дело № 2- 53/20 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 14 января 2020 г.

Судья Лесозаводского районного суда Приморского края Яровенко С.В.,

с участием истца ФИО3 и его представителя ФИО4,

при секретаре Костиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Лесозаводский районный суд Приморского края с исковым заявлением, в котором просит прекратить ипотеку (обременение в виде залога) в силу закона в отношении объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, общей площадью № хх кв. м., кадастровый № хх, расположенной по адресу: Приморский край, ххххххх В обоснование исковых требований указал, что хх.хх.хххх между мной (ФИО3) и ФИО2 Фёдоровной был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью № хх кв. м., жилой площадью № хх кв. м. кадастровый номер № хх, расположенной по адресу: ххххххх. Оплата стоимости приобретаемой квартиры производилась за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серия УВ № хх от хх.хх.хххх выданному Главным финансово- экономическим управлением Министерства обороны РФ путем перечисления денежных средств с блокированного целевого счета № хх в Спасском ОСБ № № хх из средств федерального бюджета в сумме № хх рублей на счет № хх до востребования ФИО2 Фёдоровне в Спасском ОСБ № хх в течение 15 дней со дня предъявления сертификата, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика. До полной оплаты имущество находится в залоге у продавца (ФИО11 Он (ФИО3) полагал, что поскольку оплата средств осуществляется государственным органом, информация о перечислении денежных средств на счет продавца должна быть передана в регистрирующий орган. О том, что обременение в установленном порядке не снято ему (ФИО3) стало известно, при оформлении кредита в банке под залог имущества. Поскольку прошло более 12-ти лет, ФИО2 по месту прописки ххххххх не проживает, снять обременение в ином, помимо судебного, порядке не представляется возможным.

В судебное заседание не прибыли надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения искового заявления ответчик ФИО1, который не сообщил о причинах неявки в судебное заседание, не заявлял каких либо ходатайств, в том числе и об отложении рассмотрения дела и представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и Главного финансово-экономического управления Министерства обороны РФ. Суд, с учетом мнения лиц, прибывших в судебное заседание, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в порядке заочного производства, поскольку их неявка в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения искового заявления, истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, ответчик ФИО1, который не сообщил о причинах неявки в судебное заседание, не заявлял каких либо ходатайств, в том числе и об отложении рассмотрения дела.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 настаивают на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, заслушав истца ФИО3 и его представителя ФИО4, суд приходит к следующим выводам: 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным указанным ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца накладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект движимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое существо зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то зарегистрированное право или обременение может быть оспорено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ч.1 ст.352 ГКРФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обстоятельства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

В соответствии и с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, хх.хх.хххх между ФИО3 и ФИО2 Фёдоровной был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью № хх кв. м., жилой площадью № хх кв. м., расположенной по адресу: ххххххх (л.д.10-11). Оплата стоимости приобретаемой квартиры производилась за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серия УВ № хх от хх.хх.хххх выданному Главным финансово- экономическим управлением Министерства обороны РФ путем перечисления денежных средств с блокированного целевого счета № хх в Спасском ОСБ № хх из средств федерального бюджета в сумме № хх рублей на счет № хх до востребования ФИО2 Фёдоровне в Спасском ОСБ № хх в течение 15 дней со дня предъявления сертификата, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика. До полной оплаты имущество находится в залоге у продавца (ФИО2 Фёдоровны). хх.хх.хххх Федеральной регистрационной службой Управления Федеральной регистрационной службой по Приморскому краю ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хххх, регистрационный №№ хх от хх.хх.хххх выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № хх № хх (л.д.. 8).

Поскольку обеспеченное залогом обязательство по оплате недвижимого имущества исполнено, ответчик уклоняется от совместного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд считает возможным прекратить обременение в виде залога объекта недвижимости в виде ипотеки, в силу закона в отношении объекта недвижимости – однокомнатной квартиры, общей площадью № хх кв. м., расположенной по адресу: Приморский край, ххххххх зарегистрированное управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому края хх.хх.хххх за номером 25-25-02/022/2007-24.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Прекратить ипотеку ( обременение в виде залога) зарегистрированную хх.хх.хххх номер государственной регистрации 25-25-02/022/2007-24 в отношении объекта недвижимости - однокомнатной квартиры общей площадью 32.2 кв. метра, расположенной по адресу ххххххх.

Ответчик вправе подать в Лесозаводский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено хх.хх.хххх.

Председательствующий_______________________