61RS0001-01-2022-006357-13

Дело № 2-68/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Токарева О.А.,

при секретаре судебного заседания Хадулаевой Л.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Инвестрадиострой», 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ООО «Инвестрадиострой», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – Управление Росреестра по РО) с иском о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что 20.05.2006 года между ФИО1 и ООО «СК «Гарант-Строй»» заключены следующие договоры об участии в долевом строительстве:

- ...

...

...

...

ООО «Инвестрадиострой» приняло на себя обязательства ООО «СК «Гарант-Строй» перед участниками строительства, и обязательства могут исполняться следующим образом:

- предоставление участникам строительства, имеющим требования о передаче жилого помещения, жилого помещения, в соответствии с реестром ООО СК «Гарант Строй» о передаче жилых помещений по делу А53-11325/2011, по завершению строительства объекта без взимания дополнительных денежных средств.

- с согласия участника строительства, имеющего требование о передаче жилого помещения, предоставить ему аналогичное жилое помещение в ином уже завершенном строительством доме, или находящемся на стадии завершения строительства без взимания дополнительных денежных средств с участника строительства.

- с согласия участника строительства, имеющего требование о передаче жилого помещения, выплатить участнику строительства денежную компенсацию в размере не менее суммы, определенной судом при включении в реестр передачи жилых помещений (пункт 2.1.2 Договора).

Обязательства по оплате, предусмотренные договорами, были исполнены истцом в полном объеме на общую сумму – 7 622 200 рублей. Однако до настоящего времени квартиры истцу не переданы. 

... ООО «СК «Гарант-Строй» и ГУ МВД России по Ростовской области заключили договор подряда на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию 240-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...

... ООО «СК «Гарант-Строй» (Инвестор) и ГУ МВД России по Ростовской области заключили инвестиционный договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ...

... Определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-11325/2011 в отношении ООО «СК «Гарант-Строй» введена процедура банкротства – наблюдение.

... на основании определения Арбитражного суда Ростовской области при банкротстве ООО «СК «Гарант-Строй» применены правила Параграфа 7 ФЗ № от ... – о банкротстве застройщика.

... Решением Арбитражного суда Ростовской области ООО «СК «Гарант-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

... между ООО «Инвестрадиострой» и ООО «СК «Гарант-Строй» заключен договор №-ГС в рамках дела № А53-11325/2011 о банкротстве ООО «СК «Гарант-Строй» во исполнение требований ч. 9 ст. 201.15.2 Закона «О банкротстве», в соответствии с которой перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

... между ООО «Инвестрадиострой» и ООО «СК «Гарант-Строй» подписан акт приема-передачи прав и обязанностей как застройщика по незавершенному строительством объекту – спорному объекту незавершенного строительства.

ФИО1 является дольщиком, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...

Договор участия в долевом строительстве – по своей сути это купля-продажи будущей вещи, а по таким договорам бремя доказывания надлежащего качества и других характеристик товара, лежит на продавце.

Как выяснилось в 2018 году, проектная декларация строящегося дома была изменена, без соответствующих уведомлений участников долевого строительства. Застройщиком были направлены документы для получения откорректированного разрешения на строительство.

... Департаментом архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону ООО «Инвестрадиострой» выдано разрешение на строительство 20-этажного 207-квартирного ....

Согласно разделу 15.2 новой проектной декларации в составе многоквартирного дома предусмотрены только 2, 3, 4-комнатные квартиры. При этом проектной декларацией до изменения были предусмотрены также 1-комнатные квартиры, у ООО «Инвестрадиострой» имеются обязательства по передаче истцу одной 1-комнатной квартиры. Также изменилась площадь остальных квартир.

Таким образом, в соответствии с разрешением на строительство, ответчиком планировалось возведение иного объекта капитального строительства. На сегодняшний день объект завершен строительством и введен в эксплуатацию. Такого объекта, как 19-этажный 240-квартирный дом в настоящее время не существует.

Вследствие описанных выше обстоятельств сложилась ситуация, при которой у ООО «Инвестрадиострой» имеются обязательства перед участниками долевого строительства по передаче квартир в строящемся доме, которые в актуальной проектной документации отсутствуют, в связи с чем, передать именно эти индивидуально-определенные объекты по окончанию строительства истцу не представляется возможным.

Данное обстоятельство (изменение проекта) является препятствием для исполнения обязательств перед дольщиками по заключению договоров участия в долевом строительстве и передаче квартир. 

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу № от ... было отказано в удовлетворении исковых требований участников строительства физических лиц об обязании внести изменения в проектную документацию и заключить договоры участия в долевом строительстве с последующей их регистрацией. Поскольку объект строительства находится в высокой степени готовности, внесение изменений в его проект несет в себе риск угрозы для жизни и здоровья участников долевого строительства, как установил Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в решении по делу № от ....

Участник долевого строительства – гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной – застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не свершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (п. 3 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № (2017), утв. Президиумом Верховного суда РФ ...).

Квартиры, фактически созданные как отдельные жилые помещения в составе в незавершенном строительством объекте – 20-этажном 207-квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ..., аналогичны ранее запроектированным квартирам, права на которые получил истец по описанным выше основаниям.

... истцом было направлено письмо с требованием исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, на которое ответа не последовало, договоры не были заключены. Ответа на данное требование не последовало.

... истцом была направлена досудебная претензия о предоставлении квартир в данном доме. Претензия получена, оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд признать право ФИО1 на долю в праве на 20-этажный 207-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенным помещениями, расположенный по адресу: ..., пр. М.Нагибина, 38 на следующие квартиры: двухкомнатную ..., ориентировочной площадью 102,35 кв.м., двухкомнатную ..., ориентировочной площадью 82,75 кв.м., четырехкомнатную ..., ориентировочной площадью 126,35 кв.м., и четырехкомнатную ..., ориентировочной площадью 126,35 кв.м.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд признать право собственности истца на следующие квартиры, расположенные по адресу: ..., пр. М.Нагибина, 38: ... КН №, площадью 103,6 кв.м.; ... № площадью 125,9 кв.м.; ... КН № площадью 125,5 кв.м.; ... КН №, площадью 84,6 кв.м, а также взыскать компенсацию в размере 844 740 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Бей О.Н., действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске с учетом проведенной судебной экспертизой.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении. Поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 20 мая 2006 года междуФИО1 и ООО «СК «Гарант Строй» были заключены договоры уступки прав (требований), предметами которых являлись права требования от застройщика передачи в собственность 4 квартир: 2-комнатная квартира, общей площадью 94,3 кв.м., стоимостью 1886000 руб.; 1-комнатная квартира, общей площадью 52,01 кв.м., стоимостью 1040200 руб.; 4-комнатная квартира, общей площадью 117,4 кв.м., стоимостью 2348000 руб., 4-комнатная квартира, общей площадью 117,4 кв.м., стоимостью 2348000 руб.

Обязательства по оплате по договорам были исполнены истцом в полном объеме на общую сумму – 7 622 200 рублей. До настоящего времени квартиры истцу не переданы.

Решением Арбитражного суда ... от ... ООО «СК «Гарант-строй» признано несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда ... от ... конкурсное производство в отношении ООО «СК «Гарант-строй» было завершено.

В рамках процедуры банкротства на основании договора купли-продажи прав и обязанностей ООО «СК «Гарант-строй» №-ГС от ... права и обязанности ООО «СК «Гарант-строй» как застройщика были переданы новому застройщику – ООО «Инвестрадиострой». 

Согласно п. 1 Договора Продавец ООО «СК «Гарант-строй» обязуется передать, а Покупатель ООО «Инвестрадиострой» обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: обязанность ООО «СК «Гарант-строй» предоставить жилые помещения и (или) денежные средства участникам строительства, согласно реестру требований кредиторов и реестра о передаче жилых помещений ООО «СК «Гарант-строй», сформированным Арбитражным судом Ростовской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) № А53-11325/2011, а именно, ФИО1, имеющему требование о передаче: 

...

...

...

...

...

- предоставление участникам строительства, имеющим требования о передаче жилого помещения, жилого помещения, в соответствии с реестром ООО СК «Гарант Строй» о передаче жилых помещений по делу № А53-11325/2011, по завершению строительства объекта без взимания дополнительных денежных средств.

- с согласия участника строительства, имеющего требование о передаче жилого помещения, предоставить ему аналогичное жилое помещение в ином уже завершенном строительством доме, или находящемся на стадии завершения строительства без взимания дополнительных денежных средств с участника строительства.

- с согласия участника строительства, имеющего требование о передаче жилого помещения, выплатить участнику строительства денежную компенсацию в размере не менее суммы, определенной судом при включении в реестр передачи жилых помещений.

Согласно разделу 15.2 новой проектной декларации в составе многоквартирного дома предусмотрены только 2, 3, 4-комнатные квартиры. При этом, проектной документацией до изменения были предусмотрены также 1-комнатные квартиры, и у ООО «Инвестрадиострой» имеются обязательства по передаче истцу одной 1-комнатной квартиры. Также изменилась площадь остальных квартир.

Таким образом, в соответствии с разрешением на строительство, ООО «Инвестрадиострой» осуществил возведение 20-этажного 207-квартирного дома, а не 19-этажного 240-квартирного дома, как предусмотрено условиями Договора уступки прав (требований), заключенных между ФИО1 и ООО «СК «Гарант-Строй» от ....

Как указывает ответчик объект незавершенного строительства был изменен, в результате чего, исполнение обязательств в натуре – по предоставлению жилых помещений, по договору купли-продажи прав и обязанностей от ..., заключенному между ООО «СК «Гарант-Строй» и ООО «Инвестрадиострой» фактически невозможно, в связи с фактическим отсутствием спорных жилых помещений: квартир №, 143, 151, 168.

Решением Ворошиловского районного суда ... от ... по делу № по иску ООО «Инвестрадиострой» к ФИО3, АО «Меридиан-Юг», ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо ФИО9 об обязании принять альтернативное исполнение обязательств было отказано. Апелляционным определением Ростовского областного суда от ... вышеназванное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Инвестрадиострой» - без удовлетворения.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №от ... в эксплуатацию был введен объект капитального строительства- многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной парковкой.

Таким образом, в соответствии с разрешением на строительство, и разрешением на ввод, ответчиком в эксплуатацию введен иной объект капитального строительства. Такого объекта, как 19-этажный 240-квартирный дом в настоящее время не существует.

Вместе с тем, вследствие описанных выше обстоятельств, сложилась ситуация, при которой, у ООО «Инвестрадиострой» имеются обязательства перед участниками долевого строительства по передаче квартир в строящемся доме, которые в актуальной проектной и технической документации отсутствуют, в связи с чем, передать именно эти индивидуально-определенные объекты по окончанию строительства истцу не представляется возможным.

В связи с наличием противоречий в ранее данных заключениях экспертов в отношении объектов долевого строительства, на которые претендует истец, принимая во внимание рецензию на судебную экспертизу, проведенную АНО НИЦ «Судебных экспертиз», а также учитывая позицию Четвертого кассационного суда общей юрисдикции по данному делу, определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... по ходатайству представителя истца было назначено проведение повторной судебной экспертизы, производство которой поручено ООО «Южное региональное бюро экспертизы и оценки».

Согласно заключению ООО «Южное региональное бюро экспертизы и оценки» № Э039-12-24 от ... многоквартирный 20-ти этажный 207-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный на ..., является аналогичным 19-ти этажному 240-квартирному жилому дому, расположенному на пр. М. Нагибина, 38 в ..., строительство которого было предусмотрено проектом ОАО ПСП «Севкавнипиагропром», шифр проекта 17/2-09-С, 2005 г.

