Дело № 2-76/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 21 февраля 2018 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В., 

при секретаре судебного заседания Сусленко М.А., 

с участием истца-ответчика ФИО4,

ответчика-истца ФИО5 и его представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им, встречному исковому заявлению об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, мотивируя требования следующим. Ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Она является собственником 

<

данные изъяты> доли, ответчик – 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоит из 3 комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м.,

<

данные изъяты> кв.м., кухни, двух коридоров, кладовой, туалета, ванной комнаты, веранды, жилые комнаты являются изолированными. Ответчик является братом ее умершего супруга, при этом систематически нарушает её права на владение и пользование указанным жилым помещением, не впускает её в дом без его личного присутствия. Просит определить следующий порядок пользования квартирой: предоставить ей во владение и пользование комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставить во владение и пользование ответчику комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; закрепить в общее владение и пользование истца и ответчика кухню, два коридора, кладовую, туалет, ванную комнату, веранду; обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании указанным жилым помещением.

ФИО5 обратился со встречными исковыми требованиями к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением; определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение; обязании АО «Омскоблводопровод» и ООО «Омская энергосбытовая компания» выдавать сторонам отдельные счета на оплату жилищно-коммунальных услуг; обязании ФИО4 отапливать все жилое помещение в период времени, когда уличный температурный режим превышает отметку ниже +15 градусов; не запирать дверь в выделенной ей комнате; осуществлять содержание и благоустройство всего жилого помещения из расчета площади занимаемого помещения 

<

данные изъяты> кв.м.; осуществлять покупку горючего материала для отопления жилого помещения из расчёта площади занимаемого помещения 

<

данные изъяты> кв.м. Просит суд определить порядок пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: истице по основному иску - комнату № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; ответчику по основному иску - комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; места общего пользования в данной квартире оставить в совместном пользовании сторон; определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение: 

<

данные изъяты> доли - за истицей по основному иску; 

<

данные изъяты> доли - за ответчиком по основному иску; обязать АО «Омскоблводопровод» и ООО «Омская энергосбытовая компания», выдавать сторонам отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с указанными долями; обязать истца по основному иску обязанностью по отоплению всего жилого помещения в период времени, когда уличный температурный режим превышает отметку ниже +15 градусов; обязать истца по основному иску не запирать дверь в выделенной ей в пользование комнате №, пусть то внутренними либо навесными замками, которые могут препятствовать другим собственникам жилого помещения удостовериться в безопасности эксплуатации системы отопления во время её эксплуатации, вне зависимости от наличия либо отсутствия в жилом помещении истца по встречному иску; обязать истца по основному иску осуществлять содержание и благоустройство всего жилого помещения в целом, из расчета площади занимаемого помещения 

<

данные изъяты> кв.м.; обязать истца по основному иску осуществлять покупку горючего материала дрова, уголь для отопления жилого помещения из расчета площади занимаемого помещения 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила вместо комнаты № выделить ей в пользование комнату №, в остальной части оставила без изменения, на ФИО5 возложить обязанности отапливать все жилое помещение в период времени, когда уличный температурный режим превышает отметку ниже +15 градусов; не запирать дверь в выделенной ему комнате № любым способом, который может препятствовать ей удостовериться в безопасности эксплуатации системы отопления; осуществлять содержание и благоустройство всего жилого помещения из расчета площади занимаемого помещения 

<

данные изъяты> кв.м.; осуществлять покупку горючего материала для отопления жилого помещения из расчёта площади занимаемого помещения 

<

данные изъяты> кв.м; освободить комнату № от его личного имущества в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу; не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением; передать ей комплект ключей от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Просила удовлетворить требования в полном объеме в обоснование указав, что в этом же поселке имеет в собственности жилой дом, построенный в 50-х годах, с газовой системой отопления, но централизованного водоснабжения, где проживает после смерти супруга одна. Однако он требует капитального ремонта, находится в аварийном состоянии, у нее отсутствуют средства для его ремонта. Местонахождение его отдалено от центра поселка. Предлагала ФИО5 выкупить ее долю в спорном жилом помещении за 300 000 рублей. Данную сумму она установила из рыночных цен на аналогичное жилье, обратившись в агентство недвижимости. Соответственно с предлагаемой ФИО5 суммой, проведенной оценкой не согласна, полагает ее заниженной. Последний препятствует ей в пользовании жилым помещением: не пускает в квартиру, не отдает комплект ключей. Без ее согласия переоборудовал систему отопления в квартире, установив отопительный котел в комнате №, в связи с чем настаивает на выделении ей в пользование комнаты №, так как по графику работы и состоянию здоровья не сможет выполнить условия, поставленные ФИО5 по порядку пользования комнатой №. Помимо этого, в доме проживает несовершеннолетний ребенок, который может мешать ей отдыхать.

