Дело № (2-2508/2024;)

УИД 05RS0№-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 октября 2025 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе

председательствующего - судьи Шуаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Алишиховой Ш.Д., 

с участием представителя Администрации ГО «

<

адрес>» ФИО1, директора ООО «Мосакадемкапстрой» ФИО2, представителя ООО «Мосакадемкапстрой» ФИО3, представителя ответчика М.а М.З. - ФИО4, ответчика ФИО5, представителя ООО «Восток», ФИО6 – ФИО7, помощника прокурора 

<

адрес> Магомедова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТУ Росимущества в РД к ООО «Мосакадемкапстрой», ФИО5, М.у М. З. о признании самовольными постройками объекты капитального строительства в виде: двух одноэтажных индивидуальных жилых дома, трех двухэтажных индивидуальных жилых дома, трех одноэтажных хозяйственных построек, незавершенного объекта некапитального строительства на уровне фундамента, одноэтажного объекта некапитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000083:41, по адресу: РД, 

<

адрес>, на побережье Каспийского моря и обязании ответчиков снести самовольные постройки в виде: двух одноэтажных индивидуальных жилых дома, трех двухэтажных индивидуальных жилых дома, трех одноэтажных хозяйственных построек, незавершенного объекта некапитального строительства на уровне фундамента, одноэтажного объекта некапитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000083:41, по адресу: РД, 

<

адрес>, на побережье Каспийского моря,

по иску Администрации ГО «

<

адрес>» к ООО «Мосакадемкапстрой», ФИО5, М.у М. З. о признании самовольными постройками объекты капитального строительства в виде: двух одноэтажных индивидуальных жилых дома; трех двухэтажных индивидуальных жилых дома; трех одноэтажных хозяйственных построек; незавершенного объекта капитального строительства на уровне фундамента; одноэтажного незавершенного объекта капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000083:41, по адресу: РД, г. Каспийск, на побережье Каспийского моря и обязании ответчика снести самовольные в виде: двух одноэтажных индивидуальных жилых дома; трех двухэтажных индивидуальных жилых дома; трех одноэтажных хозяйственных построек; незавершенного объекта капитального строительства на уровне фундамента; одноэтажный незавершенный объект капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000083:41, по адресу: РД, 

<

адрес>, на побережье Каспийского моря,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в РД обратилось в суд с указанным иском, в обоснование указав, что в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> поступило представление об устранении нарушений законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000083:41 принадлежит на праве собственности Российской Федерации, о чем имеется запись регистрации права собственности 05-05-01/204/2013-99 от 09.04.2013г.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000083:41 передан ООО «Мосакадемкапстрой» на праве аренды, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе муниципального земельного контроля проводимого Администрацией ГО «

<

адрес>» выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000083:41 возведены следующие объекты капитального строительства в виде: двух одноэтажных индивидуальных жилых дома; трех двухэтажных индивидуальных жилых дома; трех одноэтажных хозяйственных построек; незавершенного объекта капитального строительства на уровне фундамента; одноэтажный незавершенный объект капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000083:41, по адресу: РД, г. Каспийск, на побережье Каспийского моря. Фактически земельный участок разделен на следующие земельные участки: з/у с к/н 05:48:000083:60, находящийся в аренде М.а М. З., на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; з/у с к/н 05:48:000083:61, находящийся в аренде ФИО8, на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды №от 29.05.2017г. и иные земельные участки. 

Администрация ГО «

<

адрес>» обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в рамках муниципального земельного контроля установлено следующее: в ходе выездной проверки был составлен акт обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с площадью 12 423 кв.м., расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, на побережье Каспийского моря, с кадастровым номером 05:48:000007:475 и видом разрешенного использования - под рекреационную деятельность. Земельный участок находится у общества с ограниченной ответственности «Мосакадемкапстрой» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

С выездом на место установлено, что на земельном участке возведены следующие объекты капитального строительства:

два одноэтажных индивидуальных жилых дома;

три двухэтажных индивидуальных жилых дома;

три одноэтажные хозяйственные постройки;

незавершенный объект капитального строительства на уровне фундамента;

одноэтажный незавершенный объект капитального строительства.

