Дело №2-167/2019 копия

УИД 33RS0003-01-2018-002801-56

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 января 2019 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Белякова Е.Н.,

при секретаре Марцишевской Е.А.,

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2,

ФИО3,

представителя третьего лица – ЗАО «Альтернатива»

ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Управления архитектуры и строительства администрации города Владимира к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о продаже жилого помещения с публичных торгов.

Выслушав представителя истца, третьего лица, ответчиков, изучив материалы дела, суд

у с т а н о в и л:

Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что управляющей компанией - ЗАО «Альтернатива», проведен осмотр квартиры №... по адресу: ......, и установлено, что собственником произведено переустройство жилого помещения, а именно: система отопления ванной комнаты полотенцесушителем, самостоятельно установлена запорная арматура на проводящем трубопроводе к полотенцесушителю. Общедомовые стояки зашиты в стены с декоративной отделкой плиткой. Определить, каким материалом выполнена подводка, не предоставляется возможным из-за отсутствия доступа к стоякам, зашитым в стены. Устранять причину протечки путем расшития стояков и приведения системы отопления, в соответствии с проектом, собственники отказываются. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра помещения от 18.06.2018. 

Решение о согласовании переустройства УАиС не принималось. 16.07.2018 органом, осуществляющим согласование, в адрес собственников ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО6 направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 15.09.2018. До настоящего времени сообщения о завершении работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние от ответчиков Управление не получало.

Ссылаясь на ст.29 Жилищного кодекса РФ, Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира просит суд принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения по адресу: ......, с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. 

Ответчики, ФИО2, ФИО3, возражали по заявленным требованиям, указали, что недостатки устранены, помещение приведено в прежнее состояние.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Третье лицо - ГЖИ администрации Владимирской области, своего представителя в суд не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – ЗАО «Альтернатива», ФИО4, действующий по доверенности, указал, что общедомовой стояк отопления ванной комнаты через полотенцесушитель восстановлен, согласно проекту МКД, составлен акт осмотра помещения 15.01.2019, претензий к собственникам не имеется.

Суд, выслушав представителей истца и третьего лица, ответчиков, изучив доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1)

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).Пунктом 5 предусмотрено, что если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке (ч.6).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается выпиской из ЕГРП, что жилое помещение, находящееся по адресу: ......, находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 (л.д.6).

Управление многоквартирного дома №... по ...... г.Владимира осуществляется ЗАО (закрытое акционерное общество) «Альтернатива».

Установлено, что в соответствии с заявкой собственника жилого помещения (квартиры) №... от 03.05.2018 №... о протечке на потолке в спальной комнате, смежной с ванной комнатой, ЗАО «Альтернатива» составлен акт осмотра места пролития. Собственник жилого помещения №... для выявления причины протечки доступ в ванную комнату не предоставил, о чем составлен акт с решением отключить общедомовой стояк полотенцесушителя, в результате течь прекратилась. Собственнику квартиры №... выдано предписание от 03.05.2018 №... о самостоятельном устранении причины протечки полотенцесушителя, которое не выполнено, как и повторное от 01.06.2018. 18.06.2018 ЗАО «Альтернатива» осуществило проверку ванной комнаты в жилом помещении №... и установило переустройство жилого помещения, а именно: системы отопления ванной комнаты полотенцесушителем, самостоятельно установлена запорная арматура на подводящем трубопроводе к полотенцесушителю, общедомовые стояки зашиты в стены с декоративной отделкой плиткой без согласования с органом местного самоуправления. Определить, каким материалом выполнена подводка, не предоставляется возможным из-за отсутствия доступа к стоякам, зашитым в стены. Данные факты изложены ЗАО «Альтернатива» в обращении к начальнику Управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г.Владимира от 27.06.2018 с просьбой вынести собственнику квартиры №... предупреждение о приведении самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние и устранению причины протечки (л.д.7).

16.07.2018 органом, осуществляющим согласование, в адрес собственников жилого помещения №... в доме №... по ...... г.Владимира -ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, направлено предупреждение №... о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 15.09.2018. Поскольку сообщения о завершении работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в Управление не поступало, был подан судебный иск. 

В ходе судебного разбирательства ответчиками общедомовой стояк отопления ванной комнаты через полотенцесушитель восстановлен согласно проекту МКД, о чем ЗАО «Альтернатива» составлен акт осмотра помещения от 15 января 2019 года.

Таким образом, требования истца удовлетворены ответчиками добровольно, иных требований не заявлялось, иск не уточнялся. 

С учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Управления архитектуры и строительства администрации города Владимира. 

Кроме того, суд полагает необходимым указать, что продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, и может быть применена исключительно в тех случаях, когда все меры воздействия на собственника, самовольно перепланировавшего или переустроившего жилое помещение, исчерпаны. Обратное противоречило бы ст. 35 Конституции Российской Федерации, предусматривающей охрану права частной собственности. Само по себе самовольно переоборудование не может служить основанием для принудительного изъятия у собственника его жилого помещения. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Управлению архитектуры и строительства администрации города Владимира к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о продаже жилого помещения с публичных торгов отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019.

Председательствующий судья подпись Беляков Е.Н.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в деле 2-167/2019, находящемся в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира. 

Секретарь Марцишевская Е.А.