Дел

Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1 

14 февраля 2020 года 

<

адрес>

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный дом по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес> (л.д. 2-4). 

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО2 на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>. В 2016 году ФИО2 построила на своем участке без получения разрешения на строительство жилой дом площадью 152,5 кв.м. В 2016 году для регистрации права собственности на дом, предоставление в регистрационный орган разрешения на строительство не требовалось, но истец право собственности не зарегистрировал. В настоящее время истец начал заниматься оформлением дома, подал в Администрацию уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком направлено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, в уведомлении указано, что в соответствии с правилами землепользования и застройки территории сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес>, утвержденными решением совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне СХ-1 – Зона сельскохозяйственных угодий. В сложившейся ситуации выстроенный истцом жилой дом является самовольной постройкой. Просит суд признать за ФИО3 права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 Постановление от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Обратившись в суд, ФИО2 просит суд признать права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>. 

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит по праву собственности ФИО2 (л.д.13-15). 

Выстроенный жилой дом является самовольной постройкой. Площадь жилого дома в соответствии с техническим планом составляет 152,5 кв.м., год постройки 2016года (л.д. 24-36). 

Представлено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленного Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района М.О. (л.д.18-19). 

Спорный жилой дом в соответствии с техническим заключением подготовленным кадастровым инженером ФИО8 соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 "Строительные нормы и правила. Жилые здания", СП 64.13330.2011, отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым зданиям и строениям, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и является пригодным к постоянному проживанию, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормативам и правилам эксплуатации строений и зданий, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияние на противопожарную безопасность и не нарушает права третьих лиц (л.д. 63-96).

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь п. 3 ст. 222 ГК, 12,56,194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 152,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова