Дело № 2-193/2025

УИД 75RS0025-01-2024-003199-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года г. Чита 

Читинский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего судьи Мигуновой С.Б., при секретаре Поповой М.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, Рожицина Артёма А. и ФИО4 к ФИО6 А.ичу о выделении долей в праве собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, указывая на то, что в период с 03 августа 2007 года по 21 марта 2012 года состояла с ФИО6 в зарегистрированном браке, проживала с ним совместно до 2022 года, имеет с ответчиком троих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО6 и ФИО4 На основании договора купли-продажи недвижимости от 16 февраля 2017 года истец и ответчик приобрели в общую совместную собственность квартиру в 

<

адрес>. На оплату приобретенной квартиры были частично использованы личные средства истца и ответчика, остальная часть была оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала за счет займа под материнский капитал в КПК «Кредит-Партнер». В связи с этим истцом и ответчиком было дано обязательство оформить приобретенную квартиру в долевую собственность лица, получившего сертификат на материнский капитал, его супруга и детей. В настоящее время ипотека на квартиру в пользу ПК «Кредит-Партнер» снято, однако истец и ответчик не могут урегулировать спор о размере долей в праве на квартиру. С учетом этого истец просила выделить доли и признать право собственности на квартиру за нею в размере 3/10 доли, за ответчиком – в размере 1/10 доли, за детьми – в размере по 2/10 доли за каждым, прекратив право совместной собственности истца и ответчика на данное имущество. 

В суде истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что она обращалась с данным вопросом к нотариусу, однако тот объяснил, что во внесудебном порядке выделить доли в праве собственности на квартиру не возможно, посоветовав обращаться в суд. 

Ответчик ФИО6 в суд, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, ранее, принимая участие в судебном заседании, выразил согласие с заявленными исковыми требованиями, в том числе с размером его доли в праве собственности на квартиру, пояснил, что в дальнейшем намерен отчудить свою долю в пользу детей. 

Заслушав истца, рассмотрев дело в отсутствие ответчика и несовершеннолетних ФИО2, ФИО6 и ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истец ФИО1 (ранее – ФИО7) О.О. и ответчик ФИО6 с 03 августа 2007 года по 21 марта 2012 года состояли в зарегистрированном браке, имеют троих совместных несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Также установлено, что 16 февраля 2017 года ФИО8 и ФИО6, заключив с ФИО9 договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, приобрели в общую совместную собственности квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора стороны оценили квартиру на сумму 550 000 рублей. В качестве источника оплаты квартиры в договоре было установлено, что квартира приобретается покупателями за счет собственных средств и за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Кредит-Партнер» согласно договора займа на приобретение недвижимого имущества № П-052/17 от 16 февраля 2017 года. Заем по договору займа предоставляется покупателям в размере 390 415 рублей для целей приобретения квартиры со сроком возврата займа 89 дней с уплатой процентов за пользование займом и с нахождением приобретаемой квартиры в залоге у КПК «Кредит-Партнер» до полной оплаты по договору. В качестве порядка расчетов между сторонами договора купли-продажи было установлено, что 159 585 рублей передаются покупателями из собственных средств в день подписания договора, а остальная сумма в размере 490 415 рублей зачисляется займодавцем на счет покупателя в течение 15 банковских дней с момента регистрации договора. 

Согласно полученных по запросу суда сведений КПК «Кредит-Партнер»16 февраля 2017 года между указанным кооперативом и ФИО8 был заключен договор займа № П-052/17 на приобретение недвижимого имущества, по условиям которого ФИО8 предоставлялся заем на приобретение в собственность квартиры по вышеуказанному адресу в сумме 390 415 рублей сроком на 89 дней с процентной ставкой 18,5 % годовых. По договору заемщик обязался возвратить заем и оплатить проценты за счет собственных средств или за счет средств материнского (семейного) капитала, для чего после получения справки об остатке задолженности при условии регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество не позднее 10 дней обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Как указывает КПК «Кредит-Партнер» задолженность по договору займа отсутствует, заем был погашен средствами материнского капитала.

Об этом же свидетельствует информация, полученная по запросу суда из ОСФР по Забайкальскому краю, согласно которой на имя ФИО10 18 января 2016 года был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, 14 марта 2017 года ФИО8 было подано заявление о распоряжении средствами материнского капитала на погашение долга по договору займа, заключенному с КПК «Кредит-Партнер». Данное заявление было удовлетворено, средства материнского капитала перечислены на соответствующие реквизиты, право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО8 прекращено. 