На возведенные объекты капитального строительства не зарегистрировано право собственности, вышеуказанные объекты не соответствуют целевому назначению земельного участка, также объекты капитального строительства возведены без разрешения на строительство, в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Фактически земельный участок с кадастровым номером 05:48:000083:41 разделен на следующие земельные участки:

- Земельный участок с кадастровым номером 05:48:000083:60, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, пер. Спортивный, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - под рекреационную деятельность, общей площадью 505 кв. м., находящийся в аренде у М.а М. З. на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, 2021-04-20;

- Земельный участок с кадастровым номером 05:48:000083:61, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, побережье Каспийского моря, с видом разрешенного использования - под рекреационную деятельность, общей площадью 500 кв. м., находящийся у ФИО8 на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, 2021-06-29;

- Земельный участок с кадастровым номером 05:48:000083:62, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, побережье Каспийского моря, с видом разрешенного использования - под рекреационную ФИО9 на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Земельный участок с кадастровым номером 05:48:000083:63, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, побережье Каспийского моря, с видом разрешенного использования - под рекреационную деятельность, общей площадью 505 кв. м., на котором зарегистрирован один объект капитального строительства с кадастровым номером 05:48:000083:195;

- Земельный участок с кадастровым номером 05:48:000083:61, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, побережье Каспийского моря, с видом разрешенного использования - под рекреационную деятельность, общей площадью 4485 кв. м., находящийся у ФИО10 на основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

Вышеизложенное является нарушением статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании представитель Администрации ГО «

<

адрес>» ФИО1 поддержал исковые заявления, просил их удовлетворить.

Директор ООО «Мосакадемкапстрой» ФИО2, представитель ООО «Мосакадемкапстрой» ФИО3 исковые требования не признали, ссылаясь на то, что ООО «Мосакадемкапстрой» земельный участок с кадастровым номером 05:48:000083:41 который им предоставлен на праве аренды, разделен на 8 земельных участок, и передан иным лицам, в том числе М.у М.З., ФИО5 по договору уступку прав, которые на своих земельных участках возвели частные домовладения и зарегистрировали свои права на указанные домовладения в установленном порядке. В настоящее время в аренде и пользовании ООО «Мосакадемкапстрой» из земельного участка с кадастровым номером 05:48:000083:41 находится только земельный участок, используемый для общего пользования предназначенный для проезда транспортных средств. Никаких строений у ООО «Мосакадемкапстрой» на территории земельного участка с кадастровым номером 05:48:000083:41 не имеется.

Представитель ответчика М.а М.З. - ФИО11 и ответчик ФИО5 не признали исковые заявления, просили отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что у них по договору уступки прав переданы от ООО «Мосакадемкапстрой» земельные участки, ранее предоставленные в аренду ООО «Мосакадемкапстрой». На своих земельных участках они построили частные дома, на которые зарегистрировали право собственности, а также хозпостройки, которые не подлежат регистрации в ЕГРН. 

Представитель ООО «Восток», ФИО6 – ФИО7 просил отказать в удовлетворении иска.

Помощник прокурора 

<

адрес> М. М.М. просил удовлетворить исковые заявления ТУ Росимущества в РД, Администрации ГО «

<

адрес>», полагая их обоснованными.

Остальные стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, также, как и не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. 

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении ответчиков, и отсутствием возражений истца, суд, счел возможным рассмотреть дело без их участия. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в РД №-р от ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в РД и ООО «Мосакадемкапстрой» был заключен договор аренды земельного участка № от 10.07.2013г., в соответствии с которым земельный участок площадью 12423 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000083:41 был передан ООО «Мосакадемкапстрой» в аренду на 49 лет.

