РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

31 марта 2026 г. 

<

адрес>

Красноярский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-133/2026 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района 

<

адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд 

<

адрес> обратился ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района 

<

адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,, ссылаясь на следующее.

Согласно решению Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков предприятиям, организациям и учреждениям для коллективного садоводства» № от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка для коллективного садоводства механическому заводу площадью 150 га и зарегистрирован Устав садоводческого товарищества Куйбышевского механического завода.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была принята в члены садоводческого товарищества Куйбышевского механического завода. Председатель садово-дачного кооператива №, в лице товарища ФИО6, действующего на основании решения Куйбышевского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, выделил в пользование ФИО3 земельный участок 7а линия 21 площадью 600 кв.м., расположенный на массиве Водинский в садоводческом товариществе Куйбышевского механического завода. Указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой садовода, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по расписке продала ФИО2 указанный земельный участок. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, являющаяся членом товарищества КМЗ, продала ФИО2 садовый участок 7А, линия 21, массив Водинский и получила от него оплату за участок в сумме 50 000 рублей. Расчет по сделке произведен. После заключения договора ФИО3 передала Истцу правоустанавливающие документы на земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, однако, право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время ФИО3 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ Истец был принят в члены СНТ и за ним закреплен участок №А по линии № площадью 669 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, массив «Водинский».

Согласно Заключению Правления СНТ «Историчейский вал - нижний массив» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом СНТ «Исторический вал - нижний массив» с ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии его членом СНТ «Исторический вал - нижний массив» и за ним закреплен участок №А по линии № площадью 669 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, массив «Водинский».

Подтверждение соответствия указанного описания местоположения такого земельного участка, фактически используется гражданином ФИО2 Задолженность по членским взносам не имеет. Участок №А находится в границах план-схемы, согласованной 

<

адрес>.

В связи с чем истец обратился с требованиями: Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоявшимся. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок площадью 669 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Новосемейкино, массив «Водинский», СНТ «Историчейский вал - нижний массив» линия 21, участок 7А в следующих координатах согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ПКЦ «ЗЕМЛЯ»:

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО2 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились. Представитель ФИО7 ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, дала пояснения согласно доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика администрации гп Новосемейкино мр Красноярский С/о в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Ответчик ФИО3 (привлечена к участию в деле на основании определения суда) в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению.

Ответчик ФИО10 (привлечена к участию в деле на основании определения суда) в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению.

Поскольку ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, заслушав представителя истца в поддержку иска, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату выдачи истцу указанной доверенности, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Согласно Постановления администрации Новосемейкинского поселкового совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выдать свидетельство о праве собственности на землю ля садоводства при наличии документа на право пользования участком, списков дачников, документа, удостоверяющего личность, схемы размещения данных участков.

Установлено, что ФИО4 проживающей по адресу: 

<

адрес> был предоставлен для садоводства земельный участок в собственность площадью 0,06 га в массиве «Водинский», СНТ «Исторический Вал», нижний массив, линия 21 участок 7А. на основании свидетельства № б/д.

Согласно сведений, предоставленных КУМС мр 

<

адрес> по запросу суда в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 годы на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Новосемейкино, массив «Водинский», СНТ «Исторический Вал», Нижний массив, линия 21 участок 7А имеются правоудостоверяющие документы свидетельство о праве собственности на землю № б/д на имя ФИО3.

Согласно членской книжки садовода, выданнойДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на участок: линия 21 участок 7А., и которая принята в члены садоводческого товарищества КМЗ.( л.д.10-12)

Согласно Расписки от 01.06.1992ФИО3, являющаяся членом садоводческого товарищества КМЗ, продала ФИО2 садовый участок 7А, линия 21, массив Водинский и получила от него оплату за участок в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. (л.д.13)

Согласно Заключения правления от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Исторический Вал Нижний массив» следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> принят с ДД.ММ.ГГГГ в члены СНТ и за ним закреплен земельный участок №А по линии 21 площадью 669 кв.м,, площадью 619 кв.м. задолженностей по оплате не имеет.( л.д.14)

Согласно сведений, предоставленных КУМС администрации муниципального района 

<

адрес> План –схема территории ПК «Исторический Вал» был предоставлен в Комитет на согласование ДД.ММ.ГГГГ.

План-Схема была согласована ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, согласно указанных в запросе координат расположен в границах предоставленной в комитет план –схемы ПК «Исторический Вал».

Согласно заключения специалиста-кадастрового инженера ООО «Приволжский кадастровый центр «ЗЕМЛЯ» ФИО8 года следует, что были проведена кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Новосемейкино, массив «Водинский», СНТ «Исторический вал - нижний массив» линия 21, участок 7А. Местоположение границ земельного участка определялось спутниковым геодезическим методом исходя из их фактического местоположения, на основании данной схемы и с учетом смежных земельных участков. Доступ на земельный участок осуществляется через земли общего пользования в точках 1-2. Площадь участка установлена в 669 кв.м. Пересечения со смежными участками, ранее внесенными в ЕГРН отсутствуют. Весь земельный участок расположен в границах СНТ «Исторический Вал, Нижний массив».

Установлено, что с 1993 года по настоящее время спорным земельным участком пользуется истец ФИО2, что подтверждается сведениями об оплате членских взносов, заключение Правления СНТ.

Изложенное свидетельствует о том, что земельный участок сформирован при его предоставлении ФИО3 и существует на местности. Споры по границам земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Предыдущий собственник ФИО3 и собственник смежного земельного участка ФИО10 привлечены судом к участию в деле, надлежащим образом извещены. Суд расценивает их неявку как не желание принять участие в рассмотрении дела. При этом суд принимает информацию предоставленную председателем СНТ об отсутствии спора по месту расположению границ земельного участка истца.

Согласно сведений, предоставленных Министерством природных ресурсов и экологии 

<

адрес> согласно представленному каталогу координат и в соответствии с материалами лесоустройства испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее– Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 в установленном законом порядке, соответственно она имела право распорядиться путем его истцу по делу ФИО2 Расписка представленная в материалы дела включает в себя все условия сделки: предмет, и сумму за которую она осуществила продажу данного участка, соответственно у суда имеются все основания считать данную сделку договор –купли продажи заключенным.

В настоящее время истец ФИО2 пользуется данным земельным участком. Несет расходы по их содержанию, в том числе в виде взносов, иные лица о правах на данное имущество, в течение всего времени владения им не заявляли, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок в заявленных координатах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоявшимся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок площадью 669 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Новосемейкино, массив «Водинский», СНТ «Исторический вал - нижний массив» линия 21, участок 7А в следующих координатах согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ПКЦ «ЗЕМЛЯ»:

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Челаева Ю.А.