РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Каспирович М.В.,

при секретаре Хусаевой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации 

<

адрес>» о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МКУ «Комитет имущественных отношений 

<

адрес>» о признании за ней права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что спорное жилое помещение по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, передано ей во владение. Однако право собственности на указанный земельный участок и жилой дом на момент приобретения недвижимого имущества истцом в соответствии с действующим законодательством не оформлено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Более 17 лет истец добросовестно и открыто владеет указанным имуществом, несет бремя его содержания, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела на него право собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила, просила суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Дополнительно суду пояснила о том, что ФИО2 лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке в виду смерти продавца. 

В судебное заседание не явилась истица ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика – МКУ «Комитет имущественных отношений администрации 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ТУ Росимущества в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, кроме того указал, что сведения об объекте спорного недвижимого имущества, в реестре федерального имущества отсутствуют, спор о праве в отношении указанных объектах не заявляется, права и законные интересы РФ рассматриваемым делом не затрагиваются.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства имущественных отношений 

<

адрес> в письменном отзыве на иск указал об отсутствии в реестре собственности 

<

адрес> сведений в отношении жилого 

<

адрес>.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой бревенчатый дом, размером 

<

данные изъяты> метров, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., полезной площадью 

<

данные изъяты>.м. с надворными постройками, находящийся в 

<

адрес>. (п.1)

Из п. 2 данного договора следует, что указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Белогорской ГНК ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

Из сообщения нотариуса следует, что наследственное дело на имущество ФИО4 не заводилось.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа МУП «Белогорсктехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениям документального фонда МУП БТИ право собственности до ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО5 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке п. 2 ст. 223 ГК РФ не прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании вышеизложенных норм права, принимая во внимание, что в силу положений ст. 234 ГК РФ владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в то время как из материалов дела, в том числе искового заявления следует, что владение истцом спорным объектом недвижимости осуществлялось на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для приобретения права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, суд учитывает, что п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом находится во владении истицы с ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае течение срока приобретательной давности начинается после истечения трехлетнего срока, в течение которого к лицу, полагающему себя давностным владельцем, могли быть предъявлены требования об истребовании имущества в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, а общий срок, по истечении которого лицо может быть признано собственником имущества, составляет 18 лет и он истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Однако на момент обращения истицы в суд с исковым заявлением, а также на дату рассмотрения судом спора необходимый для признания права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности восемнадцатилетний срок с момента начала пользования истицей данным имуществом не истек.

Предъявляя исковые требования, представитель истца сослалась на то, что ФИО2 лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке в виду смерти продавца. 

Между тем, как разъясняется в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца - судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам КАС РФ. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При наличии не оспоренного договора на передачу жилого дома в собственность ФИО2, истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для приобретения права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации 

<

адрес>» о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме

Председательствующий М.В. Каспирович 

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.