РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при помощнике судьи Шехватовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1037/2021

по иску ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом - дом блокированной застройки. 

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что является собственником жилого дома, доля в праве 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи доли домовладения 

<

данные изъяты> части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м и ему присвоен кадастровый №. 

Являясь собственником 

<

данные изъяты> доли в праве жилого дома, произвела реконструкцию части жилого дома, самовольно построила строение, а именно террасу к жилому дому, на проведение которой не было получено разрешение от местной администрации и до настоящего времени жилой дом в реконструированном виде не принят в эксплуатацию. 

Поскольку отсутствовало разрешение администрации на реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, то следовательно указанный дом блокированной застройки является самовольным строением. 

Просит в судебном порядке оформить право собственности на здание - дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, разрешение иска оставила на усмотрение суда. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, письменный отзыв не представило.

Третьи лица – ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не возражали в удовлетворении заявленных исковых требованиях. 

Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником жилого дома, доля в праве 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи доли домовладения 

<

данные изъяты> части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что согласно данным выписки из ЕГРН, площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м и ему присвоен кадастровый №. 

Являясь собственником 

<

данные изъяты> доли в праве жилого дома, истец произвела реконструкцию части жилого дома, самовольно построила строение, а именно террасу к жилому дому, на проведение которой не было получено разрешение от местной администрации и до настоящего времени жилой дом в реконструированном виде не принят в эксплуатацию. 

Поскольку отсутствовало разрешение администрации на реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, то следовательно указанный дом блокированной застройки истца является самовольным строением. 

Согласно технического плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО, дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> имеет один этаж и общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Поскольку невозможно формирование технического плана помещения на часть жилого дома (согласно ст. 8, ст. 41 ч. 7 ФЗ № 218 от ДД.ММ.ГГГГ – внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о части жилого дома не предусмотрено действующим законодательством) был подготовлен технический план на дом блокированной застройки, с указанием площади в соответствии с требованиями приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключения специалиста ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ объект исследования является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

Самовольно реконструированная часть жилого дома не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки улицы 

<

адрес> реконструированная часть жилого дома не нарушает.

Самовольно реконструированная часть жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные особенности части дома и используемые при ее реконструкции материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию. 

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ истец обратилась в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию строений (лит. а4), расположенных по адресу: 

<

адрес>. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ №-РВ администрация указала, что реконструкция жилого дома проведена без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3) 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В этой связи признание права собственности на жилой дом блокированной застройки, будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит возможность оформить в собственность земельный участок, получить уведомление о начале строительства (реконструкции) жилого дома.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом - дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> 

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости на жилой дом - дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 05.07.2021 года.

Председательствующий С.Е. Рякин