Дело № 2-1093/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г.Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Ермак Л.В.,

при секретаре Парсаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Скади» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, обязании выполнить работы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с указанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Скади». Исковые требования мотивированы тем, что *** между ООО «Скади» и *** был заключен договор участия в долевом строительстве. *** между истцом и *** был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. В нарушение сроков указанных в договоре объект долевого строительства был предан 12 августа 2016 г. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 372980 руб.; компенсацию морального вреда 5000 руб., взыскать с ответчика судебные издержки по оплате услуг представителей в сумме 15 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель ООО «Скади» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала полностью, представила возражения, из которых следует, что исполнить свои обязательства у застройщика не было возможности, так как истцом был нарушен претензионный порядок. Размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Просит снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов.

В судебное заседание истец, представители истца не явились, уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителей.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

К спорным правоотношениям подлежит применению Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (далее – Закон), регулирующий отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства (ст. 1).

В судебном заседании установлено, что *** между ООО «Скади» (застройщик) и *** (участник) заключен Договор *** участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1, 1.2 которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить однокомнатную квартиру ***, расположенную в многоэтажном жилом доме по адресу: *** 

В соответствии с п. 2.2 Договора срок передачи объекта участнику – не позднее 30 сентября 2015 г. 

*** между *** и ФИО1 заключен договор об уступке права требования в отношении объекта имущественных прав - квартиры ***, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: ***

12 августа 2016 г. Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрация *** выдал разрешение N *** на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***.

12 августа 2016 г. между сторонами подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2.2 Договора срок передачи объекта участнику – не позднее 30 сентября 2015 г. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 названного Федерального закона условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Выполненный представителем истцов расчет неустойки является неверным, в части количества дней просрочки, поскольку просрочка исполнения обязательства ответчиком началась 01 октября 2015 г. и по состоянию на 11 августа 2016 составила 316 дней.

Размер ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства – 10,5 % (Информация Банка России от 10.06.2016). 

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 680 850 руб. (п. 3.2 Договора).

Размер неустойки за период с 01.10.2015 по 11.08.2016 составит 371 804 руб. 02 коп. ((1680850 руб. х 10.5 % х 1/300) х 2 х 316 дней)).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Вместе с тем, по настоящему делу, суд приходит к выводу о соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая, что нарушение прав истца длилось с 01.10.2015 по 11.08.2016. 

Суд приходит к выводу, что приказ о командировке должностного лица не может являться основанием для уменьшения неустойки ответчику.

Довод представителя ответчика о передаче дела по подсудности неправомерен.

В силу п. 7 ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. 

Согласно п.7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Право выбора суда для подачи искового заявления о защите прав потребителей принадлежит истцу, а не ответчику. Право истца на обращение в суд по месту его фактического проживания – г. Черногорск является законным. Отсутствие временной регистрации истца по месту фактического проживания не может являться основанием для передачи дела по подсудности. 

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено виновное нарушение ответчиком прав потребителя в связи с невыполнением условий договора в части срока передачи объекта долевого строительств, в связи с чем с учётом положений п. 2 ст. 1101 ГК РФ, а также требований разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, с ответчика подлежат взысканию штраф в размере 188 402 руб. 01 коп. ((371804,02 + 5000) х 50 % )).

В соответствии с частью 1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер расходов по оплате услуг представителей по настоящему гражданскому делу подтверждается договором об оказании юридических услуг от ***, распиской о получении денежных средств. 

Исходя из принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителей 5000 руб.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7218 руб. 04 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Скади» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2015 по 11.08.2016 в размере 371 804 руб. 02 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штраф в размере 188402 руб. 01 коп., расходы по оплате услуг представителя 5000 руб., всего взыскать 570 206 (пятьсот семьдесят тысяч двести шесть) руб. 06 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требовании отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Скади» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7218 (семь тысяч двести восемнадцать) руб. 04 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Ермак

Справка: мотивированное решение составлено 03.07.2017.