Гражданское дело № 2-162/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года 

село Улёты Улётовского района Забайкальского края 

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего Крюковой О.Н.,

при секретаре Газинском М.А., 

с участием: истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанными выше требованиями, ссылаясь на следующее.

Она в 1993 году приобрела в собственность недвижимое имущество – жилой дом площадью данные изъяты кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью данные изъяты кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес. Указанное имущество она приобрела по договору купли-продажи. В соответствии с действующим законодательством в период заключения указанный договор должен был быть зарегистрирован в БТИ, однако регистрация ею не была своевременно проведена по причине юридической неграмотности. В настоящее время она не может зарегистрировать ранее возникшее право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, прежний собственник недвижимого имущества выехал на другое место жительства и его местонахождение не известно. Юридически она не является собственником имущества, хотя и использует его как собственник более 20 лет. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью данные изъяты кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью данные изъяты кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 и ее представитель на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, суду дали пояснения, согласующиеся с содержанием искового заявления.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, суду представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором пояснил, что к истцу претензий не имеет, на указанное имущество не претендует.

Ответчики ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыли, суду представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых пояснили, что желают, чтобы право собственности на указанные объекты недвижимости признали за истцом. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений относительно исковых требований суду не представил.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт их причины неявки неуважительными. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие ответчиков. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные истцом доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы, доказаны материалами гражданского дела и подлежат удовлетворению в полном объёме. Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как разъяснено в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Договором купли-продажи от 1993 года установлено, что ФИО8 купила у ФИО3 дом по адрес, состоящий из 20 кв.м. с надворными постройками, тепляком и сараем. За проданное продавец получил от покупателя четыре миллиона рублей (л.д. 8).

Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11 (л.д. 12).

Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, имеет кадастровый №, площадью данные изъяты кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого является ФИО3 (л.д. 11).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, площадью данные изъяты кв.м. имеет кадастровый №, собственник не указан. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, имеет кадастровый №, площадью данные изъяты кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, собственник не указан. 

Выпиской из похозяйственной книги администрации сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что главой семьи по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес числится ФИО11 (ФИО6) С.Г., в разделе «жилой фонд, являющийся личной собственностью хозяйства» имеется запись – свой.

Справкой администрации сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 действительно проживала и была зарегистрирована по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и имеет следующий состав семьи: муж – ФИО4, сын – ФИО5, сын – ФИО9

Уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что запрашиваемые сведения на объект недвижимости, расположенный по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес государственном кадастре недвижимости отсутствуют. 

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически являлась добросовестным владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользовалась жилым домом и земельным участком как своими собственными, несла бремя их содержания. С 1993 года местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось.

Положениями ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердила документами факт непрерывного владения недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, сроком более 20 лет. 

В соответствии с п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Таким образом, исходя из представленных доказательств, объяснений истца и ее представителя, которые не противоречат представленным в дело документам, приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку истец на протяжении более 20 лет добросовестно, непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком. ФИО1 владеет недвижимым имуществом открыто и не скрывает факта нахождения указанного имущества в её владении, так как на протяжении более чем 20 лет проживает в указанном жилом доме, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию данного объекта недвижимости в надлежащем техническом состоянии. Истица владеет жилым домом и земельным участком не по договору, а как своими собственными. Признание права собственности на жилой дом и земельный участок необходимо ФИО1 для распоряжения имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, администрации сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края, ФИО4, ФИО5 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью данные изъяты кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью данные изъяты кв.м., расположенные по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес. 

В соответствии со статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Улётовский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий О.Н. Крюкова

Решение в окончательной форме принято 29 мая 2018 года. 

Председательствующий О.Н. Крюкова