Дело № 2-466/2025

УИД 32RS0012-01-2025-000570-07

РЕШЕНИЕ

25 ноября 2025 года г. Карачев, Брянской области 

Карачевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Калашниковой Р.А., 

при секретаре Николаевой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карачевского района Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района Брянской области обратилась в Карачевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Карачевского районного суда Брянской области от 04 февраля 2025 года, вступившего в законную силу 05 марта 2025 года с ФИО1 в пользу администрации Карачевского района Брянской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка №/д от 10.01.2020 г. за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2024 г. в сумме 1177 руб. 09 коп., а так же пени за период с 16.03.2023 г. по 16.10.2024 г. в размере 176 руб. 76 коп., задолженность по договору аренды земельного участка №/д от 13.01.2020 г. за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2024 г. в сумме 3514 руб. 94 коп., а так же пени за период с 16.03.2023 г. по 16.10.2024 г. в размере 548 руб. 20 коп. Договора аренды земельных участков№/д от 10.01.2020 г.,№/д от 13.01.2020 заключенных между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО1, расторгнуты.

Пунктом 5.2 договоров аренды земельных участков №/д от 10.01.2020 г. и №/д от 13.01.2020 г. за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей на день исполнения обязательства ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от неисполненной в срок суммы. 

24.03.2025 г. в адрес ФИО1 направлялась претензия о необходимости погашения задолженностей по договорам аренды №/д от 10.01.2020 г. и №/д от 13.01.2020 г., которая оставлена без удовлетворения, задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.

В связи с чем просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №/д от 10.01.2020 г. за период с 01.10.2024 года по 19.03.2025 года в размере 330 руб. 97 коп., а также задолженность по пене в размере 12 руб. 17 коп.за период с 16.12.2024 г. по 19.03.2025 г. Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №/д от 13.01.2020 г. за период с 01.10.2024 года по 19.03.2025 года в размере 937 руб. 53 коп., а также задолженность по пене в размере 34 руб. 47 коп.за период с 16.12.2024 г. по 19.03.2025 г. 

Представитель истца администрации Карачевского района Брянской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 10.01.2020 г. между администрацией Карачевского района Брянской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/д, сроком с 10.01.2020 г. по 09.01.2040 г. (п. 2.1. договора). 

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка №/д, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью № кв.м., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что в рамках указанного договора арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды указанный земельный участок.

В разделе 3 договора аренды земельного участка №/д стороны предусмотрели, что размер арендной платы за участок составляет 677 руб. 16 коп.в год. 

Размер арендной платы пересматривается сторонами не чаще чем один раз в год, в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы изменяется без согласования с арендатором и подлежит обязательной уплате без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор аренды, на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре аренды (п. 3.5)

В п.3.2 договора аренды земельного участка №/д предусмотрена обязанность арендатора вносить арендные платежи ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления денежных средств на счет администрации Карачевского района. 

В соответствии с п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при не использовании земельного участка и при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300действующей на день исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы.

ФИО1 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по указанному договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по пени за период с 16.03.2023 г. по 16.10.2024 г. в сумме 176 руб. 76 коп.

13.01.2020 г. между администрацией Карачевского района Брянской области (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/д, сроком с 13.01.2020 г. по 12.01.2040 г. (п. 2.1. договора). 

В соответствии с договором цессии от 20.11.2023 г. все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №/д перешли от ФИО2 к ФИО1.

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка №/д, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что в рамках указанного договора арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды указанный земельный участок.

В разделе 3 договора аренды земельного участка №/д стороны предусмотрели, что размер арендной платы за участок составляет 2068 руб. 95 коп.в год. 

Размер арендной платы пересматривается сторонами не чаще чем один раз в год, в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы изменяется без согласования с арендатором и подлежит обязательной уплате без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор аренды, на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре аренды (п. 3.5)

В п.3.2 договора аренды земельного участка №/д предусмотрена обязанность арендатора вносить арендные платежи ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления денежных средств на счет администрации Карачевского района. 

В соответствии с п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при не использовании земельного участка и при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300действующей на день исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы.

ФИО1 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по указанному договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по пени за период с 16.03.2023 г. по 16.10.2024 г. в сумме 548 руб. 20 коп.

Решением Карачевского районного суда Брянской области от 04.02.2025 года с ФИО1 в пользу администрации Карачевского района Брянской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка №/д от 10.01.2020 г. за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2024 г. в сумме 1177 руб. 09 коп., а так же пени за период с 16.03.2023 г. по 16.10.2024 г. в размере 176 руб. 76 коп., задолженность по договору аренды земельного участка №/д от 13.01.2020 г. за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2024 г. в сумме 3514 руб. 94 коп., а так же пени за период с 16.03.2023 г. по 16.10.2024 г. в размере 548 руб. 20 коп. Договора аренды земельных участков№/д от 10.01.2020 г.,№/д от 13.01.2020 заключенных между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО1, расторгнуты.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что арендатором ФИО1 просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору аренды №/д от 10.01.2020 года в период с 01.10.2024 года по 19.03.2025 года, в связи с чем у него перед администрацией Карачевского района образовалась задолженность по основному обязательству в размере 330 руб. 97 коп.

ФИО1 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по указанному договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по пени за период с 16.12.2024 года по 19.03.2025 года в размере 12 руб. 17 коп.

Также установлено, что ФИО1 просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору аренды №/д от 13.10.2020 года в период с 01.10.2024 года по 19.03.2025 года, в связи с чем у него перед администрацией Карачевского района образовалась задолженность по основному обязательству в размере 937 руб. 53 коп.

ФИО1 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по указанному договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по пени за период с 16.12.2024 года по 19.03.2025 года в размере 34 руб. 47 коп.

Истец в претензии от 24.03.2025 г. известил ответчика ФИО1 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка№/д от 10.01.2020 г. в сумме 343 руб. 14 коп. из которой: по основному обязательству -330 руб. 97 коп., по пени -12 руб. 17 коп., по договору земельного участка №/д от 13.01.2020 г. в сумме 972 руб. 00 коп. из которой: по основному обязательству – 937 руб. 53 коп., по пени – 34 руб. 47 коп.за период с 01.10.2024 года по 19.03.2025 года в 10-дневный срок, с момента получения претензии. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенной в претензии от 09 марта 2025 года, явилось основанием для обращения администрации Карачевского района Брянской области в суд с настоящим иском. 

Суд, проверив представленный истцом, расчет задолженности по договору аренды земельного участка, находит его обоснованным и соглашается с ним.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся доказательств в деле, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований администрации Карачевского района Брянской области, а так же подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Карачевского района Брянской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) задолженность по договору аренды земельного участка №/д от 10.01.2020 г. за период с 01.10.2024 года по 19.03.2025 года в размере 330 руб. 97 коп., а также задолженность по пене в размере 12 руб. 17 коп.за период с 16.12.2024 г. по 19.03.2025 г. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) задолженность по договору аренды земельного участка №/д от 13.01.2020 г. за период с 01.10.2024 года по 19.03.2025 года в размере 937 руб. 53 коп., а также задолженность по пене в размере 34 руб. 47 коп.за период с 16.12.2024 г. по 19.03.2025 г. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области. 

Председательствующий: подпись Р.А. Калашникова