Дело № 2-175/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мурманск 26 апреля 2017 года 

Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе: председательствующего Гуцева П.Ю.,

при секретаре Казаковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, 

представителя третьего лица ООО «Октябрьское-ЖЭУ», по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Октябрьского районного суда г. Мурманска, в порядке заочного производства, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. 

Требования мотивированы тем что, являясь собственником жилого помещения в доме 

<

адрес> не была уведомлена о проведении общего собрания по вопросу выбора ООО «ЖЭУ» в качестве управляющей организации, об итогах голосования, в связи с чем, была лишена возможности проверить достоверность произведенного подсчета голосов и лигитимность выбора новой управляющей компании. Полагает, что протокол подлежит отмене ввиду отсутствия кворума. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представители ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, представителя не направила. 

Представитель третьего лица ООО «Октябрьское-ЖЭУ», ФИО3 в суде не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что управляющей компанией был произведен пересчет голосов, в результате которого выяснилось, что необходимый кворум для смены управляющей компании отсутствует. 

Третьи лица ООО «ЖЭК», ГЖИ МО, администрация г. Мурманска в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, представителя не направили. 

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

В суде установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права №. 

ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников помещении многоквартирного дома 

<

адрес> ООО «Октябрьское-ЖЭУ», № выбрано в качестве управляющей организации.

Решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> утвержденное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным. 

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования проведено общее собрание.

Одним из принятых решений указанного собрания было расторжение договора с ООО «Октябрьское-ЖЭУ» № и выбор в качестве управляющей компании ООО «ЖЭК» №. 

ООО «ЖЭК» ДД.ММ.ГГГГ с собственником квартиры 

<

адрес> ФИО4 заключило договор управления многоквартирным домом.

По информации, представленной МКУ «Новые формы управления», управление спорным многоквартирным домом в настоящее время осуществляет ООО «ЖЭК», №, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным в материалы дела заявлений следует, что собственники квартир № участия в голосовании ДД.ММ.ГГГГ не принимали, листы решения не заполняли и не подписывали. 

Вместе с тем, из представленных копий листов решения указанных собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, следует, что ими принято решение о выборе управляющей компании ООО «ЖЭК» и расторжении договора управления с ООО «Октябрьское-ЖЭУ». 

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя третьего лица ООО «Октябрьское-ЖЭУ», ФИО3, заявлениями от собственников квартир № многоквартирного дома 

<

адрес>, копиями: свидетельства о регистрации права собственности, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом, листов решения, другими материалами дела, исследованными судом. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица ООО «Октябрьское-ЖЭУ», исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

На основании пункта 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункта 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу частей 3 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1, собственники квартир № в многоквартирном доме 

<

адрес> участия в общем собрании по выбору управляющей компании ООО «ЖЭК» от ДД.ММ.ГГГГ не принимали, о проведении собрания уведомлены не были, вместе с тем, в материалы дела представлены листы решения по указанным квартирам, которые содержат подписи, отличающиеся от подписей, содержащихся в паспортах указанных граждан. 

Оригиналы листов решения собственником спорного многоквартирного дома и протокол общего собрания в материалы дела не представлены.

Вместе с тем, из копии протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что место хранения документов общего собрания определено в ООО «ЖЭК».

Согласно представленного представителем истца расчета, произведенного с учетом вычета листов решения собственников квартир № в многоквартирном доме 

<

адрес>, кворум при голосовании на общем собрании отсутствовал. 

Таким образом, указанные выше обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что собственники многоквартирного дома 

<

адрес> не выражали своего волеизъявления на утверждение решения о выборе управляющей организации ООО «ЖЭК», в связи с чем, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, утвержденное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска.

Председательствующий П.Ю. Гуцев