РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 28 мая 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Компания ТехноСтройОлимп» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

/дата/ между ООО «Компания ТехноСтройОлимп» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2, именуемые в дальнейшем Дольщики, был заключен Договор долевого участия /номер/, по условиям которого Дольщик принимает участие в финансировании жилого дома, расположенного на земельном участка /номер/ с кадастровым /номер/ по /адрес/, с целью приобретения права общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру /номер/, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 63,31 кв.м, общей площадью жилого помещения 61,73 кв.м, жилой площадью 36,12 кв.м, расположенную на 9 этаже (Квартира). 

Истцы обратились в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указали, что свои обязательства по договору выполнили, оплатили квартиру. После получения в 2014 г. Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию между истцами и ответчиком /дата/ подписан акт о передаче объекта долевого строительства - указанной квартиры. 

В соответствии с п. 7.3 договора Дольщик оформляет право собственности на квартиру самостоятельно, однако, /дата/ Управлением Росреестра по Московской области приостановлено осуществление кадастрового учета помещения, так как не указан кадастровый номер объекта (жилого многоквартирного дома), в пределах которого расположено помещение.

Истцы просят признать за ними право совместной собственности на жилое помещение /номер/ по /адрес/, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений - 63,2 кв.м, общей площадью жилого помещения - 61,7 кв.м, жилой площадью - 36,1 кв.м, право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения, указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Управлении Росреестра по Московской области, основанием для проведения государственного кадастрового учета вышеуказанного жилого помещения /номер/ /адрес/ на основании технического плана и регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования.

Ответчик своевременно уведомлен о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого представил в суд отзыв-возражение с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и просит в иске отказать, так как Федеральный закон от 13.07.2015 № 2018-ФЗ «О государственном реестре недвижимости» не предусматривает возможность постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на квартиру в многоквартирном доме при отсутствии в ЕГРН сведений о таком многоквартирном доме (здании, как объекте государственного кадастрового учета), а сведения об указанном многоквартирном доме отсутствуют в ЕГРН.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая, что администрацией Клинского муниципального района выдано Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, по акту приема-передачи от /дата/ застройщик передал истцам спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, 

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить.

2. Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на жилое помещение /номер/ по /адрес/, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений - 63,2 кв.м, общей площадью жилого помещения - 61,7 кв.м, жилой площадью - 36,1 кв.м.

3. Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения.

4. Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Управлении Росреестра по Московской области.

5. Данное решение является основанием для проведения государственного кадастрового учета вышеуказанного жилого помещения /номер/ /адрес/ на основании технического плана и регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято /дата/.

Судья - /подпись/