В 2015 году указанный участок был разделен на 8 участков, которые переданы следующим физическим и юридическим лицам, согласно подписанным договорам уступки права:

- К. И. К., договор уступки права № от 10.03.2015г. 

<

адрес>ю 530 кв.м. с КН 05:48:000083:41/1. В настоящее время арендатором является ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 

<

...>, выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> 08.04.2005г., код подразделения 052-002, проживающая по адресу: 

<

адрес>. Участок передан ей по договору уступки права № от 07.06.2021г. Участку присвоен новый кадастровый номер 05:48:000083:62.

- А. Х. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 45 06 №, выданный ОВД района Якиманка 

<

адрес> 04.07.2003г., код подразделения 772-122, проживающий по адресу: РФ, 

<

адрес>. Договор уступки права № от 10.03.2015г. 

<

адрес>ю 530 кв.м с КН 05:48:000083:41/2.

- ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 82 02 №, выданный Советским РОВД 

<

адрес> 28.10.2002г., проживающий 

<

адрес>-А, 

<

адрес>. Договор уступки права № от 10.03.2015г. 

<

адрес>ю 537 кв.м с КН 05:48:000083:41/3. В настоящее время арендатором является ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 82 12 №, выдан Отделом УФМС Росси по Респ.Дагестан в 

<

адрес> 17.04.2013г. Участок получен им по праву наследования в связи со смертью отца ФИО12. Участку присвоен новый кадастровый №.

- ООО «Восток», юридический адрес: 367008, 

<

адрес>, ИНН 

<

***> КПП 057201001, ОГРН 

<

***>, Генеральный директор ФИО14. Договор уступки права № от 10.03.2015г. 

<

адрес>ю 4485 кв.м с КН 05:48:000083:41/4. Участку присвоен новый кадастровый №.

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 82 06 №, выданный Отделом внутренних дел 

<

адрес> 10.07.2006г., код подразделения 052-002, проживающий по адресу: РФ, 

<

адрес>, корп. В, кв.З. Договор уступки права № от 10.03.2015г. 

<

адрес>ю 537 кв.м с КН 05:48:000083:41/5. Участку присвоен новый кадастровый №.

- ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 82 03 №, выданный Советским РОВД 

<

адрес> 30.12.2002г., код подразделения 052-002, проживающий по адресу: РФ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Договор уступки права № от 10.03.2015г. 

<

адрес>ю 514 кв.м. с КН 05:48:000083:41/10. В настоящее время арендатором является М. М. З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 82 01 №, выданный ОВД 

<

адрес> РД 14.02.2002г., код подразделения 052-006, проживающий по адресу: РД, 

<

адрес>. Участок передан ему по договору уступки права от 11.03.2021г. Участку присвоен новый кадастровый №.

- ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 82 06 №, выданный ОВД 

<

адрес>, Республики Дагестан 31.03.2006г., код подразделения 052-001, проживающий по адресу: 

<

адрес>, пр.З. Договор уступки права № от 10.03.2015г. 

<

адрес>ю 503 кв.м с КН 05:48:000083:41/6. В настоящее время арендатором является ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 82 19 №, выданный МВД по Респ.Дагестан 11.08.2019г., код подразделения 050-006, проживающий по адресу: 

<

адрес>. Участок передан ему по договору уступки права от № от 29.05.2017г. и б/н от 29.06.2021г. Участку присвоен новый кадастровый №.

- ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 45 09 №, выданный Отделением по району Лосиноостровский ОУФМС России по 

<

адрес> в СВАО 23.09.2008г., код подразделения 770-081, проживающий по адресу: РФ, 

<

адрес>. Договор уступки права № от 10.03.2015г. 

<

адрес>ю 4320 кв.м. с КН 05:48:000083:41/7. В настоящее время арендатором является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 82 20 №, выданный МВД по 

<

адрес> 30.03.2021г., проживающий по адресу: 368300, РД, 

<

адрес>, мкр. Кемпинг, линия 6-я, 

<

адрес>-Д.

