Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность 23АА8386326 от 19.11.2018 года),

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 (доверенность 77АГ0282070 от 18.02.2019 года),

представителя ФИО4 – ФИО5 (в порядке ст. 53 ГПК РФ),

представителя третьего лица ФИО6 – ФИО7 (доверенность 23АА7402146 от 30.08.2017 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10 о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10 о признании договора купли-продажи недвижимости: нежилых помещений №№ 1, 1/1 – 1/6, 2, 2 первого этажа, 1, 1/1 – 1/9-3 мансарды, площадью 112,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, между ФИО11 и ним, заключенным, и государственной регистрации перехода права собственности на указанные нежилые помещения.

В обоснование заявленных требования указано, что 23.08.2013 года между ним и ФИО11 был заключен договор купли-продажи недвижимости: нежилых помещений №№ 1, 1/1 – 1/6, 2, 2 первого этажа, 1, 1/1 – 1/9-3 мансарды, площадью 112,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Со стороны ФИО11 указанный договор был подписан ФИО8, действующей на основании нотариальной доверенности. В соответствии с условиями договора, им был произведён полный расчет с ФИО11 в размере 

<

данные изъяты> рублей, и в его собственность перешло указанное недвижимое имущество. В соответствии с п. 7 договора он подлежал регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако, поскольку ФИО11 умер, договор не прошел государственную регистрацию. Он не зарегистрировал надлежащим образом сделку купли-продажи в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, так как полагал, что достаточно вступить во владение, а зарегистрировать договор можно будет позже. Таким образом, им своевременно не был зарегистрирован договор купли-продажи в регистрирующем органе, а в настоящее время он не может произвести государственную регистрацию сделки в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по краснодарскому краю, так как продавец умер. Учитывая, что договор был заключен в полном соответствии с действующим законодательством, заключенный договор никем не оспаривался, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчика ФИО3 – ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку данная сделка является мнимой, поскольку передачи имущества и денежных средств не было.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, в материалы дела ими представлены заявления, из которых следует, что исковые требования они признают и не возражают против их удовлетворения, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО6 – ФИО7, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что к спорным правоотношениям следует применять положения Гражданского кодекса РФ о договоре поручения, поскольку ФИО8, действуя по доверенности, должна была действовать от имени покупателя и в его интересах, а обязанность поверенного возвратить все полученное по сделкам от имени и в интересах представляемого презюмируется в силу положений закона, регулирующих взаимоотношения между доверителем и поверенным, действующим в его интересах. Однако в материалах дела отсутствует доказательства дальнейшей передачи полученной представителем суммы в размере 6 000 000 рублей непосредственно самому продавцу - ФИО11 Поскольку денежные средства поверенным не переданы продавцу, следовательно существенное условие договора не исполнено. Также просила обратить внимание суда, что сделка купли-продажи, заключенная в 2013 году, не имела никаких правовых последствий до настоящего времени. После смерти ФИО11 по заявлению наследников – четырех детей, 02.10.2013 года нотариусом нотариального округа г. Краснодара ФИО12 заведено наследственное дело № 125, в наследственную массу, в том числе, включены спорные нежилые помещения. На основании изложенного, с учетом отсутствия доказательств по передаче денежных средств полученных по сделке от доверителя к продавцу спорного имущества, считает, что истец выбрал неверный способ защиты своих прав, поскольку ему необходимо обратиться к ФИО8 за взысканием неосновательного обогащения в размере 6 000 000 рублей. Также просила применить сроки исковой давности и отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что 23.08.2013 года между ФИО1 и ФИО11 был заключен договор купли-продажи недвижимости: нежилых помещений №№ 1, 1/1 – 1/6, 2, 2 первого этажа, 1, 1/1 – 1/9-3 мансарды, площадью 112,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Со стороны ФИО11 указанный договор был подписан ФИО8, действующей на основании нотариальной доверенности от 22.08.2013 года № 23АА2852281. 

В соответствии с условиями договора, ФИО1 был произведён полный расчет с ФИО11 в размере 

<

данные изъяты> рублей, и в его собственность перешло указанное недвижимое имущество. 

