Дело № 2-3805/2024

УИД 59RS0011-01-2024-004861-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Пермский край, г. Березники 23 июля 2024 года 

Березниковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зуевой О.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Некрасовой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Березники о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. В обоснование иска указала, что является собственником ..... расположенной по адресу: ...... Собственником ..... являются ФИО2 и ФИО3 Фактически указанное жилое помещение не является квартирой, а является частью жилого дома, поскольку жилой ..... в ..... представляет собой одноэтажный жилой дом на две ..... №, имеющие обособленные выходы (входы). Каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации, к каждой квартире прилагается отдельный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей. Дом, расположенный по адресу: ..... не содержит в себе элементы общего имущества, несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно жилой дом не является многоквартирным. Изменение статуса спорного жилого истцу необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором расположен блокированной дом и для вхождения в программу догазификации. 

Просит признать ..... жилом доме по адресу: ....., общей площадью помещений №.м., - жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Березники в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела без своего участия, возражений относительно исковых требований не представил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, пришел к следующему.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В Градостроительном кодексе РФ определен вид объекта капитального строительства «жилой дом блокированной застройки».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 ( ред. от 14.02.2024) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года ( в ред. от 06.02.2007) № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ..... расположенной по адресу: .....ю № кв.м. ( л.д.8-11). Собственником ..... по адресу: ..... являются ФИО2, ФИО3

Из представленного технического паспорта на жилой ..... в ..... следует, что указанный дом состоит из двух блоков, имеющих обособленные выходы, отдельные коммуникации (л.д. 12-14).

Согласно проектной документации, выполненной № жилой ..... край одноэтажный жилой дом со стенами из шлакоблоков состоит из двух частей (квартир) разделенных стеной. Крыша стропильная, скатная. Фундаменты ленточные из сборных бетонных блоков, подвал отсутствует. На момент обследования дом оборудован инженерными коммуникациями. Подведено электроснабжение. В каждую часть дома выполнен свой ввод с установкой щитков с приборами учета. Дом оборудован также сетями водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с индивидуальными вводами в каждую часть дома. Для приготовления пищи используются газовые плиты. Газ от баллонов. В каждой кухне своя плита с баллоном. Жилой дом состоит из двух квартир (блоков), разделенных глухой стеной, включая чердачное пространство. В каждой квартире выполнены пристройки, через которые осуществляются входы в квартиру и расположены также хозяйственные помещения. Входы в каждую квартиру (блок) отдельные с улицы через тамбуры, расположенные в пристройках. По составу помещений каждая квартира является автономным жилым блоком, а не квартирой, так как отсутствуют помещения общего пользования (дело № л.д.10-22).

В соответствии с пунктом 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: ....., отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, и не содержит в себе элементы многоквартирного дома. 

Ответчики не представили возражений относительно заявленных требований.

Находящийся в материалах дела отчет № не оспорен. Иного заключения, позволяющего суду прийти к выводу о том, что части жилого ....., не является домом блокированной застройки, в материалы дела не представлено. 

Также не представлено доказательств того, что истцом нарушаются права третьих лиц.

Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании квартиры, расположенной по адресу: ....., жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

В просительной части искового заявления также содержится просьба об указании на то, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные требования не являются исковыми, в связи с чем отдельного суждения суда по ним не приводится. При этом суд считает необходимым указать, что государственная регистрация недвижимости осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также соответствующих подзаконных актов, органами Росреестра. Таким образом, лицо, полагающее, что к нему необоснованно заявлены те или иные требования в ходе указанной процедуры, вправе обратиться в суд за защитой своих прав в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ..... жилом доме по адресу: ....., общей площадью № кв.м.- домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) О.М.Зуева 

Копия верна, судья