Дело № 2- 421\2019

Решение

Именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области

В составе :председательствующей судьи Кузнецовой О.А., 

При секретаре Козыра Е.Ф.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 20 декабря 2019 года

Дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, 

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 2944 кв.м., кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований иска ФИО1 было указано, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. Расчет был произведен полностью, имущество ему было передано, но правоустанавливающих документов на дом не было. ДД.ММ.ГГГГ решением Тюкалинского городского суда Омской области за ним было признано право собственности на указанный жилой дом. Впоследствии, как собственник жилого дома, он обратился за оформлением земельного участка, на котором расположено строение, в собственность, но ему было отказано и рекомендовано оформить свои права на земельный участок в судебном порядке.

ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям и пояснил, что полагал, что приобретает дом с земельным участком, о том, что на него было оформлено право собственности ФИО7, ему известно не было.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, указывая, что они не оформляли наследство после смерти матери, при рассмотрении дела по иску о признании права собственности ФИО1 на дом судом предлагалось установить им свои права, как наследникам, но он и другие ответчики отказались, но отказались только от дома и продавали только дом, как строительные материалы.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых указали, что иск не признают, поскольку земельный участок никому не продавали, ранее в судебном заседании ФИО1 требований по земле не заявлял.

Третье лицо- ФИО8 в судебном заседании указал, что требования иска подлежат удовлетворению.

Представитель Комитета по имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Комитет был извещен.

Председатель Комитета ФИО9 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие, указывая, что не имеет возражений против удовлетворения иска.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

По представленной суду выписке из ЕГРН Ю.Е.Т. является собственником земельного участка, общей площадью 2944 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- под жилую застройку индивидуальную, расположенного по 

<

адрес>. Ю.Е.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Судом установлено, что наследниками умершей Ю.Е.Т. являются ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, ФИО6. 

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Судом отмечается, что ранее ФИО1 обращался в суд с иском к указанным лицам о признании права собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. Решением Тюкалинского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 22 кв.м., инвентарный №, кадастровый №. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя их текста ранее принятого решения, суд полагает установленным, что после смерти матери ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, ФИО6 фактически приняли наследство в виде спорного жилого дома, которым распорядились, поделив деньги полученные по сделке от ФИО8. Судом не было установлено, чтобы с момента возмездного приобретения имущества ФИО8 какие- либо требования в отношении как данного имущества, так и земельного участка, на котором расположено строение, указанными выше наследниками не предъявлялось. При этом при рассмотрении дела, до вынесения решения по иску ФИО1, ответчикам судом разъяснялись их права в отношении имущества умершей, предлагалось оформить наследственные права, на что ответчиками был заявлен отказ, в том числе и по оформлению документов по сделке в порядке, установленном положениями закона, указанными выше. Судом было установлено, что ФИО8 в свою очередь также распорядился данным имуществом, как своим собственным, передав его истцу, получив причитающееся ему по сделке, признавая требования истца в судебном заседании в отношении установления за ФИО1 права собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес>.

Учитывая изложенное выше, судом отмечается, что согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом в соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

По ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

При рассмотрении доводов ответчиков судом отмечается следующее. С ДД.ММ.ГГГГ, согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок, могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Оценивая изложенное выше в совокупности, суд полагает возможным прекратить право собственности ФИО7 и признать за истцом право собственности на земельный участок № по 

<

адрес>, общей площадью 2944 кв.м., кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок общей площадью 2944 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- под жилую застройку индивидуальную, расположенный по 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 2944 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- под жилую застройку индивидуальную, расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тюкалинского городского суда

Омской области О.А.Кузнецова