Как пояснил в судебном заседании директор ООО «Мосакадемкапстрой» ФИО2 и представитель ООО «Мосакадемкапстрой» ФИО3, в настоящее время участок благоустроен, огорожен забором из шлакоблоков, смонтирована электрическая трансформаторная подстанция, подведены все инженерные сети (электричество, газ, вода), которые в 2013 году отсутствовали, построены нежилые и жилые дома, устроена и заасфальтирована внутренняя автодорога. 

<

адрес> восьми участков составляет 11930 кв.м., остальная площадь 493 кв.м. занята внутренней дорогой. При этом просили обратить внимание на то, что в настоящее время на земельном участке, площадью 12423 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000083:41 который был передан ООО «Мосакадемкапстрой» в аренду на 49 лет и который в последующем был разделен на 8 земельный участков и передан по договору уступке прав вышеуказанным гражданам и юридическому лицу, в пользовании ООО «Мосакадемкапстрой» остался только земельный участок, площадью 493 кв.м. занятый внутренней дорогой. Никаких капитальных строений, в том числе самовольных на территории земельного участка с кадастровым номером 05:48:000083:41 переданного ООО «Мосакадемкапстрой» у них нет. 

В судебном заседании по ходатайству представителя ООО «Мосакадемкапстрой» по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Независимая судебная экспертиза «СУДЭКС» с постановкой перед экспертами следующих вопросов:

- определить (указать) какие объекты капитального строительства находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000083:60, образованного из земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000083:41, принадлежащего на праве аренды М.у М. З.?

- определить (указать) какие объекты капитального строительства находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000083:63, образованного из земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000083:41, принадлежащего на праве аренды ФИО5?

- определить (указать) какие объекты капитального строительства находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000083:41, предоставленного на праве аренды ООО «Мосакадемкапстрой», после его раздела и перехода арендных прав и обязанностей на основании договоров уступки третьим лицам?

- определить (указать) какие объекты капитального строительства находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000083:41, предоставленного на праве аренды ООО «Мосакадемкапстрой», после его раздела и перехода арендных прав и обязанностей на основании договоров уступки третьим лицам, с указанием кадастрового номера земельного участка образованного из земельного участка с кадастровым номером 05:48:000083:41 на котором (возможно) расположены объекты капитального строительства?

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы №/Э/25 от ДД.ММ.ГГГГ:

- по первому вопросу.

В границах земельного участка с кадастровым номером 05:48:000083:60, образованного из земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000083:41, принадлежащего на праве аренды М.у М. З., расположены следующие объекты капитального строительства:

- капитальное одноэтажное здание (на схеме обозначено как ОКС Ml), площадью застройки 163 кв. м, определённой по внешнему обводу контура здания. Координаты характерных точек границ объекта приведены в таблице Ж» 2, схема расположения представлена на рисунке №;

- капитальное хозяйственное строение (надворная постройка - на схеме ОКС №), площадью застройки 34 кв.м., определённой по внешнему обводу контура строения. Координаты характерных точек границ объекта приведены в таблице №З, схема расположения представлена на рисунке №.

- по второму вопросу.

В границах земельного участка с кадастровым номером 05:48:000083:63 (ранее чзу, учётный номер части 05:48:000083:41/3), образованного из земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000083:41, принадлежащего на праве аренды ФИО5, расположены следующие объекты капитального строительства:

- капитальное одноэтажное здание с мансардным этажом (на схеме обозначено как ОКС №), площадью застройки 126 кв.м., определённой по внешнему обводу контура здания. Координаты характерных точек границ объекта приведены в таблице №, схема расположения представлена на рисунке №;

- капитальное хозяйственное строение (надворная постройка - на схеме ОКС №), площадью застройки 73 кв. м, определённой по внешнему обводу контура строение. Координаты характерных точек границ объекта приведены в таблице №, схема расположения представлена на рисунке №.

- по третьему и четвертому вопросам.

В границах земельного участка с кадастровым номером 05:48:000083:61 (ранее чзу, учётный номер части 05:48:000083:41/1), не расположены объекты капитального строительства (см. рисунок №).

В границах земельного участка с кадастровым номером 05:48:000083:62 (ранее чзу, учётный номер части 05:48:000083:41/2), расположен объект капитального строительства - двухэтажное здание (на схеме обозначено как ОКС №), площадью застройки 158 кв.м. определённой по внешнему обводу контура здания. Координаты характерных точек границ объекта приведены в таблице №, схема расположения представлена на рисунке №.

В границах земельного участка с кадастровым номером 05:48:000083:64 (ранее чзу, учётный номер части 05:48:000083:41/4). расположены следующие объекты капитального строительства:

- капитальное двухэтажное здание (на схеме обозначено как ОКС №), площадью застройки 184 кв. м, определённой по внешнему обводу контура здания. Координаты характерных точек границ объекта приведены в таблице №, схема расположения представлена на рисунке №;

- капитальное хозяйственное строение (надворная постройка - на схеме ОКС №), площадью застройки 12,5 кв. м, определённой по внешнему обводу контура строение. Координаты характерных точек границ объекта приведены в таблице №, схема расположения представлена на рисунке №;

- капитальная конструкция (железобетонный фундамент - на схеме ОКС№), площадью застройки 152 кв. м, определённой по внешнему обводу контура конструкции (железобетонный фундамент). Координаты характерных точек границ объекта приведены в таблице №, схема расположения представлена на рисунке №.

В границах части земельного участка с учётным номером части 05:48:000083:41/5 (сведений о кадастровом номере не имеется), расположены следующие объекты капитального строительства:

- капитальное одноэтажное здание (на схеме обозначено как ОКС №), площадью застройки 162 кв. м, определённой по внешнему обводу контура здания. Координаты характерных точек границ объекта приведены в таблице №, схема расположения представлена на рисунке №;

- капитальное хозяйственное строение (надворная постройка - на схеме ОКС №), площадью застройки 49 кв. м, определённой по внешнему обводу контура строения. Координаты характерных точек границ объекта приведены в таблице №, схема расположения представлена на рисунке №.

В границах части земельного участка с учётным номером части 05:48:000083:41/7 (сведений о кадастровом номере не имеется), не расположены объекты капитального строительства (см. рисунок №).

В границах части земельного участка с учётным номером части 05:48:000083:41/10 (сведений о кадастровом номере не имеется), не расположены объекты капитального строительства (см. рисунок №). 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса). 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. 

Как усматривается из требований искового заявления ТУ Росимущества в РД и Администрации ГО «

<

адрес>», данные требования предъявлены только к М.у М.З., ФИО5 и ООО «Мосакадемкапстрой».

Из вышеуказанного заключения судебной землеустроительной экспертизы в судебном заседании установлено, что:

в границах земельного участка с кадастровым номером 05:48:000083:63 (ранее чзу, учётный номер части 05:48:000083:41/3), образованного из земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000083:41, принадлежащего на праве аренды ФИО5, расположены следующие объекты капитального строительства:

- капитальное одноэтажное здание с мансардным этажом (на схеме обозначено как ОКС №), площадью застройки 126 кв.м., определённой по внешнему обводу контура здания. Координаты характерных точек границ объекта приведены в таблице №, схема расположения представлена на рисунке №;

- капитальное хозяйственное строение (надворная постройка - на схеме ОКС №), площадью застройки 73 кв.м, определённой по внешнему обводу контура строение. Координаты характерных точек границ объекта приведены в таблице №, схема расположения представлена на рисунке №;

в границах земельного участка с кадастровым номером 05:48:000083:60, образованного из земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000083:41, принадлежащего на праве аренды М.у М. З., расположены следующие объекты капитального строительства:

- капитальное одноэтажное здание (на схеме обозначено как ОКС Ml), площадью застройки 163 кв. м, определённой по внешнему обводу контура здания. Координаты характерных точек границ объекта приведены в таблице Ж» 2, схема расположения представлена на рисунке №;

- капитальное хозяйственное строение (надворная постройка - на схеме ОКС №), площадью застройки 34 кв.м., определённой по внешнему обводу контура строения. Координаты характерных точек границ объекта приведены в таблице №З, схема расположения представлена на рисунке №.

