Дело № 2-2014/2017

Принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при секретаре Трофиловой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, взыскании неустойки

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения (л.д.47) просила:

- снять ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

- взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от 03.07.2017 г. за период с 28.07.2017 г. по 02.10.2017 г. в сумме 127 300 руб., а также неустойку за период с 03.10.2017 г. по дату фактического снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, исходя из размера 0,1% в день от цены квартиры по договору купли-продажи.

- взыскать с ответчика возврат госпошлины в сумме 4 046 руб.

В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что 03.07.2017 г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно пунктов 2.1.1, 3.2 данного договора ответчик обязалась в срок не позднее 27.07.2017 г. обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства в квартире лиц, предоставить истцу документы, подтверждающие указанный факт, а также фактически освободить квартиру от личных вещей, передать квартиру по передаточному акту. 28.07.2017 г. ФИО2 передала комплект ключей от квартиры, фактически её освободив 29.07.2017 г. 30.07.2017 г. через соседей был передан второй комплект ключей. Передаточный акт подписан не был. Также указывала, что при решении вопросов о заключении договоров на коммунальное обслуживание, стало известно, что ответчик не исполнила обязанность по снятию с регистрационного учета по месту жительства. Ссылается на то, что п.3.2 договора купли-продажи предусмотрена обязанность ответчика по уплате неустойки в размере 0,1 % в день от цены квартиры за каждый день просрочки до дня его выполнения.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала и пояснила, что при заключении договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована ответчик. По условиям договора, так как квартира приобреталась на средства ипотечного кредита, она с ответчиком должны были подписать передаточный акт о фактическом предоставлении квартиры, освобождении её от вещей ответчика, в котором было необходимо указать о состоянии квартиры и т.п., предоставить данный акт в банк. Со стороны ответчика этого сделано не было. С регистрационного учета ответчик в установленный срок не была снята. На её звонки ответчик не отвечает. Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу затрудняет реализацию ею права собственности, на ответчика начисляются коммунальные платежи. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Судом с учетом мнения истца определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав и изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В суде установлено, что по договору купли-продажи от 03.07.2017 г. ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру 

<

адрес>

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ярославской области 10.07.2017 г., что подтверждается соответствующей отметкой и выпиской из ЕГРН.

Согласно пунктов 2.1.1, 3.2 данного договора на момент его подписания в 

<

адрес> была зарегистрирована ответчик ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета и освободить квартиру личных вещей в срок до 27.07.2017 г., передать истцу квартиру по передаточному акту согласно ст.556 ГК РФ.

Судом установлено, что до настоящего времени ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Со стороны ответчика не представлено каких-либо возражений по иску и доказательства опровергающие доводы истца. 

Таким образом, имеются правовые основания для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 3.2 договора купли-продажи от 03.07.2017 г. ответчик обязалась в случае невыполнения обязательства по снятию с регистрационного учета выплатить истцу неустойку в размере 0,1 % в день от цены квартиры по договору за каждый день просрочки до дня его выполнения (включительно).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Поскольку судом установлено, что со стороны ответчика не было исполнено взятое на себя обязательство по снятию с регистрационного учета, то в силу п.3.2 договора купли-продажи от 03.07.2017 г. с неё в пользу истца подлежит к взысканию неустойка исходя из размера, предусмотренного данным пунктом - 0,1 % в день от цены квартиры по договору за каждый день просрочки до дня его выполнения (включительно).

Суд учитывает, что данный договор ответчиком не оспорен, каких-либо возражений по его условиям, по расчету неустойки суду не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию неустойка за нарушение исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от 03.07.2017 г. за период с 28.07.2017 г. по 02.10.2017 г. в сумме 127 300 руб., а также неустойку за период с 03.10.2017 г. по дату фактического снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, исходя из размера 0,1% в день от цены квартиры по договору купли-продажи. Суд соглашается с расчетом неустойки истца, поскольку он соответствует действительности.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию возврат госпошлины 4 046 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от 03 июля 2017 года за период с 28 июля 2017 года по 02 октября 2017 года в сумме 127 300 рублей, а также неустойку за период с 03 октября 2017 года по дату фактического снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> исходя из размера 0,1% в день от цены квартиры по договору купли-продажи от 03 июля 2017 года – 1 900 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат госпошлины в сумме 4 046 рублей.

Ответчик вправе подать в Ярославский районный суд Ярославской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина