Дело № 2-6392/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0007-01-2025-008529-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Егошина И.В.,

при секретаре судебного заседания Вороновой П.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Территория Партнерства» к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Территория Партнёрства» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованиями:

- признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, в очно-заочной форме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 2, 3, 4, 5 повестки дня;

- взыскать с Ответчиков солидарно расходы по уплате пошлины в размере Сумма, расходы по отправке копии искового заявления в размере ФИО4

В обоснование требований истец указал, что ООО «Территория Партнёрства» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>, на основании договора управления № № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений провели общее собрание собственников помещений, по результатам которого приняли решение об одностороннем изменении условий договора управления, в том числе возложении обязанности совершить действия, прямо нарушающие требования закона. Истец указывает, что в вводной части протокола № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 1642,66 кв. метров из 2688.9, что составляет 61,08 % кворум для принятия решения. Истец считает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, зафиксированные в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня 2, 3, 4, 5 являются недействительными, поскольку фактически направлены на одностороннее изменение условий действующего договора управления в отсутствии согласия на это со стороны истца. Данные изменения могут быть осуществлены, только если истец согласен подписать дополнительное соглашение на условиях, предлагаемых собственниками. По вопросу 2, который ответчики разбили на подпункты, на истца возлагают проведение работ за счет или текущего ремонта или содержания общего имущества. Истец полагает, что указанные работы по текущему ремонту не могут быть осуществлены за счёт содержания жилья, данные действия образуют растрату денежных средств. Кроме того, возложение обязанности провести ремонт всех подъездов в установленные сроки не является исполнимым. Указывает, что вопрос о наделении полномочиями ответчиков правом подписи протокола и подсчёта голосов не принимался. Полагает, что у ответчиков отсутствовали полномочия для подписания итогового протокола в связи с тем, что собственники не уполномочивали ответчиков на совершение данных действий.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объёме.

Ответчики возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришёл к следующему.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, зафиксированным в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения:

1. В связи с множеством жалоб и нерешенных проблем жильцов, признать работу Управляющей компании ООО «Территория Партнёрства» за ДД.ММ.ГГГГ неудовлетворительной, оформить официальную претензию.

2. Включить в план работ на ДД.ММ.ГГГГ:

2.1 Замена 2-х секций бойлера, в июне (во время отключения горячей воды), статья расходов на «Текущий ремонт»;

2.2 Замена лежанки холодной воды в подвале, в июне-июле, статья расходов на «Текущий ремонт»;

2.3 Ремонт балконной плиты 

<

адрес>, май-июнь, статья расходов «Содержание общего имущества»;

2.4 Ремонт входной плиты 2-го подъезда, май, статья расходов «Содержание общего имущества»;

2.5 Ремонт подъездов, май-декабрь, статья расходов на «Текущий ремонт»;

2.6 Устранение протечки кровли, межпанельных швов. 1-3 суток с подачи заявки, для повторных заявок гарантийный ремонт, для первичных статья расходов на «Текущий ремонт»;

3. Дополнить приложение № пункт 2 действующего договора управления с УК ООО «Территория Партнёрства» следующими работами и услугами по содержанию общего имущества;

3.1 уборка придомовой территории (в том числе механизированная), уход за зелеными насаждениями (покос травы, обрезка кустов и деревьев, кронирование.. .)

3.2 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутридомового газового оборудования

3.3 Обслуживание, ремонт и поверка общедомовых приборов учета системы отопления, горячего и холодного водоснабжения

4. Изменить срок действия договора управления с УК ООО «Территория партнерства» с 2,5 лет на 1 год, с внесением изменений в пункт 12.2 действующего договора;

5. Утвердить новую форму отчёта о работе управляющей компании, в которой будут отражены выполненные работы и услуги по «Текущему ремонту» и по «Содержанию общего имущества».

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктами 4.7, 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесённые настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с частью 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

С учётом приведенных норм права, для осуществления управляющей организацией функций по управлению общим имуществом собственников необходимо общее решение собственников многоквартирного дома о выборе способа управления, управляющей организации и единого договора управления, условия которого утверждены общим собранием собственников. При этом, изменение условий заключённого единого договора управления многоквартирным домом возможно только по решению собственников помещений, принятому на общем собрании собственников помещений жилого дома при наличии необходимого кворума.

Согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу пункта 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из приведённых положений, состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не должен указываться в договоре управления многоквартирном доме. Он утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, именно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе определять условия договора управления многоквартирным домом, в том чисел срок действия договора, а также перечень работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по вопросам № 2, 3, 4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты в пределах компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, по вопросу № 5 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение: «Утвердить новую форму отчёта о работе управляющей компании, в которой будут отражены выполненные работы и услуги по «Текущему ремонту» и по «Содержанию общего имущества».

В соответствии с частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 28 декабря 2016 года № 469-ФЗ, действующей в период, заявленный истцами, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях её финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством её размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Состав информации, подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, ТСЖ, кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом, утверждён приказом Минстроя России от 7 февраля 2024 года № 79/пр, действующим на момент принятия оспариваемого истцом решения.

Пунктом 3.5 раздела XI указанного приказа предусмотрено обязательное размещение информации о качестве оказанных услуг, выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Утверждённая общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме форма отчёта по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> не содержит в себе обязанность предоставлять информацию, предоставление которой не предусмотрено законом. При этом определение формы отчёта само по себе не возлагает на истца дополнительные обязанности по раскрытию сведений, прямо не предусмотренных законом.

Кроме того, истцом указано на нарушение кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указывает, что нарушен порядок проведения голосования.

Суд не соглашается с доводами истца по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (пункт 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе рассмотрения дела в материалы дела представлены подлинники бюллетеней голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>, представлен реестр собственников помещений, протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку принятие решений по вопросам № 2-5, оформленным в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, не относятся к вопросам, указанным в пунктах 1.1, 4, 4.2, 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также к вопросам, предусмотренным пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации, для принятия решений достаточно большинства голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом суд принимает во внимание, что в голосовании приняли участие собственники 1 642,46 кв.м. из 2 688,9 кв.м., что составляет 61,08% от общего числа всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об учёте бюллетеней голосования, принятых в нарушение требований закона, суду не представлено.

Также судом принимается во внимание, что в силу части 4.1 статьи 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, лицом ответственным за подсчёт голосов является инициатор собрания. Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициаторами собрания являлись ответчики ФИО3 и ФИО2, которые и подписали протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Из положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Следовательно, принимая во внимание, что истцом не представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о недействительности решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

В связи с тем, что не установлено нарушений со стороны ответчиков, оснований для взыскания судебных расходов в пользу истца не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Территория Партнерства» к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании судебных расходов отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.В. Егошин

Копия верна

Судья И.В. Егошин

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2026 года

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ 2-642/2026 (2-6392/2025;) Свердловского районного суда г. Перми