ФИО5 и его представитель ФИО6 в судебном заседании с предложенным ФИО4 первым вариантом определения порядка пользования, а именно выделении ей в пользование комнаты № согласились. Заявленные встречные исковые требования поддержали. Показали, что спорная квартира является родительской и перешла им с братом ФИО1 по наследству. При жизни брат никогда не претендовал на свою долю, бремя содержания имущества не нес. О переоборудовании системы отопления последнему было известно. Он постоянно проживает в данной квартире со своей семьей: супругой и несовершеннолетней дочерью. ФИО4 имеет в собственности отдельный жилой дом, где постоянно проживает. Доказательств того, что данное жилое помещение является аварийным или требует значительного ремонта не представлено. Фактически ФИО4 проживать в спорном жилом помещении постоянно не будит. Ее действия направлены на то, чтобы создать условия для ФИО5, которые вынудят его выплатить ей денежные средства в счет ее доли. Последний согласен выплатить 80 000 рублей, несмотря на то, что проведенная им оценка стоимости ее доли составляет 64 000 рублей, ФИО4 без достаточных оснований требует выплатить ей 300 000 рублей. ФИО5 не препятствует ФИО4 в пользовании спорным жилым помещением, так как после смерти ФИО1 она также интереса к благоустройству жилого помещения, его содержанию либо проживанию в нем не проявляла. Система топления в квартире паровая, отопительный прибор - древесно-угольный котел, установлен в комнате №, так как ранее помещение отапливалось от централизованной системы, но в последующем в связи с газификацией поселка - при помощи печи, обустроенной в доме, но тепла от нее не хватало, данная комната промерзала, в связи с чем было принято решение оборудовать систему отопления. Соответственно в настоящее время данный котел отапливает всю квартиру. В связи с чем ими предъявлены требования к порядку пользования данным жилым помещением. Учитывая возникшие между ними спорные отношения одновременно заявили требования об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и по приобретению топлива. Относительно выделения в пользование ФИО4 комнату № возражали, так как площадь данной комнаты превышает ее долю, у ФИО5 с семьей уже сложился порядок пользования квартирой, в комнате № расположен отопительный котел и стиральная машина. Других вещей нет, в то время как комната № используется ими как зал и спальная комната. 

Соответчики АО «Омскоблводопровод» и АО «Петербургская сбытовая компания» представителей в судебное заседание не направили, возражения относительно заявленных требований не представили.

Выслушав участников судебного заседания, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации - имущество может находиться в собственности граждан, права которых подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве на указанное жилое помещение (л.д. 4, 5).

Как видно из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение состоит из трех комнат (

<

данные изъяты> кв.м (№), 

<

данные изъяты> кв.м (№), 

<

данные изъяты> (№), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположено в двухквартирном жилом доме. В помещении имеются подсобные помещения: 2 коридора, 2 кладовых, сан. узел, ванная, кухня, веранда.

В указанной квартире постоянно проживают ФИО5, его супруга ФИО2, несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что не оспаривалось сторонами и подтвердила свидетель Свидетель №1

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м, т.е. приходящаяся на ФИО4 доля – 

<

данные изъяты> кв.м, тогда как последняя в связи с уточненными исковыми требованиями просит о признании за ней права на комнату размером 

<

данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что ФИО4, претендуя на определение ей в пользование комнаты, превышающей по площади ее долю в праве общей долевой собственности, суд считает невозможным определение порядка пользования спорным жилым помещением по предложенному ФИО4 варианту, поскольку удовлетворение иска в данной части приведет к существенному нарушению прав ФИО5

Кроме того, из пояснений ФИО5, представленных в материалах дела фотографий следует, что уже имеет место длительно сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением ФИО5 и членами его семьи, из которого следует, что комната № и № используется ими для постоянного проживания ребенка и взрослых. В данных комнатах размещены их вещи, площадь комнат соответствует составу семьи ФИО5, в то время как у ФИО4 в собственности имеется отдельный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в котором она фактически проживает одна. В комнате № располагается отопительный котел, стиральная машина. В обоснование заявленных ФИО4 требований, последняя указывает, что жилой дом в котором она постоянно проживает находится в аварийном состоянии, требует капитального ремонта и значительных затрат, которых у нее нет. Однако надлежащих доказательств в обоснование своих доводов ФИО4 не предоставляет, факт нуждаемости в улучшении жилищных условий судом не установлен. В качестве таких доказательств не могут быть приняты показания свидетеля Свидетель №2, являющейся соседской ФИО4, так как данный свидетель специальными познаниями в области строительно-технических норм и правил не обладает. По мнению суда, существенного интереса в проживании в спорном жилом помещении у ФИО4 нет. Из показаний сторон и представленной в материалах дела переписки (л.д. 9-12) следует, что ФИО4 заинтересована в выплате ей денежной компенсации в счет ее доли в размере 300 000 рублей, которую она установила самостоятельно. В связи с тем, что ФИО5 предлагает иную сумму, которая значительно меньше требуемой, ФИО4 обратилась с настоящими исковыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая что соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности между сторонами не достигнуто, суд считает необходимым определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> по предложенному сторонами первому варианту, с которым был согласен и ФИО5, выделив ФИО4 в пользование комнату № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; ФИО5 - комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; определить местами общего пользования: 2 коридора, 2 кладовых, сан. узел, ванную, кухню, веранду, оставив их в совместном пользовании сторон.

