УИД 23RS0010-01-2023-001948-52 К делу № 2-1767/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником земельного участка, что подтверждается выпиской ЕГРН от ... категория земель: населённых пунктов, разрешённое использование: блокированная жилая застройка, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: ... и правообладателем помещения, что подтверждается выпиской ЕГРН ..., расположенного по адресу: ... Истец решила привести в соответствие с действующим законодательством документы на указанные жилой дом и земельный участок.

В связи с тем, что помещение не может существовать на земельном участке, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, были получены сведения из ИСОГД, на основании которых было принято решение об изменении разрешенного вида использования с «для ведения личного подсобного хозяйства», на «блокированная жилая застройка, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства», о чем были сделаны соответствующие изменения в ЕГРН и получена выписка из ЕГРН от ...

Согласно технического паспорта и технического заключения указанное выше помещение является жилым домом блокированной застройки.

Кадастровым инженером выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу по причине непредставления разрешительной документации на здание - жилой дом блокированной застройки, и рекомендовано обратиться в суд.

В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу. Кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 ... право собственности на дом блокированной застройки:Лит А,а,а1 – дом блокированной застройки, площадью 106.5 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 95,6 кв.м., жилая площадь 46.1 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства - 1965, этажность - 1 по адресу: ...

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости дом блокированной застройки: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - дом блокированной застройки, год строительства -1965 г., материал наружных стен - смешанные, этажность - 1, площадь - 106.5 кв.м по адресу..., с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием помещения домом блокированной застройки - снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером ..., площадью 84.4 кв.м, и аннулировать регистрационную запись от ..., расположенное по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает возможным удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц на имущество.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 400, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ...

На основании Выписки из ЕГРН от ... жилое помещение, площадью 84,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположено по адресу: ...

Как следует из заключения кадастрового инженера Г.О.И. от ... г. в ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ..., в качестве блока жилого дома блокированной застройки, установлено, что сведения о здании «родительском» объекте отсутствуют в ЕГРН; о смежном жилом помещении отсутствуют в ЕГРН; об исследуемом жилом помещении внесены в ЕГРН после 01.03.2022 г. (вступил в силу закон №476-73), проектная разрешительная документация на реконструкцию не оформлялись; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть получено; жилое помещение расположено в границах земельного участка, права собственности на которое зарегистрировано за правообладателем (пользователем) жилого помещения; сведения о смежном земельном участке в ЕГРН отсутствуют; заявления от правообладателей об изменении вида объекта: с помещения на здание, назначение: с жилого помещения на жилой дом, с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки не представляется возможным подать. Истцу рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки (вид объекта: здание, назначение: жилое, разрешенное использование: жилой дом блокированной застройки); получения основания для подготовки технического плана на указанный объект.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании ч.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.4 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Отсутствие необходимых документов, установленных Федеральным законом № 218 от 15.07.2016 г. «О государственной регистрации недвижимости» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, так как согласно ст. 5 данного закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из Технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Выселковскому району от ... исследуемое жилое помещение по адресу: ..., по основным характеристикам соответствует нормативно - техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Объект недвижимости (далее блок) является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, имеет непосредственный выход на участок. Блок дома соответствует признакам и основным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание назначение – жилой дом, разрешенное использование – дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное. Блок дома блокированной застройки используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация блока дома блокированной застройки, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлен Технический паспорт, составленный 06.12.2022 г. ГБП отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району на жилой дом блокированной застройки, который имеет следующие характеристики: Лит А,а,а1 – дом блокированной застройки, площадью 106.5 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 95,6 кв.м., жилая площадь 46.1 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства - 1965, этажность - 1.

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, сомнений у суда не вызывают, ввиду чего суд основывает на них выводы решения. 

Таким образом, с учетом изложенного, в отсутствие возражений представителя ответчика и третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (... года рождения) право собственности на дом блокированной застройки:Лит А,а,а1 – дом блокированной застройки, площадью 106.5 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 95,6 кв.м., жилая площадь 46.1 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства - 1965, этажность - 1 по адресу: ...

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости дом блокированной застройки: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - дом блокированной застройки, год строительства -1965 г., материал наружных стен - смешанные, этажность - 1, площадь - 106.5 кв.м по адресу..., с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием помещения домом блокированной застройки - снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером ..., площадью 84.4 кв.м, и аннулировать регистрационную запись от ...1, расположенное по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1767/2023