Дело №2-97/2024 (2-2353/2023) 

УИД 42RS0002-01-2023-003064-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово 

09 февраля 2024 года 

гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса обратилась в суд с иском к ответчику Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, возложении обязанности, в котором просит: 

1.Обязать судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Белово и Беловскому району снять ограничение права и обременение объекта недвижимости - запрет на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости площадью 56.5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 

<

адрес>, 

<

адрес>.

2.Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости многоквартирный жилой двухэтажный дом, 1959 года постройки, общей площадью 400.3 кв.м. с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес> и объекты недвижимости, расположенные в указанном доме с кадастровыми номерами: №, №, № по адресу: 

<

адрес>.

3.Снять с государственного кадастрового учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 376+/-7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>. 

Требования мотивированы следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 376+/-7 кв.м. для многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>.

На данном земельном участке ранее располагался объект недвижимости-многоквартирный жилой двухэтажный дом, 1959 года постройки, общей площадью 400,3 кв.м. с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о собственниках дома отсутствуют. 

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровые номера в указанном доме следующие: №, №. 

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, № присвоен жилому помещению - квартира №

<

адрес>, расположенная в доме 

<

адрес>, площадью 45,5 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе: Беловский городской округ.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, № присвоен жилому помещению - квартира №

<

адрес>, расположенная в доме 

<

адрес>, площадью 56,5 кв. м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о праве и правообладателе: Общая долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/5 доли, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/5 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/5 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/5 доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/5 доли, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости - запрет на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости площадью 56,5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 

<

адрес> 

<

адрес>. Основанием для регистрации ограничения права является постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Белово и Беловскому району УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Существование ограничения права и обременения объекта недвижимости - запрета на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости площадью 56,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного но адресу: 

<

адрес> - 

<

адрес>, 

<

адрес> настоящее время нецелесообразно, поскольку по факту данный многоквартирный жилой двухэтажный дом не существует, что подтверждается Актом обследования МУ «КЗР и МИ г.Белово» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наличие на кадастровом учете данного дома и земельного участка будет являться препятствием для формирования заявителю данного пустующего земельного участка большей площади.

На данном земельном участке нет ни жилого дома, находятся остатки разрушенного бетонного гаража, огорожен со стороны дороги забором из штакетника, зарос кустарниками, травой.

Однако, несмотря на то, что объект недвижимости: многоквартирный жилой двухэтажный дом, 1959 года постройки, общей площадью 400,3 кв.м. с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес> прекратил свое существование, он был поставлен в массовом порядке органами БТИ на государственный кадастровый учет и до настоящего времени с кадастрового учета не снят.

Сведения о собственниках жилого дома отсутствуют.

Найти собственников квартир несуществующего многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> для истца не представляется возможным.

Ввиду давности неиспользования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 376+/-7 кв.м, по адресу: 

<

адрес> - 

<

адрес>, и отсутствия на нем домовладения, земельный участок пустует. Права на него не зарегистрированы.

Сведения о собственнике многоквартирного жилого двухэтажного дома, 1959 года постройки, общей площадью 400,3 кв.м, с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Наличие на кадастровом учете данного несуществующего многоквартирного жилого дома нарушает права неопределенного круга лиц на предоставление земельного участка под ИЖС, а также нарушает права Администрации Беловского городского округа на распоряжение землями.

Наличие на кадастровом учете ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 376+/-7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> также не позволяет истцу или заинтересованным лицам осуществить формирование по данному адресу нового земельного участка.

В связи с прекращением существования объекта недвижимости: многоквартирного жилого двухэтажного дома, 1959 года постройки, общей площадью 400,3 кв.м. с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>, данный объект недвижимости в соответствии со ст.40 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должен был быть снят с кадастрового учета.

Поскольку информации о собственниках дома в ЕГРН отсутствует, то истец вынужден обратиться с настоящим иском к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа.

Также и в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 376+/-7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, истец не может снять его с кадастрового учета иначе, чем в судебном порядке, т.к. собственники земельного участка отсутствуют.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 17.11.2023 года (л.д.56-60) привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ.р., разъяснено, что в соответствии со ст.ст.56 и 57 ГПК РФ на лицах, участвующих в деле лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле (ч.3 ст.56 ГПК РФ).

