Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гражданское дело №

УИД: 26RS0006-01-2020-000620-51

19 ноября 2020 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М., 

при секретаре Тогинцевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости индивидуальный жилой дом, литер А, инвентарный №, общей площадью 95,7 кв. м, жилой площадью 69,4 кв.м., площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 104,1 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю за ФИО2 на жилой дом, литер А, инвентарный №, общей площадью 95,7 кв. м, жилой площадью 69,4 кв.м., площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 104,1 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ставропольскому краю, записи в ГКН сведений по жилому дому литер А, инвентарный №, общей площадью 95,7 кв. м, жилой площадью 69,4 кв.м., площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 104,1 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> на имя ФИО2.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений в отношении удовлетворения исковых требований не имеют. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В собственности ФИО2 находится недвижимое имущество, домовладение и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанное имущество перешло в его владение, после того как данный дом он купил у собственника ФИО1 за 12000,00 рублей.

Между ФИО1 как «Продавцом» и ФИО2 как «Покупателем» был составлен договор купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, ФИО1 продав принадлежащее ему домовладение и земельный участок, получив от ФИО2 денежные средства в полном объеме, переехал на новое место жительство. ФИО2 сразу же переехал в купленное им домовладение и постоянно в нем проживает до настоящего времени и иного жилья не имеет.

Сделка от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи домовладения и земельного участка не оспорена сторонами, не опротестована прокурором и является действительной правовой сделкой. Спора о праве нет.

В судебном заседании установлено, что купленная истцом землянка, состояла из трех небольших проходных комнат. Не было кухни и ванны. 

Кроме того установлено, что не имея технической документации на реконструкцию жилого дома ФИО2 в 2010 году произвел небольшую реконструкцию жилого дома, а именно к купленной землянке пристроил кухню и ванную.

После реконструкции жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> общая площадь жилого дома увеличилась с 39,8 кв. м до общей площади 95,7 кв. м. 

При исследовании материалов дела, установлено, что реконструкция была произведена законно, что подтверждается: техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Арзгирской группой МО № ГБУ СК «Ставкрайимущество», где указан поэтажный план состав объекта, экспликация площади помещения, техническое описание помещения с учетом реконструкции жилого дома, из данного технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, возведение постройки и увеличение площади жилого дома литер «А»; справкой № oт ДД.ММ.ГГГГ где указаны характеристики объекта государственного учета по адресу 

<

адрес>, указана после проведенной реконструкции жилого дома: общая площадь 95,7 кв.м., жилая площадь 69,4 кв.м., площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 104,1, инвентарный №.

Судом установлено, что для установления фактов отсутствия нарушений строительных и санитарных норм и правил, техниками инженерами ООО «Архитектура и Градостроительство», имеющими допуск о наличии права выполнять инженерные изыскания в отношении объектов капитального строительства, было проведено обследование технического состояния реконструированного жилого дома и определено его соответствие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно ММР ДД.ММ.ГГГГ.98 «Методика проведения обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке».

В соответствии с Техническим заключением № «О допустимости и безопасности проведенных работ по реконструкции индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: 

<

адрес> выполненного ООО «Архитектура и Градостроительство» СОСП «Проектировщики Северного Кавказа», было проведено: обследование жилого дома после реконструкции в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения, правила обследования и мониторинга технического состояния», для оценки безаварийной эксплуатации объекта; экспликация, описание реконструируемого жилого дома с расширением общей площади с указанием пристроенных помещений, размера увеличенной площади. Установлено, что текущее техническое состояние жилого дома определено надежностью строительных конструкций и безопасностью, сохранен архитектурный облик и назначение жилого дома.

После технического обследования индивидуального жилого дома, установлено, что техническое состояние стен, фундамента, перекрытий, кровли работоспособное, соответствуют требованиям СНИП. Сделано заключение о том, что техническое состояние помещений, реконструированного индивидуального жилого дома, литер А, расположенного по адресу 

<

адрес> - хорошее, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм и правил, соответствует действующим техническим регламентам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. 

Судом установлено, что данное заключение соответствует системе теоретических знаний, методике СНИПов и практических навыков в области градостроительства, является достаточно полным, поэтому достоверным и допустимым доказательством по делу, определяющим положение спорной постройки в границах земельного участка КН №

Согласно п.4ст.29 ЖК РФ, жилое помещение, принадлежащее лицу на праве собственности, может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Увеличение площади жилого дома за счет пристройки произведено слитно, под единой крышей общего массива одного домовладения и не лишает объекта его первоначального назначения.

Как установлено судом, помещение после реконструкции является неделимой вещью в соответствии со ст. 133 ГК РФ. В силу закона, пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

При обращении в администрацию Арзгирского муниципального района СК ФИО2 было выдано уведомление № от 01.09.2020г., о том, что ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции жилого дома, расположенного 

<

адрес> в связи с тем, что в настоящее время данный объект недвижимости уже полностью реконструирован и эксплуатируется.

Таким образом ФИО2, как собственник жилого дома во внесудебном порядке не смог урегулировать вопрос в отношении самовольно возведенной постройки.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, нарушение процедуры легализации спорной постройки не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время истец предпринимал меры к их легализации.

Согласно с п.26 Постановления пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Вместе с тем, в силу ч. 4 ст. 8 ФЗ от 29.12. 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ - не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта. В том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 обратился в Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии, Арзгирский отдел о государственной регистрации права на жилой дом с учетом увеличения площади после реконструкции. Однако, ему было отказано в государственной регистрации права на данный жилой дом и объяснено, что не представлены правоустанавливающие документы, предусмотренные для такой регистрации, что подтверждается перечнем выявленных препятствий при обращении за государственной регистрацией права собственности на реконструированную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Было разъяснено, что право собственности после реконструкции на жилой дом общей площадью 95,7 кв.м. возможно зарегистрировать только на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Согласно постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ) указано, что истцу для установления возникновения права собственности на созданную недвижимую вещь необходимо предоставлять суду доказательства, свидетельствующие о принадлежности ему земельного участка на законных основаниях, а также вновь созданный объект не нарушает законных интересов других лиц и что построенный объект соответствует целевому назначению земельного участка.

Судом установлено, что после проведенной реконструкции жилого дома с увеличением площади ФИО2 пользуется и владеет им как своим собственным недвижимым имуществом и иного жилья он и его семья не имеют.

Право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно выводам указанного технического заключения, выполненная ФИО2 реконструкция жилого дома с увеличением площади соответствует установленным действующим техническим нормам и правилам, не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение заключение специалистов в отношении самовольной постройки стороны по делу не представили и доводов истца не

опровергли.

Обзор судебной практики утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что если объект недвижимости самовольно изменен, посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 за счет собственных средств оформил все технические документы на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию на недвижимость сделок с ней.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является, одним из способов защиты гражданских прав.

С учетом вышеизложенных письменных допустимых доказательств, суд считает, что требования ФИО2 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости индивидуальный жилой дом, литер А, инвентарный №, общей площадью 95,7 кв. м, жилой площадью 69,4 кв.м., площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 104,1 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО2 на жилой дом, литер А, инвентарный №, общей площадью 95,7 кв. м, жилой площадью 69,4 кв.м., площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 104,1 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ставропольскому краю, записи в ГКН сведений по жилому дому литер А, инвентарный №, общей площадью 95,7 кв. м, жилой площадью 69,4 кв.м., площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 104,1 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

<

данные изъяты>