№ 2-156/2026

УИД 39RS0021-01-2026-000087-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года город Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Федотова А.В.,

при секретаре Федорове М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Будущее» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Будущее» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором, просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 93263,39 рубля и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рубля. Указывают, что ответчик является собственником жилого помещения - 

<

адрес>. За период с января 2023 года по январь 2026 года у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 93263,39 рублей, в том числе сумма основного долга - 53920,55 рублей, пени - 39342,84 рублей, которую ответчик в добровольном порядке не погашает.

В судебном заседании представитель ООО «УК Будущее» не присутствовал, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. До судебного заседания от ответчика поступило заявление, в котором он указал, что согласен с суммой основного долга в размере 53920,55 рублей, полагает размер пени завышенным и просит применить положение ст. 333 ГПК РФ в связи с тяжелым материальным положением и плохим состоянием здоровья.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В соответствии со ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16 марта 2021 года собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ООО «УК Будущее» заключен договор № об управлении названным многоквартирным домом.

Квартира 

<

адрес> находится в собственности ответчика ФИО1, который имеет постоянную регистрацию по данному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН и поквартирной карточкой.

Из представленной суду выписки по лицевому счету усматривается, что по спорному жилому помещению за период с января 2023 года по январь 2026 года образовалась задолженность на общую сумму 93263,39 рубля, в том числе основной долг 53920 рублей, пени 39342,82 рубля.

Расчет задолженности и пени судом проверен, суд находит его обоснованным и арифметически правильным.

Материалами дела подтверждено, что истцом соблюден порядок взыскания задолженности.

12 августа 2021 года по заявлению ООО «УК Будущее» мировым судьей судебного участка Светловского судебного района Калининградской области вынесен судебный приказ № 2-2198/2021 о взыскании с ФИО1 задолженности по содержанию и ремонту жилого помещения за период с февраля 2020 года по май 2021 года в размере 26082,27 рублей, в настоящее время судебный приказ не отменен и не исполнен.

26 января 2023 года по заявлению ООО «УК Будущее» мировым судьей судебного участка Светловского судебного района Калининградской области вынесен судебный приказ № 2-332/2023 о взыскании с ответчика задолженности по содержанию и ремонту жилого помещения за период с июня 2021 года по декабрь 2022 года. В настоящее время судебный приказ не исполнен и не отменен, задолженность составляет 12329,83 рублей

25 марта 2025 года на основании заявления ООО «УК Будущее» мировым судьей судебного участка Светловского судебного района Калининградской области вынесен судебный приказ № 2-1060/2025 о взыскании с ФИО1 задолженности по содержанию и ремонту жилого помещения за период с января 2023 года по февраль 2025 года в размере 57971,91 рублей. Определением мирового судьи от 14 апреля 2025 года названный судебный приказ отменен, в связи с поступлением возражений от должника.

В ходе рассмотрения дела было подтверждено, что на дату рассмотрения дела никаких оплат в счет погашения задолженности за период с января 2023 года по январь 2026 года ответчиком не вносилось. Иного в материалы дела стороной ответчика не представлено

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования ООО «УК Будущее» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что рассчитанный размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства, учитывает при этом отсутствие у ответчика постоянного источника дохода, и снижает сумму пени до 5000рублей.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ФИО1 в пользу ООО «УК Будущее» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК Будущее» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>), в пользу ООО «УК Будущее» (ИНН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период января 2023 года по январь 2026 года в общем размере 58920 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать) рублей 55 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В.Федотов

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2026.