По мнению суда, установленным судом вариантом пользования квартирой не будут нарушены права всех собственников и членов семьи ФИО5 Доводы ФИО4 относительно ее состояния здоровья и режима работы не могут быть приняты судом, так как не имеют существенного значения для разрешения требований в указанной части и подлежат отклонению.

С учетом установленного порядка пользования суд полагает необходимым возложить на ФИО5 обязанность не чинить препятствия в пользовании данным жилым помещением ФИО4, передав дубликат ключей от жилого помещения.

Соответственно требования ФИО4 о возложении обязанности на ФИО5 освободить комнату № от его личного имущества в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования об определении размера участия в оплате коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользованияи распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.

В силу частей 2 - 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (п. 10, п. 11).

Кроме того, ст. 155 ЖК РФ определяет основания и порядок внесения платы за жилое помещение, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае, если квартира находится в общей долевой собственности, в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, обязанность по оплате за коммунальные услуги несет каждый из собственников, пропорционально своей доле.

Собственники жилого помещения праве заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который вправе установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определить реальную долю потребленной электроэнергии каждым собственником квартиры в отдельности не возможно, а также то, что закон не содержит норм, обязывающих ресурсоснабжающие организации разделять лицевые счета потребителей.

Начисление за потребленную электроэнергию производится за фактическое потребление по показаниям прибора учета энергии, установленному в квартире, имеющей единый почтовый адрес.

Электроэнергия в жилое помещение подается через присоединенную сеть независимо от количества проживающих в квартире граждан. На основании показаний прибора учета производится единый учет потребляемой электроэнергии, для расчетов и оплаты которой заключается один договор и выдается единый платежный документ

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 года № 261-ФЗ производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно п. 7.1.59 Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 08.07.2002 года, в жилых зданиях устанавливается один расчетный счетчик на каждую квартиру.

В силу п. 145 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04 мая 2012 года № 442, обязанность по обеспечению эксплуатации установленного и допущенного в эксплуатацию прибора учета, сохранности и целостности прибора учета, а также пломб и знаков визуального контроля, снятию и хранению его показаний, своевременной замене возлагается на собственника такого прибора учета. 

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (п. 34) собственники могут по согласованию с электросетевой организацией с условием обеспечения всего совокупного объема электроэнергии, потребляемой в данном жилом помещении, в том числе в местах общего пользования переоборудовать схему учета.

В целях разрешения возникшего между сторонами спора по порядку уплаты за потребленную электрическую энергию, водоснабжение при невозможности достижения сторонами соглашения, суд полагает необходимым установить порядок оплаты для ФИО4, ФИО5 за потребленную электрическую энергию, водоснабжение пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, против которого в судебном заседании стороны возражений не высказали. 

Заявленные сторонами иные требования по порядку отопления всего жилого помещения при определенном температурном режиме, обеспечению свободного доступа в жилое помещение, где расположен отопительный котел, содержанию и благоустройству жилого помещения, приобретению отопительного материала удовлетворению не подлежат последующим основания.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу указанных норм права участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Вещно-правовые способы защиты права могут быть реализованы в случае фактической невозможности или затруднительности осуществления собственником правомочий владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Вместе с тем, сторонами не представлено доказательств, что в указанной части заявленных требований нарушаются чьи-либо права, так как в настоящее время ФИО4 фактически спорное жилое помещение для проживания не использует. Суд расценивает данные требования как злоупотребление правом со стороны участников судебного заседания, они направлены вперед, при том, что закон возлагает на собственника бремя по содержанию принадлежащего ему имущества, использованию жилого помещения по его прямому назначению, без намерения причинить вред иным лицам.

При таких обстоятельствах, заявленные сторонами требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования ФИО4 к ФИО5 и встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>: ФИО4 выделить в пользование комнату № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; ФИО5 - комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; места общего пользования в данной квартире оставить в совместном пользовании сторон. ФИО5 не чинить препятствия в пользовании данным жилым помещением, передав дубликат ключей от жилого помещения.

Установить порядок оплаты для ФИО4, ФИО5 за потребленную электрическую энергию, водоснабжение пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Любинский районный суд Омской области. 

Судья О.В. Акулова