Дело № 2-878/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 07 мая 2018 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стогний Н.И. при ведении протокола секретарем Казанцевой Е.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчиков Продан В.И., ФИО2, ФИО3, ФИО4, Продан В.В. - адвоката Рябовичева Е.И., представившего удостоверение № 6576 и ордер № 284825, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Продан В.И., ФИО2, ФИО3, ФИО4, Продан В.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований истец в судебном заседании пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанную квартиру принадлежит ему на основании договора купли-продажи квартиры от 20.02.2018 года, зарегистрированного 21.02.2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2018 года. При заключении сделки ответчик Продан В.И. пояснил, что в спорной квартире зарегистрирован он сам, а так же члены его семьи, ответчики по делу, его супруга Продан Г.В., брат О.В., а также дети - О.В. и О.В., (дата) года рождения, которых он обязуется снять с регистрационного учета в ближайшее время. Обязательства о снятии ответчика с регистрационного учета до 07.03.2018 года предусмотрены пунктом 5 договора купли-продажи квартиры от 20.02.2018 года. Однако до настоявшего времени ответчик Продан В.И. свое обещание так и не исполнил. Он неоднократно обращался к Продан В.И. и членам его семьи с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета из спорной квартиры. Ответчики каждый раз находили различные отговорки и надуманные поводы с целью отказа от подачи заявления о снятия с регистрационного учета. В настоящее время ответчик Продан В.И. перестал отвечать на его телефонные звонки. Где проживает ответчик Продан В.И. и члены его семьи, ему не известно. Договоренности между ними о сохранении за кем-либо из ответчиков права пользования жилым помещением не имеется. Регистрация ответчиков на жилой площади в принадлежащей ему квартире носит формальный характер и фактически ограничивает его права как собственника указанной квартиры.

Ответчики в судебное заседание не явились, место их жительства не известно. Суд привлёк к участию в рассмотрении иска, на стороне ответчиков, адвоката Рябовичева Е.И., в соответствии со ст.50 ГПК РФ. Адвокат полагает, что ответчики не могут быть признаны прекратившими право пользования жилым помещением, поскольку их мнение по этому вопросу не известно.

Выслушав объяснения истца, адвоката на стороне ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Как установлено в судебном заседании, истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 20.02.2018 года, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2018 года (л.д. 4-6). В указанном жилом помещении значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики Продан В.И. с 16.09.2008 г., ФИО2 с 20.04.2010 г., ФИО3 с 20.04.2010 г., ФИО4 с 02.06.2010 г., Продан В.В. с 20.04.2010 г., что подтверждается домовой книгой (л.д. 7-11) и адресными справками. Однако ответчики по вышеуказанному адресу не проживают, место их жительства не известно. Регистрация ответчиков в указанном домовладении носит формальный характер.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании было установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в указанном домовладении не проживают, проживают в ином месте, соглашения между ответчиками и собственником жилого помещения о пользовании жилым помещением не имеется.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В связи с этим и на основании выясненных в судебном заседании обстоятельств суд считает правильным признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учёта по этому адресу.

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ № 5242-1 от 25.07.1993 г. (действ. ред.) «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»: 

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

В соответствии с Правилами «РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» утверждённого Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (действ. ред.):

п. 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

п. 32. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "г" - "ж" и "к" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Продан О.В., (дата) года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО5, (дата) года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО6, (дата) года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО4, (дата) года рождения, уроженку 

<

адрес>, О.В., (дата) года рождения, уроженку 

<

адрес> признать прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО7, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий: Н.И. Стогний