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время спорное имущество – квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в общей совместной собственности ФИО6 и ФИО8 (право зарегистрировано 01 марта 2017 года). Данных о наличии в отношении данного объекта ипотеки, в том числе со стороны КПК «Кредит-Партнер», не имеется. 

Согласно удостоверенному нотариусом обязательству, 11 марта 2017 года ФИО8 и ФИО6 как собственники вышеуказанной квартиры, приобретенной с использованием заемных средств, в связи с намерением направить средства материнского капитала на погашение займа, обязались оформить квартиру в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. 

Как указывает истец и подтвердил ответчик в суде, исполнить данное обязательство они во внесудебном порядке не могут. Причиной этого явилось то обстоятельство, что на момент приобретения ими квартиры и распоряжении средствами материнского капитала в зарегистрированном браке они уже не состояли, однако не знали о состоявшемся и вступившем в законную силу решении мирового судьи о расторжении брака, продолжали проживать совместно, в связи с чем на основании повторного свидетельства о регистрации брака квартира была оформлена в их общую совместную собственность. 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что в соответствии с ч. 5 ст. 60 СК РФ в случае возникновения права общей совместной собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством, в связи с чем, к спорным отношениям должны применяться нормы ст. 244 - 252 ГК РФ.

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность. 

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п.п.2,3 ст. 254 ГК РФ).

Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (п. 1 и 2 ст. 2) установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, реализуемые за счет средств материнского (семейного) капитала и обеспечивающие указанным семьям возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в обществе детей-инвалидов, повышения уровня пенсионного обеспечения.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Пунктом 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. 

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, в том числе, на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (пункт 2Правил). 

Согласно подпункту «г» пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента снятия обременения с жилого помещения в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В данном случае, поскольку судом установлено, что спорная квартира была приобретена за счет заемных денежных средств с использованием средств материнского капитала, то в данном случае, в соответствии с Федеральным законом 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» имущество является долевой собственностью родителей и детей. Неисполнения обязательства по оформлению квартиры в общую совместную собственность нарушает требования законодательства о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей. 

При определении долей в праве собственности на квартиру, суд исходит из того, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использование средств материнского (семейного) капитала, а при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, а также положениями ст. ст. 38,39 СК РФ. Определение долевой в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. 

В данном деле установлено, что из общей стоимости приобретенной квартиры, составляющей 550 000 рублей, средства материнского капитала составили 390 415 рублей. При этом, поскольку с 2012 года истец и ответчик в зарегистрированном браке не состояли, на истца и ее троих детей приходится по ? из средств материнского капитала, что в денежном выражении составляет 97 603,75 рублей. Остальная сумма на покупку квартиры в размере 159 585 рублей расходовалась на личные средства истца и ответчика, которые в тот период времени проживали совместно и вели общий бюджет. Эти средства должны делиться между истцом и ответчиком поровну, то есть по 79 792,50 рублей за каждым. В соотношении к общей стоимости недвижимого имущества на долю ФИО1 приходится 0,32, на долю ФИО6 – 0,14, на долю каждого из троих детей – по 0,18 в праве общей долевой собственности. В долях, с учетом округления, это соотношение определено истцом следующим образом 1/3 – за ФИО1, 1/10 – за ФИО6, по 2/10 – за каждым из троих детей, что не противоречит закону, интересам несовершеннолетних и интересам ответчика, который в суде выразил согласие с предложенным истцом вариантом определения долей. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и определении долей сторон и их детей в праве общей долевой собственности на квартиру вышеуказанным образом. Поскольку имущество переходит в общую долевую собственность, право общей совместной собственности сторон на квартиру подлежит прекращению.

о

В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> право общей долевой собственности за ФИО1 

<

данные изъяты> в размере 3/10 доли, за ФИО6 ичем 

<

данные изъяты> – в размере 1/10 доли, за ФИО2 

<

данные изъяты> – в размере 2/10 доли, за ФИО6 – в размере 2/10 доли, за ФИО4 – в размере 2/10 доли. 

Прекратить право общей совместной собственности ФИО8 и ФИО6 ича в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края

Судья С.Б.Мигунова

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года.