Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Достояние» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> было принято решение о выборе ООО «УК «Достояние» для управления домом по данному адресу. В указанном доме расположено нежилое помещение. Принадлежащее ФИО1 на праве собственности, а именно магазин «Продукты» (бывшая 

<

адрес>).

Сотрудниками ООО «УК «Достояние» по жалобам собственников помещений многоквартирного дома обследовались общедомовые коммуникации (стояк системы отопления), расположенные в квартирах №, 8 по пер. Семашко, 99/248, для определения объема работ, необходимого для нормального функционирования системы отопления.

ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «УК «Достояние» в присутствии владельца 

<

адрес> ФИО2 была предпринята попытка обследования коммуникаций нежилого помещения (бывшей 

<

адрес>) по 

<

адрес>, владельцем которого является ответчик, с целью определения объема ремонтных работ, и начала работ по восстановлению нормальной циркуляции системы отопления, однако в связи с отказом ответчика в доступе в помещение, не представилось возможным произвести осмотр технических коммуникаций (стояка системы отопления), и начать ремонтные работы, о чем был составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано предписание на предоставление доступа для проведения обследования и при необходимости замены участка трубопровода в целях исключения зашлакованности и нарушения циркуляции данного трубопровода. Однако, в установленный в предписании срок, ответчик доступ к общедомовым коммуникациям не предоставила. 

Истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, для проведения обследования и при необходимости выполнения ремонтных работ находящегося в указанном нежилом помещении общего имущества собственников помещения многоквартирного дома – участка стояка системы отопления, расположенного в помещении под большой комнатой 

<

адрес>, для обеспечения свободного доступа сотрудников ООО «УК «Достояние» к общедомовым коммуникациям – стояку системы отопления, расположенному в нежилом помещении (бывшая 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, однако, не возражал против предоставления доступа в нежилое помещение для осмотра и проведения работ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности. Не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. А также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 206 г. №, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 названных Правил потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ООО «УК «Достояние» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Ответчик является собственником нежилого помещения (бывшая 

<

адрес>), состоящего из комнат на первом этаже №№ общей площадью 63,6 кв.м., литер А по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК «Достояние» обратился собственник 

<

адрес> указанного жилого дома ФИО2 по вопросу замены участка трубопровода в перекрытии 

<

адрес> нежилым помещением на первом этаже (магазином «продукты»).

Сотрудниками ООО «УК «Достояние» на основании обращения ФИО2 обследовались общедомовые коммуникации (стояк системы отопления), расположенные в квартирах №, 8 по пер. Семашко, 99/248, для определения объема работ, необходимого для нормального функционирования системы отопления.

ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «УК «Достояние» в присутствии владельца 

<

адрес> ФИО2 была предпринята попытка обследования коммуникаций нежилого помещения (бывшей 

<

адрес>) 

<

адрес>, владельцем которого является ответчик, с целью определения объема ремонтных работ, и начала работ по восстановлению нормальной циркуляции системы отопления, однако в связи с отказом ответчика в доступе в помещение, не представилось возможным произвести осмотр технических коммуникаций (стояка системы отопления), и начать ремонтные работы, о чем был составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано предписание на предоставление доступа для проведения обследования и при необходимости замены участка трубопровода в целях исключения зашлакованности и нарушения циркуляции данного трубопровода. Однако, в установленный в предписании срок, ответчик доступ к общедомовым коммуникациям не предоставила. 

Из материалов дела следует, что, несмотря на выданное предписание о предоставлении доступа к стояку системы отопления, относящемся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого лежит на управляющей организации многоквартирного дома, ФИО1 препятствует проведению осмотра стояка отопления и ремонтных работ, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Поскольку стояк отопления предназначен для обслуживания более чем одного жилого помещения, то он относится к общему имуществу многоквартирного дома. Ремонт и при необходимости замена трубопроводов внутренней инженерной системы стояков отопления без доступа в нежилое помещение (бывшая 

<

адрес>) по 

<

адрес> не представляется возможным. Воспрепятствование ответчиком проведению осмотра и ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома на получение отопления, а также права ООО «УК «Достояние» на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд полагает заявленные исковые требования ООО «УК «Достояние» о предоставлении доступа к общему имуществу законными и обоснованными, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Достояние» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома – удовлетворить. 

Обязать ФИО1 предоставить специалистам ООО «УК «Достояние» доступ в нежилое помещение (бывшая 

<

адрес>), состоящее из комнат на первом этаже № по 

<

адрес>, для обследования и проведения необходимых ремонтных работ на стояке участка системы отопления, расположенного в помещении под большой комнатой 

<

адрес>, в указанном нежилом помещении.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.