Дело № 2-2187/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Белгород 06 октября 2020 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.

при секретаре Сидоренко И.В.,

с участием: истца ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибки, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Дело инициировано иском ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (номер обезличен) путем внесения изменений в данные о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), путем внесения изменений в данные о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), путем внесения изменений в данные о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) Определить границу земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) в координатах характерных точек границ заключения кадастрового инженера ФИО7.

В судебном заседании истец и её представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

От ответчиков ФИО3 и ФИО4 представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражения относительно иска мне представлены.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 исковые требования признали, о чем представлены письменные заявления.

Выслушав объяснения стороны истца, изучив заявления ответчиков, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Стороной истца представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 этого же Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений ст. 7 названного Федерального закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 61 ч.3 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственной реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполняющим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется, в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 утверждены формы и состав сведений межевого плана и требования к его подготовке.

Пунктом 69 приложения N 2 к названному приказу закреплена обязанность кадастрового инженера в случае выявления в ходе кадастровых работ ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводить предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка осуществляется внесением в Единый государственный реестр недвижимости правильных координат границ земельного участка, на основании заключения кадастрового инженера.

При этом в случае если собственник земельного участка отказывается самостоятельно обратиться в орган государственной регистрации прав с заявлением об исправлении выявленной ошибки, на основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заинтересованное лицо вправе требовать такого исправления в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании постановления главы администрации Белгородского района Белгородской области от 27 августа 1992 года №770 является собственником земельного участка площадью 979 кв.м. с кадастровым номером (адрес обезличен), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенного по адресу: (адрес обезличен) что подтверждается записью в ЕГРН (номер обезличен) от 13 сентября 2019 года.

Как следует из Выписки из ЕГРН от 13 сентября 2019 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) ((адрес обезличен)) и (номер обезличен) ((адрес обезличен)), межевание которых было выполнено с реестровой ошибкой.

Как следует из раздела «Заключение кадастрового инженера» межевого плана от 16 марта 2020 года на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), подготовленного кадастровым инженером – ФИО7, «…межевание земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) было выполнено полностью ошибочно, то есть фактически этот участок располагается в другом месте, а межевание земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) со смещением в сторону уточняемого земельного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, связанной с неверным определением координат поворотных точек границ и длин линий смежных земельных участков при первичном межевании. Согласно Проекта организации территории садоводческого товарищества строительного управления №9 (СТ «Южанка») уточняемый земельный участок №48 граничит с земельными участками №47 и №49, однако фактически земельные участки №49 и №50 были поменяны местами, что подтверждается письмом председателя садоводческого товарищества от 09.03.20г., а это значит, что фактически уточняемый земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) ((адрес обезличен) граничит с земельным участком (номер обезличен) ((адрес обезличен)) и (номер обезличен) ((адрес обезличен)), на местности участки являются смежными, проходов и проездов между ними нет, а согласно координатам смежество с земельным участком (номер обезличен) отсутствует, что дает повод полагать о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ и длин линий смежного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) при первичном межевании».

Повторные кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков были выполнены по заданию ФИО1, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и уточнением земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Как следует из раздела «заключение кадастрового инженера» межевого плана от 03 июля 2020 года на земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), подготовленного кадастровым инженером – ФИО7, «…при проведении кадастровых работ было выявлено, что согласно сведений ЕГРН на уточняемый участок полностью накладывается земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) ((адрес обезличен)), межевание которого было полностью выполнено с реестровой ошибкой, так как фактически данный земельный участок находится в другом месте. После чего было принято решение о повторном выезде на местность и осуществлении геодезической съемки четырех участков, а именно: (номер обезличен) ((адрес обезличен)), (номер обезличен) ((адрес обезличен)), (номер обезличен) ((адрес обезличен)) и (номер обезличен) ((адрес обезличен)) в присутствии кадастрового инженера и правообладателей земельных участков. В ходе проведения повторной геодезической съемки земельных участков было установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков не соответствует местоположению границ земельных участков, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости, а именно, было выявлено несоответствие фактических длин линий земельных участков сведениям ЕГРН. Собственники земельных участков приняли решение о необходимости исправления реестровых ошибок и внесении достоверных сведений о местоположении границ уточняемых земельных участков в сведения ЕГРН. Однако, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером 31:15:2001008:52 является собственником 1/2 доли праве общей долевой собственности на земельный участок, другие доли в праве не зарегистрированы. Поскольку собственник земельного участка с кадастровым номером 31:15:2001008:52 не является единоличным собственником, не представляется возможным согласовать границы этого земельного участка и смежных с ним, в связи с отсутствием правообладателя других долей в праве». 

Повторные кадастровые работы также были проведены по заданию ФИО1, по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) Как следует из раздела «Заключение кадастрового инженера» межевого плана от 03 июля 2020 года на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), подготовленного кадастровым инженером – ФИО7 «…ранее при первичном межевании на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка. 

В ходе проведения повторной геодезической съемки земельного участка было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости, а именно было выявлено несоответствие фактических длин линий земельного участка сведениям ЕГРН. Ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) была выявлена при выносе в натуру характерных точек грани данного объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (характерные точки границы земельного участка не соответствуют фактическому местоположению границ этого же земельного участка на местности). Ввиду того, что была выявлена реестровая ошибка, границы земельного участка определялись с учетом фактического расположения, а именно границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забором, кольями), позволяющее определить местоположение границ земельного участка. Исправление реестровой ошибки влечет за собой незначительное изменение конфигурации земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), согласно его фактическому местоположению на местности, выявлено смещение земельного участка по границе 5 – н1, при первичном межевании была неверно определена ширина участка. Фактическое местоположение границ земельного участка не изменилось с момента его образования и использования правообладателем, граница земельного участка в точках н1 – 5 закреплена забором, по другим границам – кольями. Площадь земельного участка, полученная при проведении кадастровых работ соответствует площади, указанной в правоудостоверяющих документах, и составляет 903 кв.м., в связи с чем, сведения о предельных (минимальных и максимальных) размерах земельного участка не рассматриваются».

Перед проведением повторных кадастровых работ все заинтересованные собственники (ответчики по иску) земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) были надлежащим образом уведомлены ФИО1 посредством направления 08 мая 2020 года телеграмм. 

Кроме того, 25 мая 2020 года ответчику ФИО9 было направлено письмо-уведомление о необходимости приведения в соответствие правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен). Телеграмма и письмо-уведомление ФИО9 были проигнорированы.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными вчасти 3настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст.1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст.60 Земельного кодексаРоссийской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Границы земельных участков сложились, спора о границах не имеется.

Поскольку границы земельных участков соответствуют сложившемуся землепользованию, суд приходит к выводу об обоснованности иска. При этом изменения границ земельных участков сторон на местности не произошло.

При указанных выше обстоятельствах, а также руководствуясь выше приведенными нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, при этом учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибки, определении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) путем внесения изменений в данные о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) 

Х У

н1 385421.52 1330725.27

н2 385426.77 1330794.87

н3 385412.81 1330795.76

н4 385411.73 1330780.51

н5 385410.08 1330761.24

н6 385407.41 1330726.55

н1 385421.52 1330725.27

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) путем внесения изменений в данные о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен): 

Х У

н7 385407.28 1330724.96

н6 385407.41 1330726.55

н5 385410.08 1330761.24

н4 385411.73 1330780.51

н3 385412.81 1330795.76

н8 385412.75 1330796.05

н9 385398.81 1330797.33

10 385394.11 1330727.94

н11 385393.97 1330726.14

н7 385407.28 1330724.96 

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) путем внесения изменений в данные о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен) 

Х У

н1 385447.54 1330726.91

2 385451.88 1330763.30

3 385454.18 1330783.73

4 385454.76 1330791.91

5 385455.06 1330793.24

н6 385440.20 1330793.91

н7 385436.51 1330743.51

н8 385435.46 1330728.63

н1 385447.54 1330726.91

Определить границу земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) в следующих координатах характерных точек границ: 

Х У

н12 385434.97 1330721.77

н13 385435.46 1330728.63

н14 385436.51 1330743.51

н15 385440.20 1330793.91

н2 385426.77 1330794.87

н1 385421.52 1330725.27

н16 385421.34 1330722.87

н12 385434.97 1330721.77

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2020.

Судья Т.Н. Лозовая