№ 2-346/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ступино Московской области 19 февраля 2020 года 

Ступинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Романенко Л.Л., 

при секретаре Щербакове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Капитал Б» о взыскании денежных средств в связи с нарушением прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к АО «Капитал Б», в котором просила взыскать с ответчика неустойку в сумме 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> руб., штраф за неисполнение добровольно требований потребителя.

В обоснование иска указано, что на основании договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ года к ней перешли все права по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между АО «Капитал Б» и ООО «ТПК ПРОМАЭРОТЕХНИКА». Застройщик был обязан построить по указанному договору 17-этажный 7-секционный жилой дом корпус № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 12352 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру №№ общей площадью 62,6 кв.м., расположенную согласно проектной документации в секции 1 на 16 этаже 7 секционного 17-этажного жилого дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Цена договора – 3268900 руб. была полностью уплачена в установленные договором сроки. Квартира была передана по акту только ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о слушании дела извещен,в письменных возражениях просил снизить размер неустойки, в связи с ее несоразмерностью обязательству, а также поскольку пунктом 3.1. договора срок передачи объекта участнику долевого строительства определен не позднее шести месяцев осле ввода дома в эксплуатацию. Срок окончания строительства определен ориентировочно как 2 квартал 2017 года. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик уведомлял истца о задержке сроков строительства по вине подрядчика ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», в отношение которого была инициирована процедура банкротства.Решением арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по дел № № с ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» была взыскана неустойка, размер которой был уменьшен постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, фактически неустойка не выплачена из-за финансового состояния подрядчика.Просил снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Исходя из положений ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ, моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьёй 6 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.ст. 10 и 12 вышеприведённого Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьёй 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ОАО «Подольский домостроительный комбинат» и ЗАО «Капитал Б» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик был обязан построить по указанному договору 17-этажный 7-секционный жилой дом корпус № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 12352 кв.м. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ года.

Между ООО «ТПК ПРОМАЭРОТЕХНИКА» и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор уступки права требования по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Между ФИО1 и ООО «ТПК ПРОМАЭРОТЕХНИКА» был заключен договор уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого к истцу перешли все права по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ответчик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию обязан передать истцу объект долевого строительства - квартиру №№ общей площадью 62,6 кв.м., расположенную согласно проектной документации в секции 1 на 16 этаже 7 секционного 17-этажного жилого дома. 

Пунктом 1.2. договора срок окончания строительства определен ориентировочно как 2 квартал 2017 года.

Цена договора – 

<

данные изъяты> руб. уплачена в установленные договором сроки. Квартира была передана истцу по акту ДД.ММ.ГГГГ года.

Доказательства достижения с истцом соглашения о переносе срока исполнения договора ответчиком не представлены.

Ответчиком, помимо доводов возражений, не представлены какие-либо доказательства неисполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве по не зависящим от ответчика обстоятельствам.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Представителем ответчика сделано соответствующее заявление о снижении размера неустойки.

Суд полагает возможным необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью основному обязательству до 

<

данные изъяты> рублей. 

В связи с нарушением прав истца с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 50% присужденных сумм, то есть, в сумме 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично:

- Взыскать с АО «Капитал Б» в пользу ФИО1 неустойку по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>) рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 

<

данные изъяты>), а всего в размере 

<

данные изъяты>) рублей.

Исковые требования о взыскании неустойки в сумме, превышающей взысканные суммы – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 27 февраля 2020 года. 

Судья: Романенко Л.Л.