УИД:50RS0010-01-2024-006496-08

Дело № 2-745/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В., с участием представителя истца ФИО1,

установил:

Администрация г.о. Балашиха обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что ответчик является арендатором земельного участка, площадью 2 300 кв.м., кадастровый №, имеющего вид разрешенного использования: магазины. 11.11.2024 года в рамках контрольных мероприятий, должностными лицами Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха были выявлены признаки самовольного занятия ответчиком части земельного участка неразграниченной собственности путем установки ограждения, приблизительной площадью 791 кв.м., непосредственно прилегающей к земельному участку, находящемуся в аренде. 03.06.2024 года в адрес ответчика было направлено уведомление об устранении допущенного нарушения, которое ответчиком не исполнено. Таким образом, в настоящее время ответчик использует земельный участок, границы и площадь которого не соответствуют правоустанавливающим документам, законность использования ответчиком дополнительной площади земельного участка, не подтверждена.

Просит суд обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности, площадью 791 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем переноса ограждения в установленные границы земельного участка с кадастровым номером 50:50:0020404:8, а также обязать ответчика привести территорию земельного участка неразграниченной собственности в пригодное для использования состояние, освободив его от строительного и бытового мусора в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. Одновременно добавил, что в настоящее время доказательств того, что на земельном участке запользованном ответчиком имеется бытовой или строительный мусор, нет. Данное требование заявлено на будущий период времени, в случае если ответчик допустил нахождение на участке мусора. 

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких заявлений, ходатайств от него в суд не поступало. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 25-26, 39.2 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что 08.12.2008 года между Комитетом по управлению имуществом г.о. Железнодорожный (арендодатель) и ООО «Береза» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером 50:50:020404:8, площадью 2 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком пользования с 24.10.2008 года по 23.10.2057 года (л.д. 7-13). 

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, его границы определены в установленном законом порядке и закреплены на местности (л.д. 14-19).

29.06.2017 года между ООО «Береза» и ООО «Спортивный клуб «Новые Горизонты» был заключен договор возмездной передачи прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому ООО «Береза» уступило свои права и обязанности по договору аренды, заключенному с КУИ г.о. Железнодорожный ООО «Спортивный клубу «Новые Горизонты (л.д. 20-26).

22.05.2023 года между ООО «Спортивный клуб «Новые Горизонты» и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей, по которому свои права и обязанности по договору аренды, переуступленные КУИ по г.о. Железнодорожный ООО «Спортивный клуб «Новые Горизонты» уступило ФИО2. (л.д. 27-31). 

Право аренды ФИО2 земельного участка в настоящее время подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2024 года (л.д. 32-36).

Согласно Акту выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля, фототаблицы к нему и схематическому чертежу, 11.11.2024 года специалистом отдела муниципального земельного контроля управления земельных отношений Администрации г.о. Балашиха путем визуального осмотра было выявлено самовольное занятие земель неразграниченной государственной собственности путем установки ограждений, которое было допущено ответчиком с южной стороны земельного участка, примерной площадью 791 кв.м.. 

27.05.2024 года истец обратился к ответчику с требованием об освобождении самовольно занятой части земельного участка, которое ответчиком не исполнено. 

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая то, что доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд находит подлежащим обязать ФИО2 перенести ограждение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, освободив запользованный земельный участок площадью 791 кв.м., поскольку доказательств предоставления данного земельного участка на законном основании, ответчиком не представлено. 

Между тем, оснований для обязания ответчика устранить строительный и бытовой мусор с запользованного земельного участка, суд не усматривает, поскольку истцом не представлено доказательств его нахождения на земельном участке (не указана и не доказан его объем, характер). 

Руководствуясь ст. ст. 235, 237, 198-199 ГПК РФ,

решил:

иск Администрации г.о. Балашиха Московской области к ФИО2 об обязании перенести ограждение земельного участка, освобождении земельного участка от строительного и бытового мусора – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт серии №) перенести ограждение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, освободив запользованный земельный участок площадью 791 кв.м..

В иске Администрации г.о. Балашиха Московской области к ФИО2 об обязании освободить земельный участок от строительного и бытового мусора – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2025 года