Дело ...

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2024 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе судьи Соловьевой Н.М., 

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО16 к ООО УК Отличный об обязывании ответчика восстановить работоспособность вентиляции в жилом помещении, восстановлении технической документации инженерных сетей, о взыскании компенсации морального вреда,

установил:

В суд обратился истец ФИО17 в котором просит обязать ответчика ООО УК «Отличный» восстановить работоспособность вентиляции в жилом помещении ... в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, восстановить техническую документацию инженерных сетей, предоставить информацию по перерасчетам за тепловую энергию и ГВС за период с 2021 год по 2023 год, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>. ООО УК «Отличный» является исполнителем жилищных и коммунальных услуг, обязан предоставлять потребителю услуги, соответствующие обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленных нормативами, а также информацию о коммунальных услугах в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей». В силу Закона «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоровья, окружающей среде, а также не причиняли вреда его имуществу. Система вентиляции МКД относиться к общедомовому имуществу, соответственно должна содержаться обслуживающей организацией в надлежащем техническом состоянии, такое имущество должно своевременно обследоваться и ремонтироваться. Обслуживание системы вентиляции дома входит в перечень обязательных работ по содержанию МКД. ООО УК «Отличный» до настоящего времени не восстановлена техническая документация сетей вентиляции в МКД и система вентиляции. Также ОО УК «Отличный нарушаются сроки дачи ответов на обращения, либо остаются без рассмотрения. В связи, с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены МКУ «Управление муниципальной жилищной инспекции Администрации 

<

адрес>» и Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора.

Определением суда от *** производство в части требований о предоставлении информации по перерасчетам за тепловую энергию и ГВС за период с 2021 год по 2023 год прекращено, в связи с отказом от иска.

В судебном заседании истец ФИО2-Д. заявленные требования поддержал частично, просил обязать восстановить работоспособность системы вентиляции в жилом помещении ... в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, исковые требования о восстановлении технической документации инженерных сетей не поддержал.

Представитель ответчика ООО УК «Отличный» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, при этом не отрицал, что в квартире истца вентиляция не работает, в данной части ведутся работы.

В судебном заседании представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальной жилищной инспекции Администрации 

<

адрес>» ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство исходит из принципа обеспечения судебной защиты прав (ст. 1 Гражданского кодекса РФ далее ГК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

В соответствии с абз. 8 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В силу положений ст. 288 ч. 1 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме, помимо прочего, принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие и несущие конструкции такого дома.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с данным положением п. 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 1.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определяются Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от *** ..., в которых абз. 4 разд. 2 определяет, что текущий ремонт здания включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

По делу установлено, что ФИО2-Д. является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривалось стороной ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома (далее - МКД) обязаны выбрать один из предусмотренных способов управления МКД: непосредственное управление (выбор данного способа управления возможен в случае, если в МКД не более 30 квартир (п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ); управление товарищества собственников жилья (ТСЖ), ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из системного анализа норм жилищного законодательства РФ следует, что три перечисленных способа являются взаимоисключающими. Часть 2 ст. 161 ЖК РФ устанавливает обязанность выбора только одного из предусмотренных способов управления.

Управление домом № 1 по 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Отличный», что не оспаривается ответчиком.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от *** исковые требования МКУ «Управление муниципальной жилищной инспекции Администрации 

<

адрес>» удовлетворены, постановлено: Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Отличный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу исполнить Предписание Управления муниципальной жилищной инспекции Администрации 

<

адрес> ...-ПР от ***, с учетом решения о внесении изменений в Предписание от ***, в том числе: восстановить техническую документацию в части схем внутридомовых систем вентиляции и системы теплоснабжения многоквартирного 

<

адрес> Республики Бурятия, восстановить работоспособность вентиляции в жилых помещениях ..., ... многоквартирного 

<

адрес> Республики Бурятия. Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Отличный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет 6 000 руб. - государственную пошлину.

Как следует из протокола выездного совещания по разрешению вопросов, возникающих в ходе управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> УК ООО «Отличный» от *** следует, что руководителем Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора ФИО7, в присутствии и.о начальника отдела лицензирования и лицензионного контроля ФИО8, ведущего специалиста РС ГСЖН ФИО9, главного специалиста Управления муниципальной жилищной инспекции ФИО10, представителя по доверенности ООО «Отличный» ФИО5, председателя совета МКД ФИО2 решено:

Управлению муниципальной жилищной инспекции Администрации 

<

адрес> согласовать с органами прокуратуры проверку исполнения предписания ... от *** в срок до ***.

