Дело № 2-284/2024

УИД 35RS0023-01-2024-000403-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Устюжна 14 ноября 2024 года 

Устюженский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Копыловой Н.В.,

при секретаре Кожевниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ..., прекращении запретов, ограничений и обременений в отношении указанного участка, регистрации перехода к истцу права собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование требований истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у У.Г.Н. и ФИО3 земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером № по адресу: ..., .... Требованиям Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сделка соответствовала, фактически состоялась, участок был передан истцу продавцами, расчет за приобретенное имущество произведен сторонами в полном объеме при подписании договора. С указанного времени истец владел и пользовался участком. ДД.ММ.ГГГГ У.Г.Н. умер. Стороны договора не успели зарегистрировать переход к истцу права собственности на участок в связи со смертью одного из продавцов. Наследственное дело к имуществу У.Г.Н. не открывалось, наследников, претендующих на принадлежавшую ему ? доли в праве на земельный участок, не имеется. В настоящее время выяснилось, что в связи с наличием у У.Г.Н. задолженностей по исполнительным производствам на основании постановлений судебных приставов-исполнителей зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанной доли. Ссылаясь на данные обстоятельства, невозможность регистрации права собственности на участок без судебного решения, истец просил об удовлетворении заявленных требований.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил суд признать заключенным между ним, У.Г.Н., ФИО3 договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить запреты, ограничения и обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ..., ..., прекратить право общей долевой собственности У.Г.Н. и ФИО3 (в размере ? доли у каждого) на земельный участок и признать за ФИО1 право собственности на участок. 

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь представил заявление об уточнении исковых требований и в окончательном варианте просил суд признать заключенным между ним, У.Г.Н., ФИО3 договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и признать право собственности на указанную долю за ФИО1 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в суд от истца ФИО1 поступило заявление об отказе от исковых требований в части прекращения запретов, ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером № и прекращения права У.Г.Н. на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОСП по Устюженскому и Чагодощенскому районам УФССП России по Вологодской области, Управление Федеральной налоговой службы по Вологодской области, ФИО4 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО1 от исковых требований к ФИО2, ФИО3 о прекращении запретов, ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером № из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ..., ..., и прекращении права У.Г.Н. на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные ДД.ММ.ГГГГ требования поддержал. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, относительно уточненных требований истца не возражали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, ОСП по Устюженскому и Чагодощенскому районам УФССП России по Вологодской области, третье лицо ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили письменные отзывы на иск.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной налоговой службы по Вологодской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, принимая во внимание объяснения участников процесса, пришел к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) требование о признании права является одним из способов защиты права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 названного Кодекса, согласно которому в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. 

На основании ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. 

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено названным Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО3 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером № из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., ...

Согласно сведениям ЕГРН собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является У.Г.Н.

Право собственности ФИО3 и У.Г.Н. на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспаривалось.

Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и У.Г.Н. заключили с истцом договор купли-продажи, в соответствии с которым передали в собственность ФИО1 вышеназванный земельный участок. 

Цена земельного участка по соглашению сторон была установлена в размере 250 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора продавцами ФИО3 и У.Г.Н. от Департамента имущественных отношений Вологодской области получен отказ от покупки в собственность области вышеназванного земельного участка. 

Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, содержит сведения, предусмотренные ст.ст. 554, 555 ГК РФ, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 

На момент заключения договора и в настоящее время земельная доля, которой распорядилась ФИО5, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Ответчик ФИО3 фактически передала принадлежавшее ей имущество истцу, который с 2020 года владеет и пользуется земельным участком по назначению. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в данной части никем не оспорен, недействительным не признан.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 представила письменное заявление о своем согласии с уточненными ДД.ММ.ГГГГ исковыми требованиями ФИО1 

Вместе с тем, судом установлено, что второй собственник земельного участка У.Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти и объяснениями участников процесса.

Данное обстоятельство является препятствием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ранее принадлежавшего ФИО3 

По мнению суда, смерть У.Г.Н. не зависела от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться безусловным основанием для отказа в приобретении покупателем ФИО1 права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Для добросовестной стороны сделки законодатель предусматривает судебную защиту прав, возникновение которых следует непосредственно из договора купли-продажи.

Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что они являются достаточными для объективного вывода о том, что между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ действительно был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, который фактически исполнен сторонами, следовательно, в целях осуществления государственной регистрации перехода права необходимо прекратить право собственности ответчика ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и признать за истцом ФИО1 право собственности на указанную долю. 

Отказывая истцу в удовлетворении требований о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащей У.Г.Н., суд исходил из следующего.

На момент заключения данной сделки У.Г.Н. являлся должником по исполнительным производствам, возбужденным ОСП по Устюженскому и Чагодощенскому районам УФССП по Вологодской области в пользу взыскателей - Управления Федеральной налоговой службы по Вологодской области (ранее – Межрайонная ИФНС № 4 по Вологодской области), ФИО4, объединенным в сводное исполнительное производство №-СД, на общую сумму 454 232 рублей 41 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП в отношении должника У.Г.Н. на основании постановления судебного пристава-исполнителя была применена обеспечительная мера в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, аналогичные запреты объявлялись по другим исполнительным производствам ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

Актуальные сведения о запретах на совершение регистрационных действий в отношении указанной доли имелись в свободном доступе и при надлежащей степени заботливости и осмотрительности могли быть получены истцом путем направления запроса о предоставлении соответствующей выписки из ЕГРН.

Исполнительные производства в отношении У.Г.Н. до настоящего времени не окончены, сведения об объявленных запретах в ЕГРН носят актуальный характер. 

Третьим лицом ФИО4, судебным приставом-исполнителем ОСП по Устюженскому и Чагодощенскому районам УФССП по Вологодской области ФИО6 в суд представлены возражения относительно требований, заявленных в отношении недвижимого имущества, принадлежащего У.Г.Н.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Абзацем 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением, установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права. Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.

Суд полагает, что при заключении договора купли-продажи У.Г.Н. действовал недобросовестно, злоупотребил своим правом, им были нарушены требования ст. 460 ГК РФ, поскольку он имел право передать ФИО1 долю в праве на земельный участок, свободной от прав третьих лиц. Доказательств того, что ФИО1 согласился принять имущество, обремененным правами третьих лиц, в деле не имеется. 

Заключение У.Г.Н. договора купли-продажи в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок нарушало права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая поступившие возражения третьих лиц, суд не усматривает оснований для удовлетворения уточненных исковых требований в данной части. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать заключенным между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером № из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., ....

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером № из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., ....

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером № из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований о признании заключенным между У.Г.Н. (продавец) и ФИО1 (покупатель) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером № из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Копылова