В соответствии с п. 7 договора он подлежал регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, однако, поскольку продавец ФИО11 умер, договор не прошел государственную регистрацию. 

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме. Требования, предъявляемые к каждой из таких форм, а также особенности их применения для отдельных видов сделок определены в отдельных нормах ГК РФ.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Так, в соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Несоблюдение закрепленных в законе требований о форме договора влечет недействительность договорных обязательств, а отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора незаключенным и, напротив, при наличии соглашения по всем существенным условиям договорное обязательство вступает в действие.

К существенным условиям законодатель относит: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимости существенными признаются условия о предмете договора и его цене.

Учитывая, что все перечисленные требования закона нашли своё отражение в договоре купли-продажи от 23.08.2013 года, заключенного между ФИО1 и ФИО11, суд считает необходимым признать договор купли-продажи заключенным и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные нежилые помещения. 

В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

При этом, доводы представителя третьего лица ФИО6 – ФИО7, о том, что к спорным правоотношениям должны быть применены положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поручения являются несостоятельными и не могут быть приняты судом во внимание на основании следующего.

Так, на основании ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 971 Гражданского кодекса РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Как указано в п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. При этом выдача доверенности является самостоятельной односторонней сделкой, не требующей заключения договора поручения.

Однако, в то же время, представительство из договора поручения требует одновременного совершения двух следующих сделок: заключения самого договора поручения и выдачи доверителем доверенности поверенному в соответствии со ст. 975 Гражданского кодекса РФ.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства заключения договора поручения между ФИО11 и ФИО8

Заключая договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 действовала исключительно на основании выданной ей доверенности № 23АА2852281 и в пределах предоставленных полномочий.

Таким образом, выводы третьего лица о необходимости применения к спорным правоотношениям положений Гражданского кодекса РФ о договоре поручения являются несостоятельными и не основанными на нормах гражданского законодательства.

Рассматривая заявление третьего лица о применении сроков исковой давности к заявленным требованиям, суд исходит из следующего.

Так, в соответствии со ст. ст. 195 и 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Исходя из содержания приведенных выше норм права требование лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования: соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации.

Таким образом, для определения начала течения срока исковой давности по заявленному ФИО1 требованию о государственной регистрации перехода права собственности подлежали выяснению обстоятельства, связанные с установлением момента осведомленности истца о нарушении его права вследствие уклонения другой стороны сделки от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо создания иных препятствий в регистрации.

Письмом управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказано в регистрации перехода права и права собственности вышеуказанного недвижимого имущества, по основаниям зарегистрированного права долевой собственности за ответчиками, что подтверждается записями в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО10; № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3; № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО9; № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО8 Ранее данных дат истец не мог узнать круг лиц, являющихся наследниками ФИО11

Таким образом, только с момента зарегистрированного права долей собственности за ответчиками, истец мог узнать о его нарушенном праве, в связи с чем срок исковой давности не считается нарушенным. 

Оценив в совокупности все доказательства по делу, оценив заявление ФИО8, которая на основании доверенности заключала с истцом договор, получала денежные средства по договору, а также передавала истцу документацию на имущество, из которого следует, что она признает факт исполнения договора купли-продажи, как в части передачи истцу денежных средств, так и передачи ему имущества, а также требования закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить в полном объеме.

На основании ст.ст. 218, 288, п. 1 ст. 420, 421, 432, п.1 ст. 454, 549, 550, 552 Гражданского кодекса и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10 о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости: нежилых помещений №№ 1, 1/1 – 1/6, 2, 2 первого этажа, 1, 1/1 – 1/9-3 мансарды, площадью 112,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, между ФИО11 и ФИО1, заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения №№ 1, 1/1 – 1/6, 2, 2 первого этажа, 1, 1/1 – 1/9-3 мансарды, площадью 112,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на имя ФИО1.

Данное решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать нежилые помещения №№ 1, 1/1 – 1/6, 2, 2 первого этажа, 1, 1/1 – 1/9-3 мансарды, площадью 112,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир