Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2024 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи: Родькиной Л.А., 

при секретаре: Шустове Д.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, третье лицо: ФИО7 о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с указанным иском, согласно которому просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признать право собственности истца на указанную квартиру. Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлены работы по переустройству и реконструкции спорной квартиры. При обращении к ответчику с заявлением о реконструкции спорной квартиры истцу было рекомендовано обратиться в суд. 

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, стороны представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, иные лица причины неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства от последних в суд не поступали. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №, обозрев материалы гражданского дела №, приходит к выводу об удовлетворении требований.

Судом так же установлено, что право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № зарегистрировано за ФИО2 ( т.1 л.д. 83-88); право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано (т.2 л.д. 88)

Из материалов реестровых дел на указанные объекты недвижимости следует, что правообладателем земельного участка является ФИО8; основанием к регистрации права собственности на спорную квартиру послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( т.2 л.д. 7-10).

Истец обратилась в ФИО9 с заявлением о разрешении на перепланировку помещения; на заявление получен ответ об отсутствии возражений на выполнение перепланировки при условии наличия согласования в компетентных органах ( т.2 л.д. 156).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Виды жилым помещений определены ст.16 ЖК РФ. К ним относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, осуществлены следующие работы по перепланировке, переустройству и реконструкции: в помещении № с уменьшением жилой площади оборудовано помещение санузла № площадью 

<

данные изъяты>., с оборудованием его унитазом, раковиной и душевой кабиной (переустройство и перепланировка); выполнено устройство дверного блока из образованного помещения № санузла в образованное помещение № кухню (перепланировка); устроен дверной проем из помещения № в пристройку литер 

<

данные изъяты> (перепланировка); в помещении № с уменьшением жилой площади оборудовано помещение кухни № площадью 

<

данные изъяты>., с устройством газовой плиты и раковины (переустройство); возведена пристройка 

<

адрес> ( литера присвоена экспертом), представляет собой одноэтажное строение непрямоугольной формы, в плане размерами (

<

данные изъяты>, с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент - бетонный, полы - бетонные. Пристройка 

<

адрес> возведена к стене 

<

адрес> многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, в котором расположена 

<

адрес>, при этом несущие конструкции многоквартирного жилого дома не затронуты. Пристройка 

<

адрес> возведена на обособленном фундаменте, со своими стенами. В пристройке 

<

адрес> находятся помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> помещение № площадью 

<

данные изъяты> помещение № площадью 

<

данные изъяты> Общая площадь помещений пристройки 

<

адрес>

Объект недвижимости - 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является реконструированным объектом недвижимости.

Реконструированная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям, строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, которые регламентируются СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61- 89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», «Правилам землепользования и застройки 

<

адрес> к решению №

Реконструированная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изменение объекта недвижимости - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ее частей (площади, объема), в том числе возведение пристройки 

<

адрес> перепланировка и переустройство помещений 

<

адрес>, не привело к затрагиванию конструктивных и других характеристик надежности и безопасности как 

<

адрес>, так и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Изменение объекта недвижимости - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ее частей (площади, объема), в том числе возведение пристройки 

<

адрес>, перепланировка и переустройство помещений 

<

адрес> не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно6 «Правила землепользования и застройки 

<

адрес> к решению 89 (внеочередная) сессии Симферопольского ДД.ММ.ГГГГ

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует виду разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, правилам застройки, установленных муниципальным образованием, а именно: «Правила землепользования и застройки 

<

адрес>

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании части 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Согласно указанной норме реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Указанные нормы действовали на момент производства работ по реконструкции жилого помещения.

Из представленных истцом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением к нему следует, что истцом получено согласие всех собственников и нанимателей многоквартирного дома на сохранение квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии ( т.1 л.д. 25-44, 136-146, т.2 л.д. 90-151). 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

Руководствуясь ст.ст. 3, 9, 55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО10 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО11 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено 5 февраля 2024 года.

Судья: