Дело № 2-387/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года с. Старая Полтавка

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Плечистова С.С.,

при секретаре Трусовой Е.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, суд; 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1409 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ она проживала в домовладении по указанному адресу совместно со своей матерью - ФИО5 и своим дедушкой ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ её дедушка купил жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>, куда она вместе с ним, её матерью и переехали на постоянное место жительство. Жилой дом и земельный участок её дедушка покупал у ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ дедушка умер. В ДД.ММ.ГГГГ мать вышла замуж и с того момента и по настоящее время проживает в 

<

адрес>. Все расходы по содержанию дома и земельного участка она несёт самостоятельно. Поддерживала и поддерживает дом и земельный участок в 

<

адрес> в хорошем состоянии. Её мать, ФИО5, хотела переписать (установить её право собственности) вышеуказанное домовладение на её имя. Но так как какие-либо правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические документы на жилой дом и земельный участок отсутствуют, данное действие выполнить не представляется возможным. С ДД.ММ.ГГГГ она стала заниматься составлением необходимых документов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. Обратилась к кадастровым инженерам, заключила договор об изготовлении технического плана жилого дома, межевого плана земельного участка, с последующим присвоением кадастровых номеров и постановкой на кадастровый учет. Заказала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Согласно данным, полученным из ЕГРП на жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>, права собственности ни за кем не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют. На основании действующего законодательства недвижимое имущество подлежит регистрации в Федеральной регистрационной службе по Волгоградской области, и с этого момента гражданин не только фактически, но и юридически становится собственником своего недвижимого имущества. В настоящее время регистрация права собственности указанной недвижимости невозможна из-за отсутствия правоустанавливающих документов. На основании вышеизложенного, она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 45,6 кв.м., и земельного участка, площадью 1409 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения».

Просит признать право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 45,6 кв.м., и земельный участок, площадью 1409 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 и её представитель ФИО4 поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признала исковые требования.

Третьи лица администрация Новоквасниковского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области, нотариус нотариального округа Старополтавского района Волгоградской области, межмуниципальный отдел по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, уведомленные надлежащим образом, о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеется. 

Суд, огласив исковое заявление, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч.1 и 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанной сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Из положений ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество согласно, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» является судебное решение.

Судом исследовались: уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре надвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлено, что правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.7);

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, которой установлено, что земельный участок, общей площадью 1140 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № (л.д.8);

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новоквасниковского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области, которой установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.9);

Свидетельство о смерти серии I-РК №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новоквасниковского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области, которым установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.10);

Свидетельство о рождении серии № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что ФИО1 указан в графе отец ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (л.д. 11);

Свидетельство о рождении серии № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что ФИО6 указана в графе мать, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (л.д. 12);

Технический план, которым установлено, жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер земельного участка № (л.д. 13);

Межевой план, которым установлено, что земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1409 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д.14);

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новоквасниковского сельского поселения Старополтавского муниципального района 

<

адрес>, установлено, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, числилось ДД.ММ.ГГГГ числилось за ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время числится за ФИО3 (л.д.27);

Наследственное дело №, которым установлено, что наследницей принявшей наследство по закону после смерти ФИО1 является ФИО5, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29-54).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1409 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области.

Председательствующий: судья С.С. Плечистов.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате: 11 октября 2017 года.

Судья С.С. Плечистов