Как усматривается из материалов дела, заочным решением Каспийского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года постановлено: признать право собственности ФИО5 на «Дом отдыха», общей площадью 193,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000083:63, по адресу: РД, 

<

адрес>, на побережье Каспийского моря. Решение суда вступило в законную силу. Право собственности на дом отдыха зарегистрировано за ФИО5 в установленном порядке в ЕГРН.

Как усматривается из материалов дела, решением Каспийского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года постановлено: признать право собственности М.а М. З. на жилое помещение «Дом отдыха», общей площадью 172,4 кв.м., находящийся по адресу: РД, 

<

адрес>, побережье Каспийского моря, расположенный за земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000083:60. Решение суда вступило в законную силу. Право собственности на дом отдыха зарегистрировано за М.ым М.З. в установленном порядке в ЕГРН.

Судом установлено, что вышеуказанные решения суда, на основании которых ФИО5 и М. М.З. зарегистрировали свое право собственности на спорные дома отдыха, никем не оспорены, не отменены, зарегистрированные их права собственности в ЕГРН не оспорены. 

Как усматривается из материалов дела, установлено судом и не оспорено участниками процесса, у ООО «Мосакадемкапстрой» из земельного участка с кадастровым номером 05:48:000083:41, который разделен на 8 земельных участков, в пользовании ООО «Мосакадемкапстрой» остался только земельный участок, площадью 493 кв.м. занятый внутренней дорогой общего пользования. Никаких капитальных строений, в том числе самовольных строений на территории земельного участка с кадастровым номером 05:48:000083:41 переданного ООО «Мосакадемкапстрой» у Общества нет. 

Что касается остальных объектов капитального строительства, наличие которых установлено судебной землеустроительной экспертизой №/Э/25 от ДД.ММ.ГГГГ, то они не принадлежат ответчикам М.у М.З., ФИО5 и ООО «Мосакадемкапстрой», в связи с чем, М. М.З., ФИО5 и ООО «Мосакадемкапстрой» являются ненадлежащими ответчиками по отношению иных объектов установленных вышеуказанной судебной землеустроительной экспертизой, соответственно требования ТУ Росимущества в РД И Администрации ГО «

<

адрес>» по отношению иных спорных объектов строительства к ним заявлены быть не могут, поскольку они не являются надлежащими ответчиками по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на других земельных участках. Вместе с тем, к иным ответчикам исковые требования завялены не были, соответственно суд рассматривает исковые заявления в пределах заявленных требований, не выходя за их пределы. 

Суд считает, что ответственность за самовольное строительство может быть возложена только на лицо, которое является застройщиком или фактическим владельцем соответствующего объекта. В связи с отсутствием доказательств принадлежности М.у М.З., ФИО5 и ООО «Мосакадемкапстрой» остальных спорных построек и факта их возведения данными лицами, исковые требования в части касающейся данных объектов, удовлетворению не подлежат. 

Что касается требований о сносе иных объектов капитального строительства расположенных на земельных участках ФИО5 и М.а М.З., а именно расположенных:

в границах земельного участка с кадастровым номером 05:48:000083:63 (ранее чзу, учётный номер части 05:48:000083:41/3), образованного из земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000083:41, принадлежащего на праве аренды ФИО5, расположены следующие объекты капитального строительства:

- капитальное хозяйственное строение (надворная постройка - на схеме ОКС №), площадью застройки 73 кв. м, определённой по внешнему обводу контура строение;

в границах земельного участка с кадастровым номером 05:48:000083:60, образованного из земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000083:41, принадлежащего на праве аренды М.у М. З., расположены следующие объекты капитального строительства:

- капитальное хозяйственное строение (надворная постройка - на схеме ОКС №), площадью застройки 34 кв.м., определённой по внешнему обводу контура строения,

то суд в указанной части требований пришел к следующим выводам.

В силу пп. 1 п. 17 ст. 15 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Истец не доказал наличие условий, необходимых для удовлетворения иска в части признания самовольными хозяйственных построек и их сносе на основании норм ст. ст. 304 и 305 ГК РФ. При этом, суд исходит из того, что спорные постройки находится в границах земельных участков, принадлежащих ответчикам: ФИО5 и М.у М.З., при этом, разрешение на строительство в силу закона не требуется, споров, в том числе по размещению построек, с соседними собственниками не возникало.

Доказательств наличия угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан, в результате возведения и эксплуатации ответчиком построек, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено.

В нарушение указанной нормы, истец не доказал наличия у объектов (хозяйственных построек) ответчиков хотя бы одного из признаков, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, для признания объектов самовольными постройками, и не доказала нарушения своих прав, влекущих снос данных построек.

Снос объекта является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица осуществившего такое строительство, а устранение последствий нарушений прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица, осуществившего такое строительство.

Поскольку бесспорных доказательств того, что самовольные (хозяйственные) постройки не могут быть сохранены и грозят жизни и здоровью, нарушают права истцов по пользованию земельным участком, не представлено, оснований для удовлетворения иска о сносе данных (хозяйственных) построек, не имеется.

Исходя из изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исков ТУ Росимущества в РД и Администрации ГО «

<

адрес>» к ООО «Мосакадемкапстрой», ФИО5, М.у М. З. по заявленным вышеуказанным требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТУ Росимущества в РД к ООО «Мосакадемкапстрой», ФИО5, М.у М. З. о признании самовольными постройками объекты капитального строительства в виде: двух одноэтажных индивидуальных жилых дома, трех двухэтажных индивидуальных жилых дома, трех одноэтажных хозяйственных построек, незавершенного объекта некапитального строительства на уровне фундамента, одноэтажного объекта некапитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000083:41, по адресу: РД, 

<

адрес>, на побережье Каспийского моря и обязании ответчиков снести самовольные постройки в виде: двух одноэтажных индивидуальных жилых дома, трех двухэтажных индивидуальных жилых дома, трех одноэтажных хозяйственных построек, незавершенного объекта некапитального строительства на уровне фундамента, одноэтажного объекта некапитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000083:41, по адресу: РД, 

<

адрес>, на побережье Каспийского моря, оставить без удовлетворения.

Исковое заявление Администрации ГО «

<

адрес>» к ООО «Мосакадемкапстрой», ФИО5, М.у М. З. о признании самовольными постройками объекты капитального строительства в виде: двух одноэтажных индивидуальных жилых дома; трех двухэтажных индивидуальных жилых дома; трех одноэтажных хозяйственных построек; незавершенного объекта капитального строительства на уровне фундамента; одноэтажного незавершенного объекта капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000083:41, по адресу: РД, г. Каспийск, на побережье Каспийского моря и обязании ответчика снести самовольные в виде: двух одноэтажных индивидуальных жилых дома; трех двухэтажных индивидуальных жилых дома; трех одноэтажных хозяйственных построек; незавершенного объекта капитального строительства на уровне фундамента; одноэтажный незавершенный объект капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000083:41, по адресу: РД, 

<

адрес>, на побережье Каспийского моря, оставить без удовлетворения. 

Обеспечительные меры принятые определением каспийского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Росреестра по РД и его территориальным отделам совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:48:000083:41, по адресу: 

<

адрес>, на побережье Каспийского моря, а также запрета ООО «Мосакадемкапстрой», М.у М. З., ФИО5 и иным лицам осуществлять строительно-монтажные работы на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000083:41, по адресу: 

<

адрес>, на побережье Каспийского моря, после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, отменить.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Д.А. Шуаев