УИД 50RS0031-01-2025-002686-59

Дело 2-6034/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Одинцово 29 апреля 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Посной О.А., при секретаре Курдогло Д.И., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок площадью 1066 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование своих требований указывает, что на основании выписки из похозяйственной книги от 12 марта 2015 года, ему принадлежит земельный участок площадью 0,10 га, по адресу: АДРЕС

Земельный участок истца не стоит на кадастровом учете, границы в соответствии с законодательством не определены и не установлены. При обращении в Администрацию Одинцовского городского округа Московской области было отказано в связи с тем, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано за истцом, сведения отсутствуют, 

Просит суд признать, за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС-10 в координатах заключения кадастрового инженера.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие, требование поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из материалов дела, ФИО1 основании записи в похозяйственной книги № 3, начатой 01.01.1997г., оконченной 30.12.2001г., в соответствии с выписки из похозяйственной книги от 12 марта 2015 года, принадлежит на праве фактического пользования земельный участок площадью 010 га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

В исковом заявлении, истец указывает, что при обращении в Администрацию Одинцовского городского округа, ему было отказано в согласовании схемы расположения земельного участка, в связи с тем, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано за ФИО1

Согласно экспертно-технического заключения ООО «Гранд хаус кад», исследуемый земельный участок, с площадью 1066 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС по фактическому использованию является обособленным, огорожен по внешним границам, не имеющий наложений и пересечений с соседними участками. Используется по целевому назначению в фактических границах более пятнадцати лет в следующих координатах: точка ..........; точка н2 .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка ..... точка .....; точка ......

В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из вышеприведенного законоположения, следует, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 9 статьи 3 Вводного закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно с абз. 2 п. 9.1 ст. 3 указанного выше федерального закона, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пункт 4 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ содержит предписание о том, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК Российской Федерации.

Положениями ст. 25.2. Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено что, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) использования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина за указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является в том числе: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Учитывая, что земельный участок по адресу: АДРЕС, находится в фактическом пользовании истца на протяжении длительного периода времени, еще до введения в действие ЗК РФ, спора по границам не имеется, в связи с чем, в силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие ЗК РФ», истец имеет право на получение в собственность бесплатно земельного участка. 

В силу ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено и судом не добыто доказательств наличия ограничений, при которых земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

На основании изложенного оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 1066 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка, площадью 1066 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Имя точки 

Х, м 

Y, м 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Посная

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025г.