Жилое помещение – ..., ориентировочной площадью 102,35 кв.м., расположенная на 5 этаже объекта аналогична ..., ориентировочной площадью 94,3 кв.м., передача которой истцу предусмотрена Договором уступки права № от ... в многоквартирном 20-ти этажном 207-квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ...

Жилое помещение – ..., ориентировочной площадью 82,75 кв.м., расположенная на 8 этаже объекта не аналогична ..., ориентировочной площадью 52,01 кв.м., передача которой истцу предусмотрена Договором уступки права № от ... в многоквартирном 20-ти этажном 207-квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ...

Жилое помещение – ..., ориентировочной площадью 126,35 кв.м., расположенная на 5 этаже объекта аналогична ..., ориентировочной площадью 117,4 кв.м., передача которой истцу предусмотрена Договором уступки права № от ... в многоквартирном 20-ти этажном 207-квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по пр...

Жилое помещение – ..., ориентировочной площадью 126,35 кв.м., расположенная на 6 этаже объекта аналогична ..., ориентировочной площадью 117,4 кв.м., передача которой истцу предусмотрена Договором уступки права № от ... в многоквартирном 20-ти этажном 207-квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по пр. ...

Рыночная стоимость 1 кв.м. жилой площади в многоквартирном 20-ти этажном 207-квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ..., в ... составляет округленно 114000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае, оценивая заключения проведенной по делу повторной судебной экспертизы, выполненной ООО «Южное региональное бюро экспертизы и оценки», определяя его полноту, научно-техническую обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что она обладает наибольшей степенью достоверности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В данном случае заявлены требования о признании права собственности.

Содержание этого права определено статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации определен круг объектов гражданских прав. К ним относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации вещи как объекты гражданских прав определены как движимые и недвижимые. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу императивного указания статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением

Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 1).

Согласно пунктам 2, 4, 6 и 7 статьи 1 названного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из приведенных законоположений следует, что недвижимая вещь, как объект гражданских прав должна быть подвергнута кадастровому учету и государственной регистрации подлежат именно права на нее.

Так, согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Незавершенный строительством объект изначально (в проекте) представляет собой совокупность отдельных помещений (жилых и нежилых), обладающих самостоятельной оборотоспособностью.

Разъяснения, изложенные в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2017) утв. Президиумом Верховного суда РФ 12.07.2017, на которые ссылается истец, говорят о том, что при неисполнении обязательства застройщиком он вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Именно доля в праве общей долевой собственности в виде квартиры может быть объектом притязания, а также соответствующая ей доля в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Это подтверждается разъяснениями, изложенными в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем.

В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик (продавец по договору), право собственности которого, на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРН, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом в материалы дела представлено достаточно надлежащих доказательств, указывающих на аналогичность дома и квартир, а также документов, подтверждающих законность и обоснованность исковых требований.

При указанных обстоятельствах, установив аналогичность спорного многоквартирного жилого дома, а также квартир в указанном доме №№ 112, 116, 123, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме с выплатой истцу компенсации за разницу площадей квартир, предусмотренных договором и фактических площадей в размере 844740 руб., а также отнесением на ответчика судебных расходов по правилам ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ об уплате государственной пошлины в размере 185410 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестрадиострой», 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 №) право собственности на ..., расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №, общей площадью 103,6 кв.м.

Признать за ФИО1 №) право собственности на ..., расположенную по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью 125,9 кв.м.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на ..., расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №, общей площадью 125,5 кв.м.

Взыскать с ООО «Инвестрадиострой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 № компенсацию в разнице площадей квартир, предусмотренных договором, и фактических площадей в размере 844740 (восемьсот сорок четыре тысячи семьсот сорок) рублей. 

Взыскать с ООО «Инвестрадиострой» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета сумму государственной пошлины в размере 185410 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья О.А. Токарев 

Мотивированное решение суда изготовлено 03 апреля 2025 года.