ООО «Отличный» провести инструментальный технический осмотр системы вентиляции (эндоскопическим способом) самостоятельно, либо посредством привлечения специализированной организации с участием собственников и председателя совета МКД с целью установления причин отсутствия вентиляции в 

<

адрес>, 23,27 с составлением заключения.

Из акта обследования от *** следует, что комиссия в составе руководителя РС ГСЖН ФИО7, и.о. начальника отдела лицензирования и лицензионного контроля ФИО8, главного специалиста УМЖИ ФИО10, представителя ООО УК «Отличный» ФИО5, председателя совета МКД ФИО2-Д. установила, что во 2 подъезде в 

<

адрес> 27 не работает система вентиляции, на кровле в вентиляционной шахте 3 вентиляционных колодца.

Из акта проверки состояния вентиляционных каналов ООО «ПрофКомСервис» от *** комиссией в составе инженера ФИО11, исполнительного директора ФИО12 в МКД ... по 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлено:

-внутри каналов отсутствуют посторонние предметы и мусор, 

-не соответствие выходов вентиляционных шахт (вместо 5 выходов имеются 3 выхода) Вентиляция упирается в районе 3 этажа.

В результате общего осмотра необходимо провести обследование в квартирах ..., 23, 27.

Из акта обследования от *** комиссия в составе муниципального жилищного инспектора заместителя начальника Управления ФИО13, в присутствии собственника 

<

адрес> ФИО2-Д., представителя ООО УК «Отличный» при обследовании МКД ... по 

<

адрес> в 

<

адрес> установила, что в 

<

адрес> МКД ... по 

<

адрес> не работает система вентиляции. Вентиляционные каналы чистые в количестве 3 штук на чердаке во 2 подъезде МКД.

Кроме того, факт отсутствия работоспособности системы вентиляция в 

<

адрес>, в МКД ..., по 

<

адрес>, в 

<

адрес> не отрицается самим ответчиком, и подтверждается пояснениями представителя третьего лица МКУ «Управление муниципальной жилищной инспекции Администрации 

<

адрес>» ФИО6

Так, согласно п. 2 постановления Правительства РФ от *** ... «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего, имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации система вентиляции является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме; постоянную готовность инженерных коммуникаций, оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, в силу договорных обязательств и положений закона управляющая организация обязана за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать общее имущество дома.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *** ... (далее - Правила ...), которыми работы по проверке наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах, а также по регулировке и наладке систем вентиляции включены в перечень работ по содержанию жилых домов и названы работами текущего характера.

В соответствии с пунктом 5.5.6 Правил ... организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционны каналы и дымоходы.

Согласно п. 15 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от *** ..., указаны работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в том числе техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем, устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах устранение засоров в каналах, устранение неисправностей, при выявлении повреждении и нарушении - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 5.7.2 Правил ... на персонал, обслуживающий системы вентиляции многоквартирных домов, возложена обязанность производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы.

Между тем, доказательств выполнения необходимых мероприятий по восстановлению работы системы вентиляции, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, управляющая организация, принявшая на баланс многоквартирный дом, обязана устранить неисправности системы вентиляции, так как в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая вышеизложенного требования истца в части восстановления работоспособности вентиляции в жилом помещении ... в МКД ..., по 

<

адрес>, в 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Поскольку управление жилым домом 

<

адрес>, в 

<

адрес> ответчик осуществляет на основании договора управления, к правоотношениям истца и ответчика подлежат применению положения Закона Российской Федерации от *** ...-I «О защите прав потребителей».

В силу положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В ходе судебного заседания установлено, что управляющая компания не надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, чем нарушила права и законные интересы истца как потребителя.

Принимая во внимание установление факта нарушения прав потребителя со стороны ответчика, определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности, конкретных обстоятельств дела, отсутствия доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий в результате действий ответчика, считает возможным взыскание с ООО УК «Отличный» в пользу истца компенсации морального вреда в размере 2 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом положения указанной статьи, размера требований, подлежащих удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1000,00 руб.

Из положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ следует, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В связи с тем, что истец по настоящему делу в соответствие с подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 600 руб. (300 руб. – за требования не имущественного характера, 300 руб. – за требования о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2-Далаевича удовлетворить.

Обязать ООО УК «Отличный» (ОГРН 

<

***>) восстановить работоспособность системы вентиляции в жилом помещении ... многоквартирного 

<

адрес>, Республики Бурятия.

Взыскать ООО УК «Отличный» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО18 компенсацию морального вреда в размере 2000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ***.

Судья Н.М. Соловьева 

УИД 04RS0...-79