Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ОАО «ответчик» о выделе доли в оплате квартплаты и коммунальных платежей, обязании заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения, обязании принять к зачету оплаченную сумму, взыскании денежных средств в счет оплаты квартплаты, неустойки за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, разъяснении порядка возмещения расходов при производстве ремонтных и иных работ,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском об обязании ОАО «ответчик» разделить лицевые счета на оплату коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: АДРЕС включить в лицевой счет истицы как члена семьи ФИО3, обязать ОАО «ответчик» заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры, взыскать с ФИО2, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.

Свои требования истица обосновывает тем, что она и ФИО2 являются собственниками указанной квартиры, фактически в квартире проживает истица и ее мать ФИО3, ответчица в квартире не проживает, при этом расходов по содержанию квартиры и оплате квартплаты не несет. Ссылаясь на то, что ФИО2 как собственник обязана содержать жилое помещение, истица просит удовлетворить иск в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила и дополнила требования и просила выделить доли в порядке оплаты квартплаты и коммунальных платежей с ФИО2 в равных долях, по 1/2 доли каждой от суммы начисления, включить в долю оплаты истицы как члена семьи ФИО3, обязать ОАО «ответчик» заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры, зачесть при расчете долга по квартплате в долю ФИО1 за ДД.ММ.ГГГГ 5 273 руб., взыскать с ФИО2 в счет компенсации за оплату квартплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 74 727 руб. 13 коп., взыскать с ФИО2 неустойку за пользование чужими денежными средствами 15 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., разъяснить порядок действий в отношении ФИО при производстве ремонтных работ в квартире, замене и ремонте внутриквартирного оборудования.

В судебном заседании истица поддержала требования с учетом уточнений.

Ответчица с иском не согласилась, поддержала письменный отзыв, при этом полагала возможным выделить дою в оплате квартплаты в размере 1/2 от суммы за содержание жилого помещения и ремонт, капитальный ремонт, поскольку она не живет в квартире и не пользуется коммунальными услугами.

Представитель ОАО «ответчик» в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо ФИО3 в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ФИО2 как ее представитель с иском не согласилась.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, в равных долях, по 1/2 доли каждая, жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС

В квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1 и ее мать ФИО3, которая также является матерью ФИО2

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г. (вопрос 27) закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Принимая во внимание, что закон не запрещает определение порядка оплаты квартплаты для собственника жилого помещения и членов его семьи, ответчики зарегистрированы в спорной квартире, имеют право пользования квартирой, а соответственно обязанности по содержанию жилья, учитывая, что стороны не смогли достигнуть между собой договоренности по размеру и порядку оплаты квартплаты, суд полагает возможным определить порядок оплаты квартплаты и коммунальных платежей между собственниками.

Между тем в силу ст.154 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что ФИО2 не проживает в спорной квартире, соответственно не пользуется коммунальными услугами (водоснабжение, водоотведение, отопление), суд приходит к выводу, что на ответчика может быть возложена обязанность по оплате квартплаты только по расходам, предусмотренным ч.2 ст.154 ЖК РФ без учета коммунальных услуг.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Принимая во внимание, что закон не возлагает обязанности на управляющую компанию заключать отдельные договоры с каждым собственником жилого помещения, учитывая, что собственники квартиры между собой не достигли соглашения о порядке оплаты, данный порядок определен судом, при этом закон предусматривает возможность внесения оплаты за жилое помещение по одному платежному документу, а также то, что разделение лицевого счета на жилое помещение законом не предусмотрено, суд не усматривает оснований для понуждения ОАО «ответчик» заключить отдельные договоры на оплату.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Принимая во внимание, что требование о разъяснении порядка возмещения расходов при производстве ремонтных и иных работ в квартире направлены на будущее время, с указанием того, что ответчица возможно не согласиться производить работы или оплачивать необходимые произведенные работы, суд полагает в данной части требований надлежит отказать в полном объеме.

В части требований об обязании ОАО «ответчик» произвести зачет оплаченной ФИО1 денежной суммы в ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 273 руб. в счет оплаты выделенной ей доли в квартплате, суд полагает также надлежит отказать, поскольку порядок оплаты определен настоящим решением, до момента определения порядка оплаты собственники несут солидарную обязанность по содержанию жилья, что не лишает истицу права требовать взыскания части оплаченных сумм с ответчицы.

В части требования о взыскании с ФИО2 денежных средств в счет оплаты квартплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 74 727 руб. 13 коп. надлежит отказать, поскольку из представленных истицей квитанций усматривается, что за спорный период денежные средства оплачивались ФИО3, а не истицей, в связи с чем оснований для их взыскания в пользу истца не имеется. Соответственно отсутствуют основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО2, ОАО «ответчик» о выделе доли в оплате квартплаты и коммунальных платежей, обязании заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения, обязании принять к зачету оплаченную сумму, взыскании денежных средств в счет оплаты квартплаты, неустойки за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, разъяснении порядка возмещения расходов при производстве ремонтных и иных работ удовлетворить частично;

выделить обязательства ФИО1 по оплате квартплаты и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС определить порядок оплаты квартплаты и коммунальных платежей за жилое помещение в следующем порядке: 

плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, также взнос на капитальный ремонт оплачивается ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/2 доли каждой;

плата за коммунальные услуги (за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) оплачивается ФИО1, в том числе за члена семьи ФИО3, в полном объеме;

в части требований об обязании ОАО ответчик» заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения, обязании принять к зачету оплаченную в ДД.ММ.ГГГГ. сумму в размере 5 273 руб., взыскании с ФИО2 денежных средств в счет оплаты квартплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 74 727 руб. 13 коп., неустойки за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 000 руб., компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб., разъяснении порядка возмещения расходов при производстве ремонтных и иных работ в квартире – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись