010/001/2016-4511/1, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

26 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии». 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, сославшись на изложенные в иске доводы, выразила согласие на принятие заочного решения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, письменных возражений по делу не представила.

Представитель правового управления администрации Великоустюгского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил заключение, в котором указал, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Запись в Едином государственном реестре прав об ипотеке нарушает права несовершеннолетних детей в части ограничения их прав распоряжения недвижимым имуществом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Великоустюгского муниципального района.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Вологодской области, а также ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Великий Устюг в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.2 ст.20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2018) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Как следует из материалов дела, материалов дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, представленного в суд ГУ –Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Великий Устюг Вологодской области, 13 июля 2009 года Пенсионным органом было принято решение № 197 о выдаче ФИО1 государственного сертификата на материнский капитал в размере 312162,5 рублей в связи с рождением второго ребенка А.А., ... года рождения, выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-III № 0152482.

По состоянию на 19 ноября 2015 года остаток средств МСК на счете истца, с учетом индексации и выплаченных ранее денежных средств, составлял 399 117 рублей 15 копеек. 

08 ноября 2016 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей К.В. и А.А.., был заключен договор купли-продажи жилого помещения - комнат 10 и 11 ... г. Великий Устюг с кадастровым номером № стоимостью 390 000 рублей. 

В пунктах 3, 13 договора сторонами согласовано условие о том, что цена жилого помещения полностью оплачивается за счет средств материнского капитала. В случае не перечисления в течение трех месяцев с даты подачи покупателем документов в Пенсионный фонд Российской Федерации на расчетный счет продавца средств материнского капитала, либо перечисление указанных средств в неполном объеме, покупатель обязуется перечислись неоплаченную сумму за счет личных средств в течение пяти дней. 

Как следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, государственная регистрация перехода права собственности на комнаты от продавца к покупателям по 1/3 доле каждому произведена27 декабря 2016 года, а также в ЕГРН внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 сроком с 27 декабря 2016 года до перечисления пенсионным фондом денежных средств. 

16 января 2017 года ФИО1 обратилась в ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Великий Устюг Вологодской области с заявлением о распоряжении денежными средствами материнского капитала в сумме 390 000 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения, приложив к заявлению сведения о получателе денежных средств - ФИО2, с указанием реквизитов банковского счета продавца жилого помещения. 

Указанное заявление было удовлетворено решением от 13 февраля 2017 года № 18 ГУ-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Великий Устюг Вологодской области. 

Согласно справке от 06 марта 2017 года, денежные средства в сумме 390 000 рублей были перечислены пенсионным органом в соответствии с заявлением ФИО1 20 февраля 2017 года. 

Таким образом, обязательство по оплате жилого помещения истцом перед ответчиком исполнено, в связи с чем ипотека жилого помещения комнат 10 и 11 ... г. Великий Устюг, с кадастровым номером № подлежит прекращению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером № – комнат № 10 и 11, расположенных по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, А.А., К.В. по 1/3 доле в праве каждому. 

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером № – комнат № 10 и 11, расположенных по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО4 по 1/3 доле в праве каждому. 

В соответствии со ст.237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд Вологодской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Глебова.