Дело № 2-182/2024

65RS0008-01-2024-000038-04

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 февраля 2024 года город Невельск Сахалинской области

Невельский городской суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,

при секретаре – Добровольской Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с иском к администрации Невельского городского округа о признании ее права собственности на нежилое строение – гаражный бокс, 

<

данные изъяты> по счету со стороны 

<

данные изъяты>, расположенный в ГСК 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указала, что решениями исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 27.11.1985 №, от 31.07.1986 № и постановлением мэра города Невельска от 27.02.1992 № ГСК № Невельского района Сахалинской области (ГСК «

<

данные изъяты>», ГСК «

<

данные изъяты>») предоставлены земельные участки по 

<

адрес> под строительство индивидуальных гаражей. В период по 1992 года ГСК № на этих земельных участках были построены и введены в эксплуатацию индивидуальные гаражи, включая гаражный бокс, 

<

данные изъяты> по счету со стороны 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по 

<

адрес> ГСК № (далее – спорный гаражный бокс), который в дальнейшем передан ГСК № во владение и пользование члену ГСК № истцу ФИО1, полностью внесшему свой паевой взнос и владеющему спорным гаражным боксом (

<

данные изъяты> по счету со стороны 

<

данные изъяты>, расположенном в ГСК №). В 1998 году истец ФИО3 по возмездной сделке (договору купли-продажи) приобрела спорный гаражный бокс у ФИО1 (члена ГСК № полностью внесшего свой паевой взнос). С 1998 года по настоящее время истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, как своим имуществом, использует его в качестве гаража для размещения личного автотранспорта, поддерживает его в надлежащем санитарном и техническом состоянии. В настоящее время отсутствие всех необходимых документов в отношении ГСК № и по введению спорного гаражного бокса в эксплуатацию препятствует проведению государственной регистрации права собственности истца на его недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала свои исковые требования по изложенным в исковом заявлении фактическим и правовым основаниям, просил их удовлетворить.

Представители ответчика – администрации Невельского городского округа, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом. Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие истца, представителей ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения истца, свидетеля ФИО2, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2). Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу, установленным частью 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (часть 1 статьи 130 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в том случае, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункты 21 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (часть 4 статьи 218 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами спора и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, в 1985-1986 годах был организован ГСК № (ГСК «

<

данные изъяты>», ГСК «

<

данные изъяты>») для строительства и эксплуатации гаражей по 

<

адрес>.

Решениями исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 27.11.1985 №, от 31.07.1986 № и постановлением мэра города Невельска от 27.02.1992 № ГСК № Невельского района Сахалинской области в бессрочное (постоянное) пользование предоставлены земельные участки общей площадью 2100 кв.м., по 

<

адрес> под строительство индивидуальных гаражей-боксов.

В период по 1992 год ГСК № на этих земельных участках были полностью построены и введены в эксплуатацию индивидуальные гаражи-боксы, включая гаражный бокс, 

<

данные изъяты> по счету со стороны 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес> ГСК № (спорный гаражный бокс). По завершению строительства этих гаражей-боксов они были переданы во владение, пользование и распоряжение членов ГСК №, полностью внесшим свои паевые взносы, в том числе спорный гаражный бокс – ФИО1

В 1998 году истец ФИО3 по возмездной сделке (договору купли-продажи) приобрела спорный гаражный бокс у ФИО1 (члена ГСК №, полностью внесшего свой паевой взнос).

С 1998 года по день разрешения настоящего спора судом истец ФИО3. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, как своим имуществом, использует его в качестве гаража для размещения личного автотранспорта, поддерживает его в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

Согласно заключению кадастрового инженера от 07.12.2023, полученному по результатам кадастровых работ в связи с созданием здания расположенного по 

<

адрес> кадастровый квартал №, гаражный бокс, 

<

данные изъяты> по счету со стороны 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является объектом недвижимости нежилого назначения, предназначенным для стоянки личного автомобильного транспорта.

В судебном заседании установлено, что с 1998 года по день разрешения настоящего спора судом спорный гаражный бокс используется его владельцем – истцом ФИО3 по прямому назначению (для стоянки личного автомобильного транспорта), дефектов и повреждений конструкций не выявлено, текущее состояние объекта – исправно, угрозу жизни, здоровью людей не представляет; размещение на указанном выше земельном участке данного объекта недвижимости технически оправдано.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что спорный объект недвижимости (указанный выше гаражный бокс) возведен ГСК № и его членами, в том числе ФИО1 (правопредшественник истца), на личные средства на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО3 о признании права ее собственности на спорный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 (

<

данные изъяты>) на гаражный бокс, 

<

данные изъяты> по счету со стороны 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенный по 

<

адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова

Решение в окончательной форме принято 29 февраля 2024 года.

Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова