УИД: 72RS0010-01-2023-001925-60

Дело № 2-1648/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 08 ноября 2023 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Турсуковой Т.С., 

при секретаре Чалковой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Галицыной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Ишима о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратилась в Ишимский городской суд 

<

адрес> с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (до брака ФИО2) и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи ФИО12 приобрел дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из одного бревенчатого строения полезной площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м, со служебными постройками: забором и сооружением, расположенными на земельном участке 413,4 кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Ишимского городского совета депутатов трудящихся ФИО12 разрешено строительство рубленного пристроя размера 4,56*3,00 м к указанному дому. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 скончался, единственным наследником, обратившимся к нотариусу после его является дочь ФИО1 (до брака ФИО19). ДД.ММ.ГГГГ скончалась мать истицы, супруга ФИО12 - ФИО3. Истица является единственным наследниками по закону первой очереди ФИО12 и ФИО3. Свидетельство о праве на наследство на указанный дом она получить не может, так как изменилась жилая площадь жилого дома, привести документы на дом в соответствие с требованием закона не представляется возможным ввиду смерти собственника дома. Истицей получено техническое заключение ООО «ИТС Инжиниринг», согласно которому сохранение постройки по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом изменения исковых требований, просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 24,6 кв.м, находящийся по вышеуказанному адресу /л.д.110/. 

Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, ее представитель адвокат Галицына Е.С. в судебном заседании требования истицы поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации г. Ишима в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, возражений по иску не представлено. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, без самостоятельных требований привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, которые в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, возражений по иску не представлено.

Заслушав участвующих по делу лиц, изучив представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть1), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом (абз 2 части2). 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 статьи 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Кроме того, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Таким образом, право собственности на строение, возведенное/реконструированное гражданином без необходимых разрешений может быть признано, если указанное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Наследование осуществляется по завещанию или закону (ст. 1111 ГК РФ), в состав наследства входит имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства (ст. 1112 ГК РФ). 

В соответствии с положениями ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствие с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" - наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно свидетельству о смерти ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> /л.д. 18/.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> /л.д. 20/.

Умершие состояли в зарегистрированном браке согласно копии свидетельства о заключении брака с ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО19 /л.д. 14/.

Согласно копии свидетельств о рождении и о заключении брака ФИО13, которая впоследствии сменила фамилию на ФИО1, в связи с вступлением в брак с ФИО15, является дочерью ФИО3 и ФИО12 /л.д. 10/.

Суду по запросу представлены копии материалов наследственных дел:

- №, заведенного после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 74-84/, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО12 обратилась дочь ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство, которое состоит из права на денежные средства. ФИО3 отказалась от причитающейся ей доли на наследство умершего супруга ФИО12;

- №, заведенного после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 85-95/, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство, которое состоит из недополученной пенсии, права на денежные средства.

Также из материалов дела следует, что согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 продал, а ФИО12 купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> /л.д. 15-16/. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО12, что усматривается из договора и выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, согласно которой право собственности зарегистрировано на дом площадью 22,6 кв.м /л.д. 31/.

Согласно сообщения Филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области /л.д. 97/, ЕГРН не содержит сведения о здании с кадастровым номером: №, адресным описанием: 

<

адрес> земельном участке с кадастровым номером: №, адресным описанием – 

<

адрес>.

Решением Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-д ФИО12 разрешено строительство рубленного пристроя размером 4,56х3,00м. к своему дому по 

<

адрес> /л.д. 17/.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по 

<

адрес> относится к землям населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом /л.д.98/.

Кроме того в материалы дела представлен технический паспорт на жилой 

<

адрес>, согалсно которого площадь жилого дмоа изменилась и составляет 36,8 кв.м /л.д. 22-29/, выписка из ЕГРН /л.д. 33, 98-99/.

Согласно сообщения Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Ишима от ДД.ММ.ГГГГ №, на обращение ФИО1 об оформлении акта приема-передачи пристроя к жилому дому, построенного в 1997 году по 

<

адрес>, необходимо получить заключение в МУП «Городской Кадастр» о возможности ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома с пристроем и хозяйственными постройками /л.д. 105/.

Также представлено распоряжение администрации г. Ишима от ДД.ММ.ГГГГ №-р об уточнении границ и площади земельного участка по 

<

адрес> документы о согласовании его границ /л.д. 115-120/.

Согласно технического заключения ООО «ИТС Инжиниринг» /л.д. 34-65/, учитывая тот факт, что пристрой помещения кухни возведен на месте существующей веранды, а также то, что размещение на земельном участке здания жилого дома согласовано в 2008 г. со смежными домовладениями, администрацией города Ишима, на основании которых выдано разрешение на строительство, то сохранение постройки по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассмотренные в настоящем заключении критерии оценки безопасности и безвредности факторов среды обитания для человека, соблюдение гигиенических нормативов, обеспечивают защиту жизни и здоровье человека.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, являясь дочерью ФИО3 и ФИО12 и единственным их наследником по закону, приняла наследство в том числе после смерти отца, состоящее из жилого дома по 

<

адрес>. При жизни отца без оформления разрешительной документации была осуществлена реконструкция указанного дома путем возведения пристроя к нему, после чего право собственности на реконструированный объект в установленном порядке зарегистрировано не было. При этом также установлено, что жилой дом после реконструкции соответствует установленным законом требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 24,6 кв.м, кадастровый №, в порядке наследования после ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в городе 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.

Председательствующий: /подпись/

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>