В порядке подготовки к судебному разбирательству 04.12.2023 истцом уточнены исковые требования (л.д.102), просит исключить из исковых требований обязание судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Белово и Беловскому району снять ограничение права и обременение объекта недвижимости - запрет на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости площадью 56.5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 

<

адрес> 

<

адрес>. В остальной части искового заявления поддерживает исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание от 09.02.2024 не явились надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела представитель истца Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса, просил о рассмотрении в свое отсутствие, представитель ответчика Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа, представители третьих лиц Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу Беловский отдел, ППК «Роскадастр», просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель третьего лица ОСП по г.Белово и Беловскому району ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу, третьи лица ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, ФИО1, ФИО5 ходатайствовали о рассмотрении данного дела в их отсутствие, не возражали против прекращения права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01 января 2017г.) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. 

Частью 4 ст.8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке (п.4 ч.4 ст.8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п.7 ч.4 ст.8). 

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании акта обследования, подготовленного в соответствии с требованиями закона.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст.14 Закона N 218).

Согласно пункту 2.2 части 2 ст.15 названного выше Федерального закона, лицами, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет (снятие с учета) являются орган государственной власти или орган местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника, или если таким зданием является многоквартирный дом.

В соответствии с п.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В силу п.7 ст.58 Закона о регистрации недвижимости в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования. 

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожений имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных доказательств (ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ – далее ГПК РФ). 

В силу ст.ст.56 и 57 ГПК РФ на лицах, участвующих в деле (сторонах) лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения. 

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ). 

Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, подтверждены документально, никем не опровергались и не оспаривались в установленном порядке. 

Как следует из материалов дела, объект недвижимости с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеет следующие характеристики:

-вид объекта - «здание»;

-назначение - «многоквартирный дом»;

-наименование - «жилой дом (до 8 - квартир);

-адрес: 

<

адрес>;

-площадью - «400.3 кв.м».

В составе здания с кадастровым номером № учтены помещения с кадастровыми номерами: №.

По сведениям ЕГРН в помещении с кадастровым номером: №, имеется запись о государственной регистрации права муниципальной собственности за Беловским городским округом.

В помещении с кадастровым номером № имеются записи о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ., наследственных дел после ее смерти не заводилось. 

В отношении помещения с кадастровым номером № в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №. 

-Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № по сведения ЕГРН имеет следующие характеристики:

-категория земли - «Земли населенных пунктов»;

-разрешенное использование - «для многоквартирного жилого дома»;

-адрес «

<

адрес>;

-площадью - «376 кв.м.». 

В ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок.

Согласно представленного истцом в дело акта обследования земельного участка МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» от ДД.ММ.ГГГГ № осмотром установлено, что обследуемый земельный участок с кадастровым номером № пустой, свободен от построек, зарос кустарниками, деревьями. Из-за снежного покрова нет возможности более детально провести обследование земельного участка.

То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом 1959 года постройки, общей площадью 400.3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> фактически прекратил свое существование, снесен подтверждено пояснениями в судебном заседании третьего лица ФИО5

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь приведенными нормами закона, представленными доказательствами, суд полагает исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об объектах недвижимости: Многоквартирный жилой дом 1959 года постройки, общей площадью 400.3 кв.м. с кадастровым номером № и объектах недвижимости, учтенных в составе здания с кадастровым номером № - с кадастровыми номерами №, ранее учтенный Земельный участок, общей площадью 376 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.рождения на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости: Многоквартирный жилой дом 1959 года постройки, общей площадью 400.3 кв.м. с кадастровым номером № и объектах недвижимости, учтенных в составе здания с кадастровым номером № - с кадастровыми номерами №, ранее учтенный Земельный участок, общей площадью 376 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и снятии с государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об объектах недвижимости: Многоквартирный жилой дом 1959 года постройки, общей площадью 400.3 кв.м. с кадастровым номером № и объектах недвижимости, учтенных в составе здания с кадастровым номером № - с кадастровыми номерами №, ранее учтенный Земельный участок, общей площадью 376 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.рождения на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости: Многоквартирный жилой дом 1959 года постройки, общей площадью 400.3 кв.м. с кадастровым номером № и объектах недвижимости, учтенных в составе здания с кадастровым номером № - с кадастровыми номерами №, ранее учтенный Земельный участок, общей площадью 376 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес> и снятии с государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 16.02.2024 года. 

Судья Т.С.Гуляева