Дело № 2-118/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сольцы 15 марта 2017года

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Киселёва Д.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Кирышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Выбитского сельского поселения 

<

адрес>, Администрации Солецкого муниципального района о признании права собственности на жилое помещение (дом) в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Выбитского сельского поселения о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> порядке приватизации. В обоснование своих требований указала, что в связи с трудовыми отношениями в совхозе имени В.И.Ленина в 1991 году ей была предоставлена комната в 

<

адрес> 

<

адрес>, другие три комнаты, каждый по комнате занимали её мать, Ш.П.Ф. и ФИО2. После заключения брака в 1992 году с ФИО2, они стали проживать в спорном доме одной семьей, в этом доме родились их дети: ФИО3, ФИО4, а также её сын от первого брака ФИО5. Ранее дом находился на балансе совхоза имени В.И.Ленина, который впоследствии был ликвидирован. Однако после ликвидации совхоза дом не был принят на баланс органом местного самоуправления. Жилой дом состоит из четырех комнат, общей площадью 117,4 кв.м., жилой площадью 86,9 кв.м. Проживая в доме более 20 лет, она несла все расходы по его содержанию и обслуживанию. В настоящее время дом юридически собственника не имеет. По причине отсутствия собственника у жилого дома, возможность приватизации спорного жилого помещения, у истицы отсутствует. проживая на территории 

<

адрес>, участия в приватизации жилых помещений она не принимала, иного жилья не имеет. Члены её семьи отказываются от участия в приватизации жилого дома, а потому она просит за ней право собственности на жилой дом в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и дополнительно суду пояснила, что с 01 ноября 1991 года она стала работать в совхозе имени В.И.Ленина в должности животновода. В связи с трудовыми отношениями ей для проживания была выделена комната в 

<

адрес> в д. 

<

адрес>. Дом состоял из четырех комнат, кухни, коридора, представлял собой общежитие. В трех других комнатах проживали её мать, её будущий свекр ФИО6 и его сын ФИО2, с которым в 1992 году они создали семью, зарегистрировали брак и стали проживать одной семьей в спорном доме. В этом доме родились общие дети - ФИО3 и ФИО4. В настоящее время в доме зарегистрированы она, её муж ФИО2, свёкр ФИО6, дети ФИО3, ФИО4, и ФИО7, которые не желают участвовать в приватизации жилого дома. Ранее жилое помещение принадлежало совхозу имени Ленина и состояло у них на балансе, однако после ликвидации совхоза, жилой фонд никому не передавался, в настоящее время собственника не имеет. Проживая в доме более 25 лет, все расходы по содержанию и обслуживанию несла её семья.

Представитель ответчика администрации Выбитского сельского поселения 

<

адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований не возражают.

Определением Солецкого районного суда от 15 февраля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Солецкого муниципального района.

Представитель ответчика - Администрации Солецкого муниципального района, в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают на исковые требования.

Третьи лица ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых не возражали против заявленных требований, от участия в приватизации жилого дома отказались в пользу истца.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. От права лично участвовать в приватизации 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес> в д. 

<

адрес> отказывается. Последствия отказа от права на приватизацию ему разъяснены и понятны.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 этого же Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

Свидетели О.Л.М., Б.В.И. суду показали, что в период своей деятельности совхоз имени В.И.Ленина строил жилые дома, которые на основании решения правления совхоза предоставлял своим работникам. ФИО1 в то время работала в совхозе и ей была предоставлена комната в 

<

адрес> д. 

<

адрес>, в котором всего было 4 комнаты. В других двух комнатах проживал будущий муж - ФИО2. В 1992 году истица вышла замуж за ФИО2 и вся семья стала занимать весь дом, где родились общие дети, и где они все проживают по настоящее время. Ранее дом состоял на балансе совхоза, однако в связи с ликвидацией совхоза и отсутствием документов, дом не был передан в муниципальную собственность. Все эти годы истица содержит данный дом в надлежащем техническом состоянии, осуществляет косметический ремонт. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 зарегистрирована и проживает в 

<

адрес> в д. 

<

адрес> с 15 июля 1997 года по настоящее время. Данный факт подтверждается копией паспорта гражданина РФ на имя истца (л.д. 8), сведениями миграционного пункта ОМВД России по 

<

адрес> от 19 февраля 2017 года (л.д. 55).

Данное жилое помещение было выделено ФИО1 в связи с трудовыми отношениями в совхозе имени В.И.Ленина, что подтверждается копией трудовой книжки, согласно которой ФИО1 01 ноября 1991 года принята в совхоз имени В.И. Ленина на должность рабочей животноводства скотником (л.д.19).

Согласно копии свидетельства о заключении брака ( л.д.53), ФИО8 и ФИО2 06 мая 1992 года заключили брак, после заключения брака ФИО8 присвоена фамилия ФИО9.

Право пользования и проживания в спорном доме наряду с истцом имеют члены ее семьи - муж ФИО2 (л.д.57), свёкр ФИО6 (л.д.52), дети: ФИО4 (л.д.58), ФИО3 (л.д.54), ФИО7 (л.д.56). Участвовать в приватизации 

<

адрес> в д. 

<

адрес> указанные лица не желают и согласны с приватизацией указанного жилого помещения истцом (л.д.9-12). 

В соответствии с копией технического паспорта жилого помещения (л.д.25-29), общая площадь 

<

адрес> в д. 

<

адрес> составляет 117,4 кв.м., в том числе жилая - 86,9 кв.м, жилой дом имеет инвентарный №, сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно справке Администрации Выбитского сельского поселения от 17 января 2017 года (л.д. 30) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Выбитского сельского поселения и в Едином реестре муниципального имущества Выбитского сельского поселения не числится..

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Солецкого муниципального района (л.д.13) жилой 

<

адрес> в д. 

<

адрес> не является муниципальной собственностью и не числится в Едином реестре муниципального имущества муниципального района.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 62) сведения о праве на жилой 

<

адрес> расположенный по 

<

адрес> в д. 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно справкам Архивного отдела Администрации Солецкого муниципального района № от 06 марта 2017года, решение правления совхоза имени В.И.Ленина 

<

адрес> о выделении ФИО1 спорного жилого помещения не обнаружено.

Согласно справке Администрации Выбитского сельского поселения от 18 января 2017 года (л.д.15) и Администрации Солецкого муниципального района от 25 января 2017 года (л.д. 16) ФИО1 участия в приватизации жилого помещения не принимала и приватизированного жилья не имеет.

Таким образом, спорный дом не относится к числу жилых помещений, которые в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации, поскольку спорное жилое помещение являлось жилым фондом совхоза имени В.И. Ленина и было предоставлено им истцу для проживания.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Из смысла данной статьи следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10 августа 2005 года, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.

Поскольку ФИО1 фактически находилась с совхозом имени В.И. Леина в договорных отношениях, возникающих из договора найма жилого помещения, поскольку эти отношения возникли в период действия ЖК РСФСР, а потому отсутствие договора найма у ФИО1 в настоящее время не свидетельствует о том, что она не находится в соответствующих договорных отношениях. Данный факт не отрицается и самой истицей.

В связи с тем, что собственника 

<

адрес> в д. 

<

адрес> не имеется, жилой фонд совхоза имени В.И.Ленина в муниципальную собственность не принят, право истца на приобретение в собственность жилого дома нарушено. 

ФИО1 ранее в приватизации не участвовала, право на однократное бесплатное приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации не использовала, а поэтому суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в д. 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.11, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение (дом) в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом общей площадью 117,4 кв.м., в том числе жилой- 86,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Д.А.Киселёв