Дело № 2-3491/2025

36RS0005-01-2025-003801-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 г. г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Сенчихиной О.С., с участием: представителя истца Зуева Д.С., представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к АО «СЗ «ДСК» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков квартиры, компенсации морального вреда, расходов на проведение строительно-технической экспертизы, расходов по оплате услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указывая, что 08.02.2023г. между ней и АО «Домостроительный комбинат» был заключен договор № 16/39-458 долевого участия в строительстве, согласно которому объектом покупки является 

<

адрес>, расположенная на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Цена Договора составила 3 443 694 руб. Оплата за квартиру была произведена Покупателем в полном объеме. Объект был принят ФИО2 11.03.2024, о чем был составлен акт приема-передачи квартиры, и впоследствии зарегистрировано право собственности на данный объект. При эксплуатации квартиры были выявлены недостатки. Покупатель неоднократно обращался к застройщику с требованием об устранении указанных недостатков. Однако до настоящего времени застройщиком вышеуказанные недостатки устранены не были. Стоимость устранения строительных недостатков, согласно расчётам Истца, составляет 211 897 рублей. Просит взыскать с АО СЗ «Домостроительный комбинат» пользу ФИО2 в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства денежную сумму в размере 103 310 руб. 82 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; расходы по оплате услуг экспертов по проведению строительно-технической экспертизы в размере 50 000 руб.

В судебное заседание истец не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие.

Истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика АО СЗ «Домостроительный комбинат» пользу ФИО2 в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства денежную сумму в размере 103 310 (сто три тысячи триста десять) рублей 82 копейки; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; расходы по оплате услуг экспертов по проведению строительно-технической экспертизы в размере 50 000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 27 000 руб.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 исковые требования признал частично, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, суду пояснил, что не возражает простив взыскания с ответчика АО СЗ «ДСК» в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве стоимость устранения недостатков в размере 103 310, 82 руб., просил снизить судебные расходы.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, 08.02.2023 г. между АО «ДСК» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве №16/39-458, согласно которого АО «Специализированный застройщик «ДСК» обязуется по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, вышеуказанная квартира была передана по акту приема-передачи ФИО2 

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке (л.д. 15-17).

В ходе эксплуатации квартиры, в пределах гарантийного срока, истцом были обнаружены строительные недостатки. 

Согласно заключению эксперта № Э-0427/25-ЗДС-КФ от 03.04.2025 г.,стоимость устранения строительных недостатков, составляет 211 897 руб.

Однако, в соответствии с ч.4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции вступившей законную силу 1.01.2025 в рассматриваемой ситуации общая сумма подлежащих удовлетворению исковых требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика (ответчика) в пользу участника долевого строительства (истца), не может превышать три процента от цены соответствующего договора долевого участия и составит 103 310,82 руб.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами в судебном заседании заявлено не было.

Суд учитывает, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с частями 1, 2, 5 и 6 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7).

В ходе эксплуатации квартиры истец обнаружил недостатки технического состояния квартиры. Факт наличия недостатков в принадлежащем истцу жилом помещении подтверждён заключением эксперта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Пункт 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при нарушении прав потребителей, предусматривает взыскание убытков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд, установив, что в квартире истца имеются недостатки, не оговорённые договором, и, руководствуясь положениями статей 475, 469, 557 ГК РФ, статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 103 310,82 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора №16/39-458 долевого участия в строительстве от 08.02.2023 г. на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства.

Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, который они оценивают в 10 000,00 руб.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Поскольку действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя, то с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 2 000,00 руб. 

Также истцом заявлены требования о взыскании расходов на представителя в сумме 27 000,00 руб.: составление иска - 10 000,00 руб., составление уточненного искового заявления – 7 000 рублей; представление интересов истцов в судебном заседании при рассмотрении спора Советским районным судом г. Воронежа 28.07.2025г. – 10 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно положениям ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Из материалов дела усматривается, что интересы истцов представлял по ордеру адвокат Зуев Д.С. 

17.03.2025 между Зуевым Д.С., (поверенный) и ФИО2 (доверитель) был заключении договор об оказании юридической помощи № 17/03-02, согласно которому Доверитель поручает, а Поверенный принимает на себя обязанности по оказанию юридической помощи: Представление интересов Доверителя в споре с АО «СЗ «ДСК» об устранении строительных недостатков по договору №16/39-458 долевого участия в строительстве от 08.02.2023 г.; стоимость услуг определяется в размерах, установленных постановлением совета адвокатской палаты Воронежской области «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь» от 12.12.2019. 

Факт оказания юридической помощи подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на общую сумму 27 000,00 руб. 

Постановление Совета Адвокатской палаты Воронежской области от 12.12.2019 «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь» носит рекомендательный характер для самих адвокатов, но не для суда, который при разрешении вопроса о распределении судебных расходов должен руководствоваться главой 7 ГПК РФ с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Исходя из доказанности фактического несения судебных расходов, характера спорного правоотношения, объема представленных доказательств и оказанных представителем услуг, сложности дела, продолжительности рассмотрения дела, ценам, сложившимся в регионе за оказание аналогических услуг, учитывая, что заявление о взыскании судебных расходов является типовым, с учетом принципа разумности и справедливости, с учетом ходатайства представителя ответчика о снижении размера судебных расходов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО3 в возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 18 000 руб., из которых: составление иска – 8 000,00 руб., составление уточненного искового заявления – 2 000 руб.; за участие представителя в предварительном судебном заседании 28.07.2025 г. – 8 000 руб.

По мнению суда, размер расходов на оплату услуг представителя в указанной сумме является разумным с учетом конкретных обстоятельств данного дела, баланс прав и обязанностей сторон не нарушает.

Стороной истца понесены расходы по оплате услуг экспертов по проведению строительно-технической экспертизы в размере 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № Э-0427-25-ЗДС-КФ от 03.04.2025, которые также подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Таким образом, с учетом требований ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования надлежит взыскать госпошлину в размере 4 099,32 руб. (расчет: 4 000 + ((103310,82 - 100 000)* 3) / 100 по требованию имущественного характера и 3 000,00 руб. по требованию о взыскании компенсации морального вреда, а всего в размере 7 099,32 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве № 16/39-458 от 08.02.2023 г. денежную сумму в размере 103 310 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000,00 руб., расходы на представителя в сумме 18 000,00 руб., расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 50 000 рублей, а всего взыскать 173 310,82 (сто семьдесят три тысячи триста десять) руб. 82 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 7 099,32 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 08.08.2025 г.

Судья: Е.В. Наседкина