Дело № 2-883/2025

03RS0037-01-2025-001005-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года село Красноусольский 

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Э.И. Биглова, при секретаре Габбасовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в 1997 г. истец приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, за 3 000 000 рублей. Договор не составлялся, была составлена только расписка о получении продавцом денежных средств за жилой дом и участок. ФИО1 недавно узнала, что продавец умер в ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 1997г. после ремонта дома она с семьей переехала и стала проживать в этом доме. Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,8 кв.м, имеет следующие характеристики: количество этажей - 1, материал стен – деревянные рубленые, год постройки – 1972г., что подтверждается техническим паспортом на домовладение - объект индивидуального жилищного строительства, выданного Гафурийским территориальным участком Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ от 13.07.2009г., инвентарный №. Жилой дом был поставлен на кадастровый учет без учета площади веранды, была учтена только площадь жилой части, которая составляет 35,7 кв.м. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, отсутствуют. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2069 кв.м, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу РБ, 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. В 2008г. брачные отношения с супругом ФИО3 фактически прекратились. На основании решения мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> Республики Башкортостан от 22.12.2008г. брак был расторгнут, отделом ЗАГС 

<

адрес> Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции выдано свидетельство о расторжении брака № от 10.12.2019г. Спора о разделе имущества у нас не было, что подтверждается исковым заявлением ФИО3 в мировой суд. В браке у них родились двое детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, 01.12.2002г.

<

адрес> расторжения брака, раздел совместно нажитого имущества не производился, брачный договор не заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не заключалось. С 2008г. ФИО3 в доме не проживает, его содержанием не занимается, расходы не несет. Бывший супруг добровольно устранился от владения и пользования жилым домом с 2008г. ФИО1 поддерживала и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, благоустраиваю его, осуществляю содержание дома, ремонт в силу своих финансовых возможностей, проводит регулярную уборку дома, оплачивает поставку электроэнергии, вывоз мусора, принимает меры по обеспечению его сохранности, пользуются земельным участком, обрабатывает его, сажает картофель, овощи. На земельном участке также имеется баня, сарай. ФИО1 зарегистрирована в спорном доме с 2003г., что подтверждается штампом о регистрации в паспорте Отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, но фактически проживает в нем с 1997 года. Факт постоянного проживания в указанном жилом доме также подтверждается выпиской из похозяйственной книги и справкой Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР 

<

адрес> РБ. Согласно выписке из похозяйственной книги членами хозяйства являются: ФИО1, ФИО5, ФИО4 (по данному адресу не зарегистрирован с 2017г.), ФИО3 (по данному адресу не зарегистрирован с 2008г.), год постройки указан 1976, хозяйственные постройки – баня, сарай. Согласно справкам администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР 

<

адрес> ФИО1 зарегистрирована и проживаю в доме и имеет состав семьи: дочь ФИО5 Факт использования земельного участка подтверждается материалами инвентаризации земель поселка Заречный Красноусольского поселкового Совета (постановление 

<

адрес> от 04.05.2000г., акт согласования границ, прилагаются). Факт проживания в указанном доме на протяжении более 15 лет могут подтвердить также соседи – односельчане: ФИО6, проживающая по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Заречный, 

<

адрес>, ФИО7, проживающая по адресу: 

<

адрес>. Владение недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании и ФИО1 несет бремя его содержания более 15 лет. Какие-либо претензии по поводу проживания в доме и владения домом кем-либо в течение более 15 лет не предъявлялись.Земельный участок используется истцом для ведения личного подсобного хозяйства, для выращивания овощей для личных нужд. Жилой дом подключен к электрическим сетям, задолженность по оплате электроэнергии перед ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» отсутствует. Истец оплачивает услуги по вывозу мусора ООО РО «Эко-Сити», имеется техническая возможность для подключения к газовым сетям. Для газоснабжения дома ей необходимы правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. В администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР 

<

адрес> ей рекомендовали обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу давности владения, так как право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,8 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>. Внести изменения в кадастровый учет жилого дома в части площади жилого дома.

С судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. От нее поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия. 

Представители ответчика – администрация сельского поселения Красноусольский сельский совет МР Гафурийский район, третьего лица – Управление Росреестра по РБ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

По данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации, являлось выяснение судом вопроса, возможно ли признать право собственности за истцом на спорную самовольную постройку при наличии условий, установленных законом.

В судебном заседании установлено, что в 1997 г. ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, за 3 000 000 рублей, что подтверждается распиской о получении продавцом денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,8 кв.м, имеет следующие характеристики: количество этажей - 1, материал стен – деревянные рубленые, год постройки – 1972г., что подтверждается техническим паспортом на домовладение - объект индивидуального жилищного строительства, выданного Гафурийским территориальным участком Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ от 13.07.2009г., инвентарный №. 

Жилой дом был поставлен на кадастровый учет без учета площади веранды, была учтена только площадь жилой части, которая составляет 35,7 кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2069 кв.м, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу РБ, 

<

адрес>. 

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Брак между ФИО3 и ФИО1 растогнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствос о расторжении брака серии № от 10.12.2019г. 

Спора о разделе имущества у нас не было, что подтверждается исковым заявлением ФИО3 в мировой суд 

Из свидетельства о рождении серии № ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Башкортостан, в графе отец указан ФИО3, в графе мать указана ФИО1.

Согласно паспорту серии №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МВД по Республике Башкортостан ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> АССР. Зарегистрирована по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно выписке из похозяйственной книги членами хозяйства являются: ФИО1, ФИО5, ФИО4 (по данному адресу не зарегистрирован с 2017г.), ФИО3 (по данному адресу не зарегистрирован с 2008г.), год постройки указан 1976, хозяйственные постройки – баня, сарай.

Согласно справкам администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР 

<

адрес> ФИО1 зарегистрирована и проживает в доме и имеет состав семьи: дочь ФИО5 

Факт использования земельного участка подтверждается материалами инвентаризации земель поселка Заречный Красноусольского поселкового Совета (постановление 

<

адрес> от 04.05.2000г., акт согласования границ, прилагаются). 

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО11 объект исследования – жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, специалистом сделаны следующие выводы: общее состояние помещения оценивается как работоспособное в хорошем техническом состоянии, морально не устарело. Износ жилого дома составляет 35 %. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, какой-либо угрозы для проживающих не представляют. Здание соответствует градостроительным и санитарно – гигиеническим нормам и правилам, полностью удовлетворяет основным требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, Имеется электроснабжение. Печь не дымит, тяга имеется. Здание соответствует основным параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями, содержащимися в иных документах, здание не выходит за границы земельного участка и за пределы красной линии. Объект исследования – жилой дом полностью соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные и пригоден к эксплуатации в качестве жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается по правилам статьи 67 ГПК РФ (суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы).

Изучив экспертное заключение о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом.

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, а также учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, отсутствия спора на данный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также внесении изменения в кадастровый учет здания (жилого дома) с кадастровым номером №, назначение: жилое, этажность: 1, год постройки: 1960, изменив общую площадью с 35,7 на 60,8 кв.м., находящего по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в кадастровый учет здания (жилого дома) с кадастровым номером №, назначение: жилое, этажность: 1, год постройки: 1972, изменив общую площадью с 35,7 на 60,8 кв.м., находящего по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.И. Биглов

Резолютивная часть объявлена 20.08.2025 года.

Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 01.08.2025 года.

Председательствующий Э.И. Биглов