56RS0009-01-2023-002049-44, 2-2299/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2023 год г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Е.А. Ботвиновской, при секретаре Лепниной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Луч» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УО «Луч» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, указав, что ответчик с 27.08.2015 является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения, общей площадью 248,1 кв.м, расположенного на 1 этаже, по адресу: 

<

...>. Должник нерегулярно и не в полном объёме вносит плату за содержание жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 27.08.2015 по 31.07.2022 в размере 359 611 руб., а также капитальный ремонт в размере 186 407,58 руб. Указанную задолженность, а также расходы на оплату госпошлины в размере 8 660 руб. просило взыскать с ФИО1

Впоследствии уточнило исковые требования, просило суд взыскать с ответчика задолженность только за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с мая 2020 по июль 2022 в размере 190 104,24 руб., госпошлину в размере 8 660 руб.

Определением суда от 16.06.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «УК «Альфа», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Мир детства - 1».

Протокольным определением суда от 29.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ПАО «Т Плюс» Оренбургский филиал, ООО «Оренбург Водоканал».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «УК «Альфа», ООО «Мир детства - 1», ПАО «Т Плюс» Оренбургский филиал, ООО «Оренбург Водоканал» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик и его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1, ч.3 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества с многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющие соответствующие виды деятельности (ч.9 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства. 

На основании ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский к кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений. Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании самостоятельно, с учетом целей содержания общего имущества, при этом исчерпывающий перечень работ, входящих в состав понятия «содержание и ремонт общего имущества», законодательством также не установлен.

Услуги по охране МКД и общего имущества включены в силу закона в состав работ по содержанию общего имущества как услуги, непосредственно направленные на обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений, общедомового имущества.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного на 1 этаже, общей площадью 248,1 кв.м., по адресу: 

<

...>.

ООО «УО «Луч» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, что подтверждается договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 

<

Дата обезличена>.

В связи с невнесением платы за содержание и капитальный ремонт общего имущества ООО «УО «Луч» предъявило к ФИО1 исковые требования о взыскании задолженности за оказанные услуги. 

Возражая относительно заявленных исковых требований, ФИО1 ссылалась на то, что ООО «УО «Луч» никаких услуг ей не оказывает. Она самостоятельно осуществляет содержание нежилого помещения и прилегающей территории. Помещение запитано электроэнергией, отоплением, холодным и горячим водоснабжением самостоятельно, а не от систем жилого дома. Оплата за указанные услуги осуществляется напрямую ресурсоснабжающим организациям по прямым договорам.

Кроме того ею производился ремонт входной группы, ступенек и пластиковой группы, частичный ремонт плитки фасада.

В подтверждение своих доводов представила в суд договор теплоснабжения 

<

Номер обезличен> от 09.07.2012, договор холодного водоснабжения и водоотведения от 20.01.2014, проектную документацию о реконструкции системы отопления, соглашение, заключенное с ИП ФИО7 о распределении потребленной тепловой энергии в горячей воде между ИП ФИО7 и ООО «Мир Детства-1» от 01.03.2012, акты опресовки оборудования тепловых систем.

Между тем, из технического паспорта на нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...>, технических характеристик, описания объекта ГУП «ОЦИОН» следует что указанное помещение является встроено-пристроенным торговым помещением к многоквартирному жилому дому по адресу: 

<

...>.

Согласно Акта государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию следует, что вводился в эксплуатацию жилой дом с магазинами, в том числе, с нежилым помещением, принадлежащим ФИО1

Также в материалы дела представлен акт ООО «УК «Альфа» от 27.09.2023, из которого следует, что в встроенно-пристроенном помещении в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, собственником которого является ФИО1, ХВС и ГВС запитаны от общедомовых инженерных сетей, относящихся к общему имуществу жилого дома, а горячее водоснабжение подается через ИТП жилого дома и подогревается оборудованием, относящимся к общедолевой собственности.

Из ответа на запрос ООО «Оренбург Водоканал» от 02.10.2023 следует, что согласно актам о разграничении балансовой принадлежности, спорный объект капитального строительства подключен к сетям холодного водоснабжения и водоотведения, состоящим на обслуживании ООО «Оренбург Водоканал», расположенным в районе 

<

...> совместно с абонентами через внутридомовые сети.

Из акта о разграничении балансовой принадлежности ООО «Оренбург Водоканал» следует, что границей раздела балансовой принадлежности по сетям холодного водоснабжения и водоотведения абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства по объекту, расположенному по адресу: 

<

...>, является: по водопроводу -наружная стена здания, совместно с абонентами, подключенными к данному участку сети; по канализации - срез трубы на выпуске в колодце КК1; КК2, совместно с абонентами, подключенными к данному участку сети.

В балансе абонента находится следующие сети: по водопроводу - внутренние сети объекта, а также участок труб, проходящий в стенах здания (фундаменте), совместно с абонентами, подключенными к данному участку сети, по канализации - внутренние сети объекта, - участок труб от стены здания объекта до среза трубы на выпуске в колодце КК1; КК2, совместно с абонентами, подключенными к данному участку сети.

Балансовая принадлежность по колодцу ВК1 - организация водопроводно- канализационного хозяйства.

Балансовая принадлежность по колодцу КК1; КК2 - организация водопроводно-канализационного хозяйства.

В судебном заседании от 17.11.2023 ФИО1 не отрицала, что нежилое помещение является пристроем к МКД, который возведен застройщиком при строительстве МКД. Также застройщиком проведены электричество, холодная вода, канализация. ФИО1 пользуется центральной канализаций, которая проходит через подвал, где имеется точка врезки холодной воды от общего водоснабжения, общедомовое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку помещение, расположенного на 1 этаже по адресу: 

<

...> многоквартирный 

<

...> являются единым конструктивно связанным объектом, при этом ФИО1 пользуется общим имуществом МКД, следовательно, решения общих собраний МКД для нее являются обязательными.

Доводы ответчика о том, что коммуникационные системы в ее помещении, расположенном на 1 этаже по адресу: 

<

...> обособлены, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку противоречат представленным в материалы дела доказательствам.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ФИО1 не осуществляет оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества, в связи с чем, в период с мая 2020 года по июль 2022 года образовалась задолженность в размере 190 104,24 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд с ним соглашается, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства, утвержденным тарифам, установленным протоколами общих собраний собственников жилого дома. Решения общих собраний собственников МКД, которыми установлены тарифы за содержание и текущий ремонт общего имущества, ответчиком не оспаривались. 

Доказательства несения расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, наличия задолженности в меньшем размере, в судебное заседание ФИО1 суду не представлено. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ООО «УК «Луч» и взыскивает с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с мая 2020 по июль 2022 в размере 190 104,24 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 8 660 руб. 

Поскольку исковые требования Общества удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст.98,100,194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Луч» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Луч» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, за период с мая 2020 по июль 2022 в размере 190 104,24 руб., а также расходы на оплату госпошлины в размере 8 660 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.А. Ботвиновская

Мотивированное решение составлено